景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目及景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目全過程代建開發(fā)項目招標公告

景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目及景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目全過程代建開發(fā)項目

招標公告

招標序號：景招A[2024]059號

一、招標條件

景寧畬族自治縣城投城市更新建設(shè)有限公司 的建設(shè)項目 景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目及景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目全過程代建開發(fā)項目 已按要求履行了相關(guān)手續(xù)，景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目項目代碼：2410-331127-04-01-840500，景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目項目代碼：2409-331127-04-01-418005，建設(shè)資金來自 企業(yè)自籌資金且已落實，行政監(jiān)督部門景寧畬族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，項目已具備招標條件，現(xiàn)采用 公開 招標方式，擇優(yōu)選擇全過程代建開發(fā)單位，采用“評定分離”的方法確定中標單位。浙江鼎峰工程咨詢有限公司受業(yè)主委托具體負責(zé)本項目的招標事宜。

二、工程建設(shè)項目概況 

（一）項目基本情況

1.本項目包括兩個地塊項目，分別為景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目和景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目。兩項目地塊總面積為9883平方米，其中景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目位于東側(cè)，用地面積為4728平方米；景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目位于西側(cè)，用地面積為5155平方米。整體地塊東西向狹長，整體地勢呈東高西低，場地內(nèi)部高差約為10m, 用地現(xiàn)狀為空地。

2.本項目場地西側(cè)為連接主城區(qū)的G235國道，北側(cè)為創(chuàng)業(yè)路，南側(cè)為大赤坑河道，場地北側(cè)為待建住宅小區(qū)。

3.景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目：總用地面積4728平方米，總建筑面積19490.77平方米，地上計容總建筑面積12764.20平方米，地下總建筑面積6726.57平方米；1.0＜容積率≤2.7（其中商業(yè)用房建筑面積控制在10%以內(nèi)，餐飲用房應(yīng)設(shè)置內(nèi)置煙道），建筑密度≤50%，綠地率≥30%，建筑高度≤54米。

4.景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目：總用地面積5155平方米，總建筑面積24705.70平方米，地上計容總建筑面積16884.90平方米，地下總建筑面積7820.80平方米；1.5≤容積率≤3.3（其中旅館用房建筑面積控制在20%以內(nèi)），建筑密度≤60%，綠地率≥10%，建筑（檐口）高度≤70米。

（二）建設(shè)內(nèi)容

1.景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目：主要建設(shè)內(nèi)容包括住宅和地下室（車庫、儲藏室）、配套（商業(yè)、物業(yè)管理用房、消控室、配電房等）、室外附屬工程（室外綠化景等）、市政配套【自來水、電力、燃氣、數(shù)字電視、通訊（含5G）、光伏】以及根據(jù)規(guī)劃要求配建的其他內(nèi)容等，具體建設(shè)標準符合地塊出讓時的《規(guī)劃設(shè)計條件》和《特別規(guī)定》，最終以相關(guān)審批部門審批為準。

2.景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目：主要建設(shè)內(nèi)容包括地上部分【需配備綜合服務(wù)大廳、食堂、可變空間（人才公寓/快捷酒店/商務(wù)辦公）、會議中心（商業(yè)）、零售商業(yè)】住宅和地下室（車庫、儲藏室）、配套（商業(yè)、城市大腦兼物業(yè)管理用房、消控室、配電房等）、室外附屬工程（市政管網(wǎng)、道路、綠化、景觀、亮化等）、市政配套【自來水、電力、燃氣、數(shù)字電視、通訊（含5G）】以及根據(jù)規(guī)劃要求配建的其他內(nèi)容等，具體建設(shè)標準符合地塊出讓時的《規(guī)劃設(shè)計條件》和《特別規(guī)定》，最終以相關(guān)審批部門審批為準。

