仙居祺苑（投資、建設(shè)一體化）重新招標(biāo)-招標(biāo)公告

仙居祺苑（投資、建設(shè)一體化）重新招標(biāo)

第一章 招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目仙居祺苑已由福州市長樂區(qū)發(fā)展和改革局以閩發(fā)改備[2024]0135號和閩發(fā)改備[2024]0338號批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為福州濱海臨空開發(fā)建設(shè)有限公司，建設(shè)資金來源企業(yè)多渠道籌措，招標(biāo)人為福州濱海臨空開發(fā)建設(shè)有限公司，委托的招標(biāo)代理機構(gòu)為中國投資咨詢有限責(zé)任公司。本項目已完成備案立項，項目總投資為40082.23萬元，現(xiàn)對該項目的投資、建設(shè)一體化進(jìn)行公開招標(biāo)。

2. 項目概況與招標(biāo)范圍

2.1.項目建設(shè)地點：項目位于濱海新城臨空經(jīng)濟區(qū)核心區(qū)南部組團(tuán)，峽漳路北側(cè)、阜財路南側(cè)、顯應(yīng)西路東側(cè)；

2.2.項目建設(shè)規(guī)模：項目主要建設(shè)住宅（安置房）、其他服務(wù)設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施等。項目分為2個地塊，總建設(shè)用地面積21144平方米（31.71畝），主要建筑面積為53267.5平方米。其中南側(cè)地塊總建設(shè)用地面積15914平方米（23.87畝），主要建筑物面積42196平方米（其中計容建筑面積約33419平方米）；北側(cè)地塊總建設(shè)用地面積5230平方米（7.84畝），主要建筑面積11071.5平方米（其中計容建筑面積約10721.5平方米）。

注：工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模最終以招標(biāo)人確認(rèn)的經(jīng)審查通過的施工圖紙為準(zhǔn)。

2.3.項目投資規(guī)模：本項目總投資估算為40082.23萬元。

2.4.招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：房屋建筑工程；

（2）招標(biāo)類型：投資、建設(shè)一體化；

（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：本次招標(biāo)范圍為投資、建設(shè)一體化。招標(biāo)內(nèi)容包含設(shè)計、采購、施工及投融資一體化。具體如下：

①設(shè)計范圍和內(nèi)容：設(shè)計范圍和內(nèi)容包含初步設(shè)計和施工圖設(shè)計（包括但不限于建筑安裝工程、裝修工程、室外工程等所有工程的初步設(shè)計和施工圖設(shè)計及所有專業(yè)工程的深化設(shè)計以及配合設(shè)計文件報批、評審等后續(xù)服務(wù)），包括但不限于地基基礎(chǔ)（含樁基礎(chǔ)）、單體工程、建筑、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程、建筑智能化工程、暖通工程、室外總體及附屬工程（含綠化景觀方案及深化設(shè)計、景觀水電工程、雕塑、擺設(shè)小品等）、基坑支護(hù)、降水、幕墻、門窗、通信工程、消防工程、人防工程、防雷、環(huán)保降噪、節(jié)能、信報箱、綠色建筑、充電樁工程等專業(yè)工程設(shè)計、裝修方案及深化設(shè)計、電梯（含裝飾）設(shè)計、管線接入小區(qū)涉及的接駁設(shè)計等各項專業(yè)深化工程設(shè)計和施工全過程設(shè)計服務(wù)，以及配合設(shè)計文件報批、評審等后續(xù)服務(wù)。應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行施工圖設(shè)計，并在施工階段將BIM技術(shù)由設(shè)計向深化設(shè)計延伸，實施BIM場景；

②施工范圍和內(nèi)容：施工范圍和內(nèi)容包含設(shè)計范圍的全部內(nèi)容的施工，內(nèi)容包含但不限于征地紅線圍墻、土石方(含爆破施工、運輸及手續(xù)申辦等)、前期三通一平（含場地清障等）、施工排污排水、桿線遷移、地基與基礎(chǔ)（含泥漿外運、試樁、基坑支護(hù)等）、降水、建筑、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修裝飾工程、給排水工程、暖通工程、電氣工程[不含電業(yè)局實施部分]、消防工程、人防工程、環(huán)保、節(jié)能、充電樁、發(fā)電機及機房降噪、電梯工程(配合五方通話系統(tǒng))、智能化（包含且不限于訪客對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電梯五方通話系統(tǒng)）、抗震支架、信報箱、垃圾房、水土保持、環(huán)保降噪、室外總體及附屬工程（含場地平整及土石方工程、道路工程、綠化景觀、景觀水電、綠色建筑、公共設(shè)施工程、大門、門衛(wèi)保安亭、圍墻、給排水管網(wǎng)管線接入小區(qū)及涉及的破路與修復(fù)）、有線電視及通信工程的預(yù)留預(yù)埋等和二次深化設(shè)計圖紙所載明的所有工程的施工、安裝、調(diào)試；全專業(yè)BIM應(yīng)用及指導(dǎo)，以及工程總承包所含的其它一切項目的施工、安裝、調(diào)試等招標(biāo)范圍內(nèi)的全部施工內(nèi)容，綜合竣工驗收及檔案移交。充電樁工程需按照《福建省電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程》（DBJ13-278-2017)、閩政辦【2016】62號《福建省電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營管理暫行辦法》等文件要求配建標(biāo)準(zhǔn)配置到位。以上施工范圍的所有費用已計入建安工程最高投標(biāo)限價中，投標(biāo)時應(yīng)綜合考慮；

