萬科:推進(jìn)“預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)”住宅產(chǎn)業(yè)化

　　隨著房地產(chǎn)市場的開發(fā)，開發(fā)商不斷加大對新產(chǎn)品的設(shè)計及施工。提到PC或許大家都還熟悉，但是至于什么是PC，卻很少知道所以然。然而萬科卻在中國住宅建造方式上，采用“預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)”的建造形式，進(jìn)行了嘗試性的革命。

　　據(jù)了解，PC（Prefabricated Concrete Structure）即“預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)”，是以預(yù)制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接，結(jié)合部分現(xiàn)澆而形成的混凝土結(jié)構(gòu)。PC構(gòu)件是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。

　　最早提出PC住宅產(chǎn)業(yè)化行為的是以美國為代表的歐美國家，于二戰(zhàn)之后率先提出并實(shí)施的PC住宅產(chǎn)業(yè)化之路的。PC住宅具有高效節(jié)能、綠色環(huán)保、降低成本、提供住宅功能及性能等諸多優(yōu)勢。在當(dāng)今國際建筑領(lǐng)域17173，PC項(xiàng)目的運(yùn)用形式，各國和各地區(qū)均有所不同，在中國大陸地區(qū)尚屬開發(fā)、研究階段。

　　隨著人們對住宅品質(zhì)的不斷追求，住宅從基本居住功能，發(fā)展至外在環(huán)境的舒適，再到內(nèi)在居住性能質(zhì)量的提高，都要求實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化，而PC住宅產(chǎn)業(yè)化更是中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。萬科推進(jìn)的住宅產(chǎn)業(yè)化，是外墻結(jié)構(gòu)采用完全PC（預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）的方式，樓體的框架結(jié)構(gòu)絕大部分將在工廠加工，現(xiàn)場完成組裝，整個建造過程基本上與發(fā)達(dá)國家在生產(chǎn)線上生產(chǎn)房子的情形類似。

　　2006年年底，萬科推出集合其工業(yè)化生產(chǎn)資源的第一個市場化項(xiàng)目--“新里程”。2007年，在由中國建設(shè)部規(guī)劃和主導(dǎo)下搜狐網(wǎng)，萬科于東莞建立了國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，萬科也由此成為中國唯一一家經(jīng)建設(shè)部授牌的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。萬科東莞國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地現(xiàn)已成為萬科中國住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)及產(chǎn)品的研發(fā)、培訓(xùn)平臺，也是萬科與合作伙伴共同推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化、建立企業(yè)聯(lián)盟的依托。

　　目前在寧波擁有金色水岸、金域華府、慈城新區(qū)湖西地塊的萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正將PC（Prefabricated Concrete Structure）即“預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)”進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化推廣，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將于近期開盤的金色水岸Ⅲ·御品也是PC產(chǎn)業(yè)化的代表作之一。

　　萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化歷程

　　對于住宅產(chǎn)業(yè)化，萬科是從住宅的標(biāo)準(zhǔn)化開始的。早在1999年成立了建筑研究中心，并于2002年建成了萬科建筑研究中心大樓。這期間完成了兩件工作：一件是完成了一系列的技術(shù)研發(fā)工作，并形成《技術(shù)研發(fā)成果匯編》；另一件是建立了集團(tuán)的材料和部品戰(zhàn)略采購平臺。

　　2003年萬科集團(tuán)開始實(shí)行住宅標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)動。住宅標(biāo)準(zhǔn)化不僅在集團(tuán)內(nèi)快速復(fù)制了許多由多層公寓和情景洋房組成的住宅小區(qū)，還進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化部品的設(shè)計和研發(fā)，形成了萬科的標(biāo)準(zhǔn)化部品庫。這些標(biāo)準(zhǔn)化部品遵循的是工業(yè)化的生產(chǎn)和安裝方式，對提高成品質(zhì)量及保證其質(zhì)量的穩(wěn)定性很有幫助，所以在非標(biāo)準(zhǔn)化的項(xiàng)目上也得到了廣泛的應(yīng)用。2003年集團(tuán)還發(fā)布了萬科的“雙標(biāo)”文件，即《住宅使用標(biāo)準(zhǔn)》和《住宅性能標(biāo)準(zhǔn)》。這是萬科一系列內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)開始建立的標(biāo)志。

