2020西安樓市十大“質(zhì)量門”事件盤點(diǎn)

剛剛過去的2020年，房屋質(zhì)量依然是西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大痛點(diǎn)。多個(gè)樓盤陷入“交房即維權(quán)”的怪圈。帶您回顧2020西安樓市十大“質(zhì)量門”事件。

事件一

天地源萬熙天地 涉嫌虛假宣傳 承諾教育配套未實(shí)現(xiàn)

事件回顧：在西安市商品房銷售行為誠(chéng)信信息平臺(tái)，關(guān)于天地源萬熙天地的投訴較多，90%的投訴涉及樓盤關(guān)于教育配套的虛假宣傳。

多位業(yè)主表示，買房之初，置業(yè)顧問多次強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目配套有自建幼兒園和小學(xué)，且將引入高新區(qū)頂級(jí)教育資源。

然而截至目前，承諾的“高新頂級(jí)教育資源”不見蹤影。據(jù)了解，為解決孩子上學(xué)問題，雁塔區(qū)教育局已將小區(qū)適齡兒童統(tǒng)籌至北沈家橋小學(xué)。

圖片來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖

事件點(diǎn)評(píng)：按照2018年西安市房管局、教育局、工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)的通知》，地產(chǎn)與學(xué)校嚴(yán)禁“聯(lián)姻”，地產(chǎn)商配套的教育實(shí)施需要移交屬地教育部門。由于該樓盤地處雁塔區(qū)，這意味著該樓盤的小學(xué)、幼兒園建成后，需要移交給雁塔區(qū)教育部門，而非高新區(qū)教育部門。

也就是說，無法將高新區(qū)的教育資源移植到雁塔區(qū)。對(duì)于業(yè)主而言，買房時(shí)沖著名校，如今卻成了普通教育資源，的確“意難平”。

事件二

金地常寧府 精裝房地磚下現(xiàn)沙土墊層

事件回顧：2018年，西安常寧宮旁備受矚目的高端項(xiàng)目金地常寧宮項(xiàng)目入市，該項(xiàng)目是由金地集團(tuán)、旭輝地產(chǎn)、招商蛇口三家品牌開發(fā)商聯(lián)合打造的高端項(xiàng)目。

該項(xiàng)目2020年一期交房后，多家房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，有業(yè)主敲開瓷磚，發(fā)現(xiàn)地磚下面只有砂土，沒有水泥。

地磚下面只有砂土

長(zhǎng)安區(qū)住建局建筑管理站副站長(zhǎng)王飛武在接受相關(guān)媒體采訪時(shí)表示：“經(jīng)調(diào)查，網(wǎng)傳視頻中涉及的房屋，衛(wèi)生間旁大概1㎡左右面積的水泥沙子原材料泥量偏大、粒徑偏小，通過開挖取樣，該戶其它地磚下面沒有發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，含泥量較大的這1㎡已進(jìn)行整改?！?/p>

長(zhǎng)安區(qū)住建局認(rèn)定金地常寧府小區(qū)存在四類質(zhì)量問題：裝飾裝修問題（地磚空鼓、踢腳線縫隙偏大、墻紙接縫不平、木地板成品保護(hù)不到位等）；綠化問題；室外跑道問題和室外散水問題。

針對(duì)這些質(zhì)量問題，長(zhǎng)安區(qū)住建局表示，將每天安排專人在小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督整改。

事件點(diǎn)評(píng)：三大品牌房企聯(lián)合開發(fā)的高端樓盤，卻出現(xiàn)多種質(zhì)量問題，對(duì)于業(yè)主來說，無論收房還是不收房，可能都是個(gè)難題。對(duì)三大品牌開發(fā)商來說，更應(yīng)該考慮的是如何保證質(zhì)量。

事件三

綠地香樹花城未驗(yàn)收就交房被官方叫停

事件回顧：2020年12月28日，隨著一紙通知下發(fā)，交房?jī)H2小時(shí)的綠地香樹花城二期，就被官方叫停。

西安曲江新區(qū)建設(shè)工程（大明宮）質(zhì)量安全監(jiān)督站，下發(fā)通知要求綠地香樹花城二期“停止一切違法違規(guī)活動(dòng)，盡快完善工程實(shí)體、整理相關(guān)工程資料，辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)”。

質(zhì)量安全監(jiān)督站通知

據(jù)了解，綠地香樹花城二期項(xiàng)目，合同約定交房日期為2020年10月26日，開發(fā)商以“受疫情和治污減霾影響”為由延期交房。之后經(jīng)過業(yè)主爭(zhēng)取，該項(xiàng)目通知業(yè)主于2020年12月28日開始交房。

交房當(dāng)天，開發(fā)商卻不能提供項(xiàng)目《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》等必要文件，且項(xiàng)目并未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，出現(xiàn)施工工地未處理、電梯傾斜無法使用、樓梯間未安裝扶手、陽臺(tái)地面鏤空等多項(xiàng)問題。