③投資要求：投標(biāo)人為招標(biāo)人提供額度不少于簽約合同金額20%的投資資金、投資期限2年（投資總額以投標(biāo)人中標(biāo)報價中的響應(yīng)承諾為準(zhǔn)），中標(biāo)人的投資資金不計收益和利息，中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險，招標(biāo)人不對中標(biāo)人的投融資提供除自身信用以外的擔(dān)保增信措施；

④其他要求：1）中標(biāo)人必須負(fù)責(zé)與分包工程的其他分承包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質(zhì)監(jiān)、消防、人防、環(huán)保、規(guī)劃等部門竣工驗收備案。2）本項目如有上級部門要求限時開工或蒞臨檢查、調(diào)研，承包人應(yīng)在規(guī)定時限內(nèi)無償配合提供樁基設(shè)備、施工機械、發(fā)電設(shè)備、開工現(xiàn)場布置設(shè)施及迎檢場景布置等工作。

2.5.最高投標(biāo)限價或其計算方法：本項目最高投標(biāo)限價為182065275元，其中建安費用為180134950元，設(shè)計費為1930325元。

2.6.工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期600日歷天；

2.7.標(biāo)段劃分（如果有）：本項目不劃分標(biāo)段；

2.8.質(zhì)量要求：（1）項目投資必須滿足招標(biāo)文件和合同約定以及投資資金的相關(guān)要求；（2）設(shè)計必須符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)設(shè)計規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，并能通過相關(guān)行政主管部門及有關(guān)圖審機構(gòu)的審查；（3）施工的工程質(zhì)量必須符合《建筑與市政工程施工質(zhì)量控制通用規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標(biāo)準(zhǔn)及國家、行業(yè)及地方相關(guān)施工驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)；（4）采購的質(zhì)量必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設(shè)備或材料，采購的設(shè)備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1.本招標(biāo)項目要求獨立投標(biāo)人（或聯(lián)合體牽頭人）須具備有效的以下資質(zhì)之一：

（1）設(shè)計資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的①工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)、或②工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)、或③工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)。

（2）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。

3.2.獨立投標(biāo)人將主體工程設(shè)計或主體工程施工進(jìn)行分包的，應(yīng)在投標(biāo)文件中明確具體的分包單位，且其資質(zhì)應(yīng)當(dāng)符合上述設(shè)計資質(zhì)或施工資質(zhì)要求。

3.3.獨立投標(biāo)人（或聯(lián)合體牽頭人）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備合格有效的①國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或②國家一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格或③國家一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是投標(biāo)人本單位正式在崗職工。項目負(fù)責(zé)人可兼任本項目的施工項目負(fù)責(zé)人或設(shè)計項目負(fù)責(zé)人，但應(yīng)滿足其資格要求，不允許除施工項目負(fù)責(zé)人和設(shè)計項目負(fù)責(zé)人外的其他人員兼任項目負(fù)責(zé)人。

3.4.承擔(dān)主體工程設(shè)計任務(wù)的投標(biāo)人（或分包單位）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的設(shè)計項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備合格有效的國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是承擔(dān)主體工程設(shè)計任務(wù)的投標(biāo)人（或分包單位）的本單位正式在職職工。

3.5.承擔(dān)主體工程施工任務(wù)的投標(biāo)人（或分包單位）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的施工項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備合格有效的國家一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(B證），且應(yīng)是承擔(dān)主體工程施工任務(wù)的投標(biāo)人（或分包單位）的本單位正式在職職工。

項目負(fù)責(zé)人、工程項目負(fù)責(zé)人、施工項目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)子項目分別配備，具體要求見投標(biāo)須知前附表。

3.6.投標(biāo)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：不要求；“類似工程業(yè)績”是指：不要求。

3.7.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項目的項目負(fù)責(zé)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：不要求；“類似工程業(yè)績”是指：不要求。

3.8.各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項目上述標(biāo)段中的（不適用）個標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)（不適用）個標(biāo)段。（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項目）。

