四川地震將加速中國住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，四川地震可能會成為中國住宅產(chǎn)業(yè)化課題研究的契機，中國住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程將因此加速。

　　據(jù)中國經(jīng)濟時報6月18日報道，四川地震后大量臨時性安置房被運往災(zāi)區(qū)，暫時解決了人們的居住問題，未來還需要在短時間內(nèi)建成大量的長期住房。有專家認(rèn)為，四川地震將加速中國住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。

　　“如何在最短的時間內(nèi)建設(shè)有質(zhì)量保障的房屋是抗震救災(zāi)必須考慮的問題，隨著重建工作的日益臨近，這不僅僅是政府需要考慮的事情，也是整個房地產(chǎn)行業(yè)必須面對的問題?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，四川地震可能會成為中國住宅產(chǎn)業(yè)化課題研究的契機，中國住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程將因此加速。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師孫克放表達(dá)了同樣的觀點，他認(rèn)為四川地震后，災(zāi)區(qū)將需要在較短的時間內(nèi)建成大批高質(zhì)量的房屋，在建設(shè)過程中會采用一些新技術(shù)，將提供給住宅產(chǎn)業(yè)化新的實踐機會。

　　地震后的第一個星期，四川省統(tǒng)計局社情民意調(diào)查中心和西南財經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計學(xué)院聯(lián)合開展的“四川省地震災(zāi)后救助情況”民意調(diào)查結(jié)果顯示，被訪災(zāi)區(qū)群眾中有83．5%表示應(yīng)首先解決住房問題。

　　有報道稱，受氣候條件限制，災(zāi)區(qū)搭建的過渡房能夠使用一到兩年時間，這意味著新的適合長期居住的房子需要在2年內(nèi)完成。

　　“以中國房地產(chǎn)開發(fā)的速度，兩年內(nèi)完成規(guī)劃、設(shè)計和施工并不困難，難的是在縮短施工周期的同時保證建筑質(zhì)量?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長童悅仲表示，中國房屋的建設(shè)周期較長，主要原因在于土地開發(fā)的閑置期較長，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不會在拿到土地后馬上開發(fā)。

　　據(jù)介紹，在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展較好的澳大利亞，刨除前期審批和設(shè)計時間，房屋的建筑時間只需要三個月到半年的時間就可以蓋好一棟小高層。在中國建設(shè)的時間至少需要1年。

　　“一些結(jié)構(gòu)簡單的房屋，甚至只需要1個月就能建完?！标悋鴱娬f，由于相關(guān)部件的生產(chǎn)工作都在工廠里完成，住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平較高的國家不僅避免了工地上塵土飛揚的情況，還能夠有效減少施工噪音。

　　“房屋的建設(shè)速度和房屋的質(zhì)量都是住宅產(chǎn)業(yè)化的一個方面，相比房屋建設(shè)速度，業(yè)內(nèi)更加關(guān)注住宅的節(jié)能和質(zhì)量，這些都需要加大新技術(shù)的應(yīng)用?！蓖瘣傊俦硎?，由于中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展時間相對較短，中國住宅產(chǎn)業(yè)化長期關(guān)注的焦點在房屋的建筑質(zhì)量上，此外，新技術(shù)在節(jié)能型建筑上的推廣和使用上也取得一定成績。

　　資料顯示，近幾年來，中國住宅的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)已比之前有所提升，節(jié)能技術(shù)廣泛應(yīng)用于各個房地產(chǎn)項目，比如中水的廣泛應(yīng)用。同時，房屋建設(shè)過程中的能耗和污染問題較之前有明顯好轉(zhuǎn)。

　　然而，這僅僅是住宅產(chǎn)業(yè)化的一個方面，相比其他發(fā)達(dá)國家，中國的住宅產(chǎn)業(yè)化之路還有很長的路要走。

　　“我比較認(rèn)可日本對住宅產(chǎn)業(yè)化的總結(jié)，一個是資金和技術(shù)的高度集中，第二是大規(guī)模生產(chǎn)，第三叫做社會化供應(yīng)，實現(xiàn)了這三條就是產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式。雖然與完全的住宅產(chǎn)業(yè)化還有一定距離，在技術(shù)上中國的建筑已經(jīng)開始嘗試產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式?！蓖瘣傊倥e例說，以前水泥攪拌只能在建筑工地上進(jìn)行，現(xiàn)在可以用水泥攪拌機在別處攪拌好，再運往工地。