事件點(diǎn)評(píng)：2018年至今，各地綠地業(yè)主紛紛開啟“維權(quán)模式”。西安綠地香樹花城交房被叫停，綠地翡翠天城也被爆出不具備竣工備案手續(xù)。

有業(yè)主無奈地說，都通知收房了，現(xiàn)場(chǎng)沒有可以入住的樣子，這是讓業(yè)主戴安全帽進(jìn)出嗎？

事件四

大華翰林華府 業(yè)主住進(jìn)了“水簾洞”

事件回顧：房屋關(guān)乎民生，住宅品質(zhì)直接關(guān)系人民群眾的幸福感。近年來，各地政府紛紛狠抓房屋滲漏問題，然而2020年西安仍有多個(gè)樓盤出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。

在過去的兩年里，大華翰林華府銷售業(yè)績(jī)很顯眼，然而一期交房后就出現(xiàn)各處漏水，如樓體與地庫(kù)伸縮縫漏水、地下儲(chǔ)藏室漏水、地庫(kù)走廊漏水、門窗封閉性漏水、地暖打壓漏水等等，業(yè)主吐槽說，這是住進(jìn)了“水簾洞”。

地下車庫(kù)漏水

另外，業(yè)主還反映該樓盤內(nèi)部出行全靠樓梯。據(jù)了解，由于該樓盤建在南高北低的一片坡地之上，1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓，地勢(shì)較高且處于小區(qū)靠?jī)?nèi)位置，所以由以上樓棟通向小區(qū)進(jìn)出口道路均為踏步。西安航天管委會(huì)表示，經(jīng)過與開發(fā)商溝通，開發(fā)商會(huì)在小區(qū)主通道半坡加裝電梯。

事件點(diǎn)評(píng)：一邊是火爆銷售，一邊是房屋質(zhì)量不過關(guān)。據(jù)大華翰林華府業(yè)主反映，開發(fā)商承認(rèn)存在質(zhì)量問題，但只是推諉和小修小補(bǔ)，這樣一來，不免讓購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)生了一個(gè)大問號(hào)。

事件五

自然界云宸 多次被投訴工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

事件回顧：“一場(chǎng)雨過后，家里就出現(xiàn)了10幾個(gè)漏水點(diǎn)，地庫(kù)更是漏水成河，質(zhì)量問題實(shí)在堪憂?！弊匀唤缭棋返亩嗝麡I(yè)主這樣反映。另外，該項(xiàng)目多名業(yè)主還反映多家存在多處墻體裂縫等質(zhì)量問題。

漏水嚴(yán)重的地下車庫(kù)（圖片來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板）

對(duì)于該樓盤存在的諸多問題，西安浐灞生態(tài)區(qū)相關(guān)部門回復(fù)表示：關(guān)于如墻體裂縫等個(gè)別戶內(nèi)的質(zhì)量問題，已責(zé)令開發(fā)商組織相關(guān)單位舉一反三進(jìn)行排查，確保所有質(zhì)量問題得到整改。關(guān)于住戶、地下車庫(kù)漏水問題，經(jīng)了解目前戶內(nèi)漏水問題已全部整改結(jié)束，地庫(kù)3處漏水問題正在處理中。公共區(qū)域反映出的工程細(xì)部問題，正在逐項(xiàng)進(jìn)行處理。

然而多名業(yè)主之后仍表示，房屋漏水問題沒有得到解決，其它各種質(zhì)量問題也并未整改解決，業(yè)主們還在與開發(fā)商和物業(yè)協(xié)商。

事件點(diǎn)評(píng)：公開資料顯示，自然界云宸的開發(fā)商為上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)有限公司（股票代碼：0563.HK），在香港聯(lián)交所主板上市。作為上市公司，被多名業(yè)主投訴各種質(zhì)量問題，一直未整改到位，的確讓業(yè)主寒心。

事件六

雅荷中央廣場(chǎng) 不網(wǎng)簽、不交房、不退款

事件回顧：據(jù)業(yè)主反映，2019年6月，全款購(gòu)買西安雅荷中央廣場(chǎng)住房一套，并與雅荷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，該公司承諾會(huì)馬上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，并表示交房日期為2020年4月30日。

然而到2020年3月份，該公司表示，受疫情影響，合同網(wǎng)簽備案將于2020年10月進(jìn)行，交房時(shí)間推遲到2020年12月。

隨后該業(yè)主與西安經(jīng)開區(qū)住建局聯(lián)系，住建局工作人員回復(fù)如下：已要求該公司指定專人來處理。得到的答復(fù)依然是合同會(huì)盡快進(jìn)行網(wǎng)簽備案，交房時(shí)間推遲到2021年3月或4月。

而且，當(dāng)業(yè)主提出退房時(shí)，公司指定的工作人員答復(fù)：退房很難，公司無錢可退。

事件點(diǎn)評(píng)：作為當(dāng)?shù)刂科蟮难藕傻禺a(chǎn)，近年來不斷被曝出負(fù)面信息，如雅荷四季城入住五六年房產(chǎn)證還沒著落。相關(guān)政府部門表示，該項(xiàng)目尚未申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記（俗稱大證），故無法辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（俗稱小證）。