3.9.其他資格要求：（1）投標(biāo)人應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；（2）本項目招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，組成聯(lián)合體投標(biāo)的單位不得超過2家（含2家）；（3）若獨立投標(biāo)人投標(biāo)，可將主體工程施工或設(shè)計進(jìn)行分包，但只允許有一家主體工程設(shè)計或主體工程施工的分包單位，且主體工程施工或主體工程設(shè)計的分包單位在本招標(biāo)項目中只能作為一家投標(biāo)人的分包單位；（4）項目投資任務(wù)應(yīng)由獨立投標(biāo)人或者組成聯(lián)合體投標(biāo)的單位承擔(dān)；（5）根據(jù)福建省住建廳《關(guān)于加強房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)投標(biāo)活動管理的通知》（閩建筑〔2022〕3號）要求，投標(biāo)人應(yīng)提供投標(biāo)人誠信承諾函和擬派出項目負(fù)責(zé)人承諾函；（6）其他資格審查條件詳見招標(biāo)文件。

3.10.本招標(biāo)項目不要求投標(biāo)人在招投標(biāo)期間繳納農(nóng)民工工資保證金。

4. 資格審查辦法及評標(biāo)辦法

4.1.本招標(biāo)項目采用資格后審方式對投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查，評標(biāo)辦法為綜合評估法。

4.2.定標(biāo)方法：不授權(quán)評標(biāo)委員會確定中標(biāo)人，推薦1名中標(biāo)候選人。

5. 招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年09月27日20時00分00秒（北京時間，下同）至2024年10月15日23時59分59秒通過福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)（http://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/）采取無記名方式免費下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項目電子招標(biāo)文件使用福州建設(shè)工程電子招投標(biāo)交易平臺電子標(biāo)書生成器打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對招標(biāo)代理機構(gòu)的授權(quán)書。

6. 投標(biāo)保證金的提交

6.1.投標(biāo)保證金提交的時間：投標(biāo)截止時間之前。

6.2.投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣50萬元。

6.3.投標(biāo)保證金提交的方式：①應(yīng)在投標(biāo)截止時間之前以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式，從投標(biāo)人所在地銀行的投標(biāo)人企業(yè)基本帳戶匯達(dá)本項目指定賬戶；或②按榕建規(guī)〔2022〕3號文規(guī)定交存年度投標(biāo)保證金，如果年度投標(biāo)保證金的金額不足時，不足的部分按本條款①的方式補足；或③銀行保函形式（含銀行電子保函）。

7. 投標(biāo)文件的遞交

7.1.投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）：2024年11月05日09時10分00秒，投標(biāo)人應(yīng)在截止時間前通過福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)完成電子投標(biāo)文件的遞交；

7.2.逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8. 履約擔(dān)保的要求

8.1.履約擔(dān)保金額：根據(jù)榕建筑〔2022〕181號規(guī)定，福建省建筑業(yè)龍頭企業(yè)、福州市建筑業(yè)龍頭企業(yè)履約擔(dān)保金額為中標(biāo)暫定合同價的5%；福州市建筑業(yè)準(zhǔn)龍頭企業(yè)履約擔(dān)保金額為中標(biāo)暫定合同價的7.5%；其他中標(biāo)人的履約擔(dān)保金額，為中標(biāo)暫定合同價的10％。

8.2.履約擔(dān)保形式：以現(xiàn)金或銀行保函或建設(shè)工程保證保險的方式提交。

8.3.履約擔(dān)保期限：履約擔(dān)保有效期應(yīng)持續(xù)到工程竣工驗收合格之日后90日止。

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（https：//ggzyfw.fujian.gov.cn/）、福州建設(shè)工程招投標(biāo)信息網(wǎng)（http://www.fzztb.org）、福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)（http://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）上發(fā)布。

10. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：福州濱海臨空開發(fā)建設(shè)有限公司

地  址：福建省福州市長樂區(qū)漳港街道萬新路99號新投商務(wù)中心22層

郵  編：350011

電子郵箱： /

電  話：0591-38722646，傳真： /

聯(lián)系人：俞工

招標(biāo)代理機構(gòu)：中國投資咨詢有限責(zé)任公司

地  址：福州市鼓樓區(qū)洪山園路1號華潤萬象城三期

郵  編：350000

電子郵箱：zgtzzxfujian@cicoc.cn

電  話：18059089703，傳真： /

聯(lián)系人：高女士、楊先生

公共資源電子交易平臺名稱：福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)

網(wǎng)址：http://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn

聯(lián)系電話：0591-87585006

招投標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)名稱：福州市長樂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

地址：福州市長樂區(qū)文武砂街道文松路666號13號樓

聯(lián)系電話：0591-28201206

公共資源交易中心名稱：福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

地址：福州市長樂區(qū)文武砂街道湖文路201號四樓（福州新區(qū)管委會隔壁）

聯(lián)系電話：0591-28201201、保證金咨詢電話0591-28828819