　　2004年，萬科集團(tuán)在標(biāo)準(zhǔn)化工作的基礎(chǔ)上，啟動工廠化工作，成立了工廠化中心，開始萬科工廠化住宅的研究工作。但所有工作都必須如下四個階段循序漸進(jìn)：認(rèn)知（了解階段，調(diào)查、研究）；掌握（初試階段，試驗(yàn)、試做，完成技術(shù)驗(yàn)證）；創(chuàng)造（中試階段，設(shè)計、創(chuàng)新，完成市場驗(yàn)證）；應(yīng)用（推廣階段，規(guī)模開發(fā)、規(guī)模生產(chǎn)）。

　　在認(rèn)知階段，萬科經(jīng)過對國際上各種工廠化住宅體系的調(diào)研，結(jié)合國內(nèi)的實(shí)際情況，最終從輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)三種住宅體系中選擇了預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅作為萬科工廠化住宅的研究方向。為了對預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅進(jìn)行充分的認(rèn)識，2004年底開始設(shè)計1號試驗(yàn)樓，在這棟住宅樓上試驗(yàn)了PC（預(yù)制混凝土）結(jié)構(gòu)、PC外墻、PC整體式廚房和衛(wèi)生間、輕鋼外墻、輕鋼屋頂和ALC外墻，對各種工業(yè)化建筑體系完成了一次全面的檢驗(yàn)。在1號試驗(yàn)樓的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，同時經(jīng)過對歐洲、香港和日本三個地區(qū)的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅的研究，最終發(fā)現(xiàn)日本的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)最適合我國的情況。

　　三條路線完成工業(yè)化住宅的商品化

　　早在2006年，萬科制定了的中長期工業(yè)化住宅計劃，從三條路線完成工業(yè)化住宅的商品化。一條是RC的工業(yè)化，即在傳統(tǒng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的逐步改良，逐漸向工業(yè)化住宅過渡，其主要目標(biāo)是解決集團(tuán)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到的傳統(tǒng)建造方式帶來的工程質(zhì)量問題；第二條是PC工法的開發(fā)，即完全的工業(yè)化住宅體系的研發(fā)，其目標(biāo)是為未來集團(tuán)的規(guī)?；I(yè)化住宅生產(chǎn)作產(chǎn)品技術(shù)開發(fā)；第三條是內(nèi)裝的工業(yè)化，主要是針對現(xiàn)在國內(nèi)毛坯房交樓的實(shí)際狀況，內(nèi)裝的工業(yè)化成為住宅工業(yè)化的前提條件。

　　RC的團(tuán)建筑研究中心的規(guī)劃下，各區(qū)域公司參與的工業(yè)化住宅之路，它不涉及結(jié)工業(yè)化道路，是在集構(gòu)體系。

　　首先，是輕鋼圍護(hù)系統(tǒng)在傳統(tǒng)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系上的應(yīng)用。如在2005年，與世界500強(qiáng)企業(yè)——OC（歐文斯科寧）簽訂了關(guān)于輕鋼結(jié)構(gòu)外圍護(hù)體系的戰(zhàn)略研究協(xié)議，開始輕鋼外墻和輕鋼屋頂系統(tǒng)的研究開發(fā)。2006年年初在萬科工廠化1號試驗(yàn)樓上面進(jìn)行了系列試驗(yàn)，完成了技術(shù)驗(yàn)證之后，在武漢城市花園項(xiàng)目上東區(qū)進(jìn)行了試點(diǎn)應(yīng)用（初試），進(jìn)而對銷售情況和居住情況進(jìn)行總結(jié)分析。為了和武漢試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行不同區(qū)域消費(fèi)者對比，在完成武漢試點(diǎn)項(xiàng)目之后又在北京四季花城項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)。

　　其次，是PC外墻體系。在1號試驗(yàn)樓的PC外墻試驗(yàn)之后，萬科上海公司首先邁出走向PC住宅之路的第一步。如“新里程”項(xiàng)目的20號、21號樓分別采用香港PC技術(shù)和日本PC技術(shù)進(jìn)行外墻設(shè)計和建造，并已在2007年春季開工建設(shè)。

　　因此無論是輕鋼結(jié)構(gòu)的外墻、屋頂還是PC結(jié)構(gòu)的外墻，都能有效地解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所面臨的外圍護(hù)系統(tǒng)滲漏而遭投訴的難題。