三、招標范圍

本項目為全過程代建開發(fā)項目，全過程代建開發(fā)從項目立項備案開始，除征地拆遷、政策處理、監(jiān)理、審計外，全過程代建開發(fā)單位按照國家相關(guān)規(guī)范、建設(shè)程序負責(zé)相關(guān)前期工作，辦理前期與項目相關(guān)的所有手續(xù)；負責(zé)勘察的發(fā)包，負責(zé)設(shè)計的實施及管理；工程實施及管理；工程設(shè)備、材料的采購及管理；項目市政配套工程的實施及管理【含自來水、電力、燃氣、數(shù)字電視、通訊（含5G）等，其中自來水包含施工范圍含紅線外管道、總表及閥門，紅線內(nèi)的一次供水（含配套管理用房水表及表前部分、樓層水表及表前部分】和二次加壓供水僅總表及表前部分】；配合前期物業(yè)；負責(zé)組織竣工驗收及專項工程報驗完成并達到交付標準,直至質(zhì)量保修期結(jié)束；負責(zé)辦理不動產(chǎn)權(quán)證（總證）以及房產(chǎn)交付等；負責(zé)繳納全過程代建開發(fā)中涉及的工程費用、創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程增加費、工程建設(shè)其他費用（除政策處理費、征地拆遷費、建設(shè)用地費、監(jiān)理費、審計費用、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費外的所有費用）、規(guī)費、工程保險費、各項檢測費用、物業(yè)專項維修資金（安置房部分）、物業(yè)保修金（由投標人墊付）、業(yè)委會籌建啟動資金及與各單位協(xié)調(diào)及相關(guān)問題處置產(chǎn)生的一切費用。達到交付標準,直至質(zhì)量缺陷期結(jié)束。

四、工期要求及質(zhì)量要求

（一）工期要求

1.前期階段：從合同簽訂之日起至工程施工許可證辦理完成之日止為90日歷天。

2.設(shè)計工期：以招標人的書面通知為準。

3.施工工期：從工程施工許可證辦理完成之日起至工程竣工驗收合格之日止為960日歷天（其中景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目為600日歷天），招標人因政策和計劃改變可要求投標人適當趕工提前完工。

4.辦理不動產(chǎn)權(quán)證（總證）時間：竣工驗收合格后60日歷天。

注：兩地塊項目統(tǒng)一招標，分別驗收。

（二）質(zhì)量要求

1.設(shè)計質(zhì)量要求：符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程設(shè)計質(zhì)量評定標準的合格要求。

2.施工質(zhì)量要求：合格，其中景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目爭創(chuàng)九龍杯。

（三）安全文明施工要求：麗水市安全文明標化工地。

五、投標人資格條件

（一）投標人：

1.投標人須同時具備以下資質(zhì)：

（1）具有工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)；

（2）具有房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)；

（3）具有建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)的企業(yè)（施工總承包對應(yīng)資質(zhì)在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)）。

注：本項目允許組成聯(lián)合體投標。組成聯(lián)合體投標應(yīng)滿足下列要求：

① 聯(lián)合體組成單位不超過3家（包括聯(lián)合體牽頭單位和成員方）；

②聯(lián)合體的各專業(yè)資質(zhì)等級，根據(jù)聯(lián)合體共同投標協(xié)議書約定的專業(yè)分工認定，相同專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工作的資質(zhì)等級較低的單位確定；不同專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體協(xié)議分工所承擔(dān)的專業(yè)工作對應(yīng)各自的專業(yè)資質(zhì)認定；

③牽頭單位必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨投標或者參加其他聯(lián)合體投標；

2.?具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（聯(lián)合體投標的，承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員提供）；

3.?企業(yè)主要負責(zé)人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負責(zé)人）具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標的，承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員提供）。

（二）擬派項目負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人、施工負責(zé)人資格要求：

1.擬派項目負責(zé)人資格要求：具有一級注冊建造師資格（建筑專業(yè)，聯(lián)合體投標的須在聯(lián)合體牽頭單位注冊）或高級工程師及以上職稱，且不得兼職其他項目。

2.擬派設(shè)計負責(zé)人資格要求：具有一級注冊建筑師資格。聯(lián)合體投標的，設(shè)計負責(zé)人須由承擔(dān)設(shè)計工作的聯(lián)合體成員委派；

3.施工負責(zé)人根據(jù)地塊項目不同分別擬派，資格要求如下：

（1）（景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目）施工負責(zé)人資格要求：具有建筑專業(yè)二級注冊建造師資格，同時具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標的，施工負責(zé)人須由承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員委派）；

（2）（景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目）施工負責(zé)人資格要求：具有建筑專業(yè)二級注冊建造師資格，同時具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標的，施工負責(zé)人須由承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員委派）；