事件七

金仕國(guó)際花園 室內(nèi)消防管道裸露

事件回顧：2020年末，多名金仕國(guó)際花園業(yè)主爆料說，消防管道直接裸露在外。

隨后，西安未央?yún)^(qū)相關(guān)部門到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目在未取得竣工驗(yàn)收和竣工備案等手續(xù)的情況下就擅自交房，未央?yún)^(qū)相關(guān)部門已責(zé)令項(xiàng)目開發(fā)商陜西小白楊實(shí)業(yè)有限公司立即停止交房，并向其下達(dá)《糾正違法行為通知書》。

關(guān)于屋內(nèi)消防管道裸露問題，經(jīng)未央?yún)^(qū)區(qū)級(jí)相關(guān)部門協(xié)調(diào)，開發(fā)商和業(yè)主代表協(xié)商，由項(xiàng)目開發(fā)商給予每戶業(yè)主一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

還有多名業(yè)主表示，買的是精裝房，一樓公共區(qū)域裝修尚可，2-19樓卻完全變樣。對(duì)此問題，開發(fā)商承諾做出修改。

事件點(diǎn)評(píng)：在房產(chǎn)交易中，買賣透明，明明白白消費(fèi)非常重要，開發(fā)商在賣房過程中，應(yīng)將房屋重要設(shè)計(jì)以書面形式明確告訴業(yè)主。

金仕國(guó)際花園存在的相關(guān)問題，經(jīng)過未央?yún)^(qū)相關(guān)部門與開發(fā)商業(yè)主的協(xié)調(diào)，已經(jīng)達(dá)成一定共識(shí)，希望后期能改造到位。

事件八

紅星美凱城交房遙遙無期 上百戶業(yè)主欲哭無淚

事件回顧：“2018年年初買的房，說是2019年底交房，結(jié)果大概2018年冬天就已停工，五證齊全的房子成了爛尾樓……”紅星美凱城小區(qū)的多名業(yè)主，為交房問題已多次與西安大明宮保護(hù)辦、開發(fā)商等溝通，開發(fā)商一直稱因資金問題無法動(dòng)工。

早在2019年12月，西安曲江新區(qū)相關(guān)部門回復(fù)市民留言稱，紅星美凱城（楊家莊城中村改造項(xiàng)目）5號(hào)樓，開發(fā)商為陜西楊家置業(yè)有限公司，因開發(fā)商資金短缺，未及時(shí)支付施工單位工程款，導(dǎo)致停工。開發(fā)商與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同大部分為2019年底交房，按照目前5號(hào)樓的施工進(jìn)度，預(yù)計(jì)無法按期交房，大明宮保護(hù)辦已派專人協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)會(huì)上開發(fā)商承諾于2020年6月30日前向業(yè)主交房。

對(duì)于10號(hào)樓，西安曲江新區(qū)相關(guān)部門的回復(fù)是，由于開發(fā)商資金鏈斷裂，無法正常保障工程款支付，致使工程建設(shè)緩慢，力爭(zhēng)于2020年年底建設(shè)完工并向業(yè)主交房。

事件點(diǎn)評(píng)：2019年4月，西安市人大常委會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了名為《集中解決我市爛尾樓的建議》，建議力爭(zhēng)在3到5年內(nèi)使西安的爛尾樓解決80%-90%以上。希望這些爛尾樓早獲新生。

事件九

龍記觀園 未經(jīng)過五方驗(yàn)收 就違規(guī)交房

事件回顧：西安市周至縣多名消費(fèi)者表示，2019年買了周至龍記觀園的房子，收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并沒出示“三書一表”等驗(yàn)收手續(xù)。

隨后，周至縣建設(shè)和住房保障局建筑管理中心表示，龍記觀園項(xiàng)目的五方驗(yàn)收（即勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位）均未驗(yàn)收合格，且備案表還未辦完就向業(yè)主交付屬于違規(guī)行為，接下來會(huì)督促項(xiàng)目方手續(xù)齊全后再向業(yè)主交付。

事件點(diǎn)評(píng)：據(jù)了解，龍記泰信集團(tuán)2005年成立于西安，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，集地產(chǎn)、金融、建設(shè)、商業(yè)為一體的大型企業(yè)集團(tuán)，還連續(xù)6年榮獲中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)稱號(hào)。正如業(yè)主所期待的，希望龍記能將業(yè)主利益放在第一位，合理合規(guī)解決業(yè)主質(zhì)疑的問題。

事件十

網(wǎng)紅樓盤德杰狀元府邸 延期交房?jī)纱?/strong>

事件回顧：曾經(jīng)是風(fēng)靡一時(shí)的網(wǎng)紅盤，德杰狀元府邸，原計(jì)劃2020年1月1日首次交房，交付樓棟是一期4棟樓共915戶。但這4棟高層遭遇了2次交房延期。

事件點(diǎn)評(píng)：對(duì)購(gòu)房者而言，延期交房面臨一系列問題。開發(fā)商逾期交房，能否承擔(dān)違約責(zé)任？