　　除此之外，住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)也處在不斷完善過程中，此前頒布的《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》適用于我國城鎮(zhèn)新建和改建住宅的性能評定，而不是單純的評優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)，評定級別分為A、B兩級。

　　“住宅產(chǎn)業(yè)化在中國提了很多年，但是一直到現(xiàn)在中國的住宅產(chǎn)業(yè)化程度并不高，地震過后，需要在短時間內(nèi)建成大量房屋，這將給中國的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程提供研究契機。”陳國強認(rèn)為中國的住宅產(chǎn)業(yè)化遲遲未能有實質(zhì)性進(jìn)展需要行業(yè)反思。

　　“住宅產(chǎn)業(yè)化程度較高的日本，3個月內(nèi)就能建成一棟樓，中國至少要一年。”分析人士指出，如果中國的住宅產(chǎn)業(yè)化程度較高，災(zāi)區(qū)居民的住房問題解決起來將會更快。

　　“災(zāi)區(qū)房屋的重建工作，最終可能有三種方式，受損不嚴(yán)重維修后再入住，受損相對嚴(yán)重還可以居住的重新進(jìn)行加固，受損嚴(yán)重的則在拆除之后重新建設(shè)。”一位前往地震災(zāi)區(qū)考察的人士告訴記者，由于重建資金有限，對受損程度不同的房屋將區(qū)別對待。

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　　住宅產(chǎn)業(yè)化在中國已經(jīng)推行近十年，雖然被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是未來中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，卻未能引發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)的參與熱情，迄今也只有少數(shù)幾家房地產(chǎn)企業(yè)展開住宅產(chǎn)業(yè)化的實踐，其中萬科的實踐活動走在行業(yè)前列。

　　相比住宅產(chǎn)業(yè)化，萬科更愿意將其稱之為住宅工業(yè)化。萬科提供的資料顯示，早在2004年萬科制定十年產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略時，就把住宅工業(yè)化作為戰(zhàn)略的一部分提出來，已率先在上海運用于兩棟正式銷售商品樓的建造，并成立建筑研究中心、設(shè)計院等機構(gòu)，投入大量資金到研發(fā)工作中。

　　“中國房地產(chǎn)市場長期處在賣方市場，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤非?？捎^，他們?nèi)狈嵺`住宅產(chǎn)業(yè)化的動力?！蓖瘣傊僦赋?，進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的研究需要大量的人力和物力，前期技術(shù)投入較多，大部分企業(yè)都不愿意為此買單。

　　“我曾接待過一個來建設(shè)部(現(xiàn)更名為住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部)訪問的澳大利亞的訪問團，他們說大家都認(rèn)為澳大利亞的住宅產(chǎn)業(yè)化做得好，其實是被逼出來的，澳大利亞的人力成本非常高，建筑工人的工資是普通工人三倍，房地產(chǎn)公司只好把現(xiàn)場分解出來的工序拿到生產(chǎn)線上去做，通過產(chǎn)業(yè)化運作提高效率和降低成本。”童悅仲說。

　　“住宅產(chǎn)業(yè)化說到底是生產(chǎn)方式的變革，必須改變現(xiàn)有的生產(chǎn)方式。不僅工人的技術(shù)水平需要提高，還必須對建設(shè)房屋所需要的相關(guān)部件進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)，這都需要大量的資金投入。”孫克放指出，住宅產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度高推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是一項多方聯(lián)動的工程，需要使房地產(chǎn)業(yè)、建材業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)等全面參與其經(jīng)濟運作過程和物業(yè)管理過程，其中特別需要制造業(yè)的加入。

　　“1999年國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了一個文件，這個文件是建設(shè)部起草，經(jīng)過其他七個部委會簽以后正式發(fā)下來的，是指導(dǎo)我們國家住宅產(chǎn)業(yè)化的綱領(lǐng)，里面提到做好節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，另外還提出要建立五個體系，就是技術(shù)保障體系、建筑體系、部品體系、質(zhì)量控制體系、性能評價體系。這個文件現(xiàn)在依然是引導(dǎo)中國住宅產(chǎn)業(yè)化的綱領(lǐng)?！蓖瘣傊購娬{(diào)，在中國現(xiàn)有的經(jīng)濟水平下，特別是勞動力成本比較低的情況下，完全做到和國外一樣高度產(chǎn)業(yè)化的方式，目前是不現(xiàn)實的，但肯定是一個方向。