　　第二條道路，即PC工法的開發(fā)。從1號試驗(yàn)樓的全預(yù)制體系開始，到2號試驗(yàn)樓選定的半預(yù)制體系，逐步沿著既定的“神州計劃”前進(jìn)。2號樓除了結(jié)構(gòu)柱之外，梁、樓板、直接外墻、樓梯等都采用PC構(gòu)件，工廠預(yù)制、現(xiàn)場拼裝。而非直接外墻、樓梯間墻、分戶墻則采用ALC墻板，內(nèi)隔墻采用輕鋼龍骨雙面石膏板系統(tǒng)。設(shè)備系統(tǒng)將完全與主體結(jié)構(gòu)脫開，給排水系統(tǒng)采用同層系統(tǒng)，內(nèi)裝系統(tǒng)將完全采用來自日本的設(shè)計及其配套產(chǎn)品。

　　另外，在2006年萬科完成一系列工作平臺建設(shè)。工作平臺分為軟硬件兩類，硬件是兩項(xiàng)基本工程——萬科客戶體驗(yàn)中心和萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地。軟件業(yè)有兩項(xiàng)基本工程——申報國家住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地和成立萬科住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)聯(lián)盟。

　　標(biāo)準(zhǔn)化集成化的客戶體驗(yàn)中心

　　萬科客戶體驗(yàn)中心主要是作為萬科建筑技術(shù)面向客戶、面向社會的窗口，但它同時兼具收集客戶體驗(yàn)信息、客戶需求的功能，直接為萬科的產(chǎn)品設(shè)計部門提供信息，具有一定的研究功能。體驗(yàn)中心的一部分設(shè)施圍繞尺度展開，讓客戶對自身行為相關(guān)的尺寸形成基本概念，達(dá)到自我認(rèn)知的目的。另一部分設(shè)施將上述尺度內(nèi)容有效整合到產(chǎn)品功能空間中，結(jié)合產(chǎn)品的性能和設(shè)備，對產(chǎn)品局部進(jìn)行展示，達(dá)到產(chǎn)品認(rèn)知的目的。還有一部分設(shè)施將尺度內(nèi)容、產(chǎn)品局部內(nèi)容整合到產(chǎn)品概念中，結(jié)合不同人群的生活場景描述，展示特定人群的住宅概念，營造細(xì)分人群的生活場景。

　　萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地主要是作為萬科建筑研究中心的產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究平臺，基地主要包括：萬科建筑技術(shù)研發(fā)中心，滿足研究人員的辦公、會議、接待、培訓(xùn)等功能需求，是整個研發(fā)基地的中樞；實(shí)驗(yàn)工廠，包括PC構(gòu)件生產(chǎn)車間、模具車間、鋼筋車間、木工車間、金屬構(gòu)件及裝飾部品加工車間，以及附屬倉庫等設(shè)施，滿足實(shí)驗(yàn)研究用的構(gòu)件生產(chǎn)需求，同時滿足后續(xù)各實(shí)驗(yàn)樓建造的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)需求；建筑技術(shù)檢測中心，主要包括耐候及節(jié)能實(shí)驗(yàn)室、建筑隔聲實(shí)驗(yàn)室、建筑設(shè)備實(shí)驗(yàn)室、建筑結(jié)構(gòu)實(shí)驗(yàn)室、建筑環(huán)境實(shí)驗(yàn)室、建筑材料及構(gòu)造實(shí)驗(yàn)室等；建筑技術(shù)試驗(yàn)場，為建筑施工技術(shù)模擬驗(yàn)證提供必要的條件，現(xiàn)場將搭建一系列的試驗(yàn)用構(gòu)架；產(chǎn)品開發(fā)試驗(yàn)場，為萬科住宅產(chǎn)品的開發(fā)提供實(shí)體驗(yàn)證（即搭建1:1現(xiàn)場實(shí)體模型）的必要條件；系列實(shí)驗(yàn)樓，完成技術(shù)驗(yàn)證和居住體驗(yàn)。附屬設(shè)施，包括水處理設(shè)施、垃圾收集和轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、人工濕地設(shè)施等，為基地實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活污水零排放等“四節(jié)一環(huán)?！碧峁┍Ｕ稀?/FONT>