4.如擬派項目負責(zé)人或施工負責(zé)人在投標截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時間為合同工程中標通知書發(fā)出日期，或者不通過招標方式的則以合同簽訂日期為開始時間，結(jié)束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期）擔(dān)任工程總承包項目負責(zé)人、施工負責(zé)人（含工程總承包項目中擔(dān)任施工負責(zé)人）的，不得以擬派項目負責(zé)人或施工負責(zé)人的身份參加本次投標；

5.擬派施工負責(zé)人在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”已錄入且未處于鎖定狀態(tài)。

（三）其他：

1.（景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目）專職安全生產(chǎn)管理人員具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，配備人數(shù)不少于2人；（景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目）專職安全生產(chǎn)管理人員具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，配備人數(shù)不少于2人。聯(lián)合體投標的，專職安全生產(chǎn)管理人員須由承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員委派；

2.投標人及其擬派項目負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人、施工負責(zé)人未被列入建筑市場失信黑名單（以全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)嚴重失信名單的信息為準）；

3.投標人及其擬派項目負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人、施工負責(zé)人自2021年7月1日起至投標截止日止無行賄犯罪記錄（以“中國裁判文書網(wǎng)”為準）；

4.投標人及其擬派項目負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人、施工負責(zé)人自2021年7月1日起至投標截止日止未被列入失信被執(zhí)行人名單（以“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”為準）。

六、本項目采用資格后審方式確定合格投標人。

七、招標文件索取途徑：

（一）本項目招標文件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放。

（二）2024年11月6日起潛在投標人可登錄“麗水市公共資源電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lssggzy.lishui.gov.cn/lsweb/）”下載。

（三）潛在投標人應(yīng)自行關(guān)注網(wǎng)站招標公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等內(nèi)容，招標人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投標人必須下載最新答疑澄清文件并導(dǎo)入投標文件制作工具，否則制作的電子投標文件將無法開標。投標人因自身貽誤行為導(dǎo)致投標失敗的，責(zé)任自負。

（四）未取得麗水市公共資源交易中心CA數(shù)字證書的潛在投標人，應(yīng)先辦理交易主體注冊手續(xù)，取得麗水市公共資源交易中心CA數(shù)字證書，具體登記辦法請登錄“麗水市公共資源交易網(wǎng)→辦事指南”欄目進行查看。主體庫注冊咨詢電話：400-9980000；CA鎖辦理咨詢電話：400 0878198  0578-2292759。

八、投標文件的遞交

投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2024年11月27日09時00分，電子招標投標交易平臺：麗水市公共資源電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lssggzy.lishui.gov.cn/lsweb/）。

九、不見面系統(tǒng)開標時間及網(wǎng)址

（一）開標時間：同投標截止時間。

（二）本項目采用不見面開標系統(tǒng)開標，投標人可在本企業(yè)電腦上自行解密（注：麗水市公共資源平臺電子交易平臺2.0系統(tǒng)不見面開標暫時只能通過PC端簽到，無法進行手機簽到）。

（三）投標人現(xiàn)場開標地點：景寧畬族自治縣公共資源交易中心；

（四）本項目不見面開標系統(tǒng)網(wǎng)址為：

通過“麗水市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2.0新平臺——不見面開標”進入。

（五）本項目在麗水市公共資源電子交易平臺2.0開展招投標活動，請潛在投標人通過“麗水市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2.0新平臺”登錄業(yè)務(wù)系統(tǒng)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

（六）麗水市公共資源電子交易平臺2.0新平臺采用新的驅(qū)動和投標工具，請在“麗水市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2.0新平臺”登錄頁面下方點擊【驅(qū)動下載】、【投標工具下載】按鈕下載相關(guān)軟件。

十、聯(lián)系方式

招標人：景寧畬族自治縣城投城市更新建設(shè)有限公司    招標代理：浙江鼎峰工程咨詢有限公司

地址：景寧畬族自治縣鶴溪中路33號                 地  址：麗水市慶春街979號

聯(lián)系人：葉凌凱                                    聯(lián)系人： 應(yīng)芳芳、藍浩 

電  話：18057863172                               電  話：0578-2522968                               

行政監(jiān)督部門：景寧畬族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

地址：景寧縣人民北路219號

聯(lián)系人：陳先生

電話：0578-5610073  

本公告發(fā)布日期：2024年11月6日