發(fā)改委擬對(duì)商品房實(shí)施反暴利規(guī)定

　　從2010年4月“國四條”、“國十條”頒布以來，“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)一年之久。但在一年之際，房?jī)r(jià)未見明顯松動(dòng)，特別是大中型城市房?jī)r(jià)依然保持高位。

　　3月份，全國70個(gè)大中城市里，依然有29個(gè)城市3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過0.5%。京、滬、穗、深4個(gè)一線城市銷售均價(jià)雖然略有下調(diào)，但有專家指出，3月份很多高檔樓盤推遲上市，價(jià)格的回落很大程度上是受成交結(jié)構(gòu)性的影響，而非趨勢(shì)性的變化。

　　以北京為例，3月北京市商品住房市場(chǎng)成交量回落，成交均價(jià)19679元/平米，19個(gè)月以來首次同比下降。但成交均價(jià)的下降和最近北京新盤大多位于郊區(qū)有關(guān)。今年以來，大興、房山、密云和朝陽區(qū)東南部地區(qū)推出的主要是中低價(jià)位、中小套型商品房，套總價(jià)在200萬元以下，150萬元左右居多，100萬元以下也占了很大比例。

　　據(jù)中國證券報(bào)消息，從近期管理層的各種表態(tài)中發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控將向著更長(zhǎng)期、更縱深的方向發(fā)展，房地產(chǎn)信貸政策、土地政策、稅收政策都可能再度加碼。

　　日前有消息稱，銀監(jiān)會(huì)可能于5月1日前后出臺(tái)新的規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，收緊房地產(chǎn)信托融資。個(gè)人首套房貸也可能將首付提高至五成。

　　在房地產(chǎn)融資方面，監(jiān)管層很可能再次考慮對(duì)信托行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)加以管束，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)蔓延到信托行業(yè)，而目前信托正是房地產(chǎn)企業(yè)在貸款收緊的情況下最愿意選擇的融資渠道。

　　在土地方面，中國證券報(bào)消息稱，國土部將于近期下發(fā)有關(guān)“保障房供地計(jì)劃”和“完善土地招拍掛制度”的文件，強(qiáng)化調(diào)控政策的執(zhí)行和落實(shí)。完善招拍掛制度將改變過去完全依靠?jī)r(jià)高者得的方式，綜合考慮各種因素來控制地價(jià)，并將出臺(tái)一些控制地價(jià)的規(guī)范性文件。另外，也不排除對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行直接干預(yù)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控下的市場(chǎng)走勢(shì)，德佑地產(chǎn)研究中心主任陸麒麟認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于高位，調(diào)控也將持續(xù)下去，甚至可能會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，開發(fā)商應(yīng)該適當(dāng)調(diào)整價(jià)格。