梓潼宮TOD汀蘭、三岔TOD蔚瀾之城售樓部物業(yè)管理服務(wù)項目（第二次）招標公告

梓潼宮TOD·汀蘭、三岔TOD·蔚瀾之城售樓部

物業(yè)管理服務(wù)項目（第二次）招標公告

一、招標條件

本招標項目為梓潼宮TOD·汀蘭、三岔 TOD·蔚瀾之城售樓部物業(yè)管理服務(wù)項目（第二次），建設(shè)資金來自國家投資－非政府投資，項目出資比例為 100%，招標人為成都郫都區(qū)梓橦軌道城市發(fā)展有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標。

二、項目概況與招標范圍

2.1 項目名稱：梓潼宮TOD·汀蘭、三岔 TOD·蔚瀾之城售樓部物業(yè)管理服務(wù)項目（第二次）。

2.2 招標主體：成都郫都區(qū)梓橦軌道城市發(fā)展有限公司

（簽約主體：本次招標為成都郫都區(qū)梓橦軌道城市發(fā)展有限公司合法代表招標聯(lián) 合體各成員單位開展本次售樓部物業(yè)管理服務(wù)項目招標活動，在中標人確定后，中標人后續(xù)就具體項目分別與聯(lián)合體成員單位成都郫都區(qū)梓橦軌道城市發(fā)展有限公司、成都高新區(qū)三岔軌道城市發(fā)展有限公司簽訂售樓部物業(yè)服務(wù)項目合同）

2.3 項目地點：成都市。

2.4 項目規(guī)模

(1）梓潼宮TOD·汀蘭售樓部物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域總面積約為23807平方米，包含售樓部大廳、外圍展示區(qū)、下沉廣場、銷售樣板間、工作人員辦公區(qū)、甲方指定紅線內(nèi)管理服務(wù)區(qū)域及新開放展示區(qū)域（暫未開放）。其中，售樓部內(nèi)場面積約為1132平方米，外圍展示區(qū)、水景觀池及甲方指定紅線內(nèi)管理服務(wù)區(qū)域共約4500平方米，下沉廣場約4500平方米，銷售樣板間建筑面積共計930平方米（已開放4個樣板間共559平方米，暫未開放3個樣板間共371平方米），X50地塊已開放園林展示區(qū)約7745平方米，43畝地塊新開放園林展示區(qū)約5000平方米。（實際面積以甲方書面告知的進場管理面積為準）

(2）三岔TOD·蔚瀾之城售樓部物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域暫定總面積約為8229平方米，包含售樓部大廳、展廳、外圍展示區(qū)、銷售樣板間、工作人員辦公區(qū)、甲方指定紅線內(nèi)管理服務(wù)區(qū)域及新開放園林展示區(qū)域（暫未開放）。其中，售樓部內(nèi)場面積約為1389平方米（一樓建筑面積940平方米，二樓建筑面積449平方米），銷售樣板間建筑面積共計390平方米，售樓部外圍展示區(qū)及甲方指定紅線內(nèi)管理服務(wù)區(qū)域共約1650平方米，新開放園林展示區(qū)預(yù)計約4800平方米。（實際面積以甲方書面告知的進場管理面積為準）

2.5 招標范圍：梓潼宮TOD·汀蘭、三岔 TOD·蔚瀾之城售樓部物業(yè)管理服務(wù)項目（第二次）。

2.6 服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于以下內(nèi)容

（1）引導(dǎo)服務(wù)：銷售售樓部管理區(qū)域各出入口的迎賓、停車場引導(dǎo)。

（2）客戶接待服務(wù)：銷售區(qū)域的接待服務(wù)、形象展示服務(wù)。

（3）保潔服務(wù)：銷售大廳、銷售辦公室、樣板間、吧臺、下沉廣場、外圍總坪、 水景、地面露天停車場、公共洗手間的清潔衛(wèi)生服務(wù)，但不含銷售售樓部外立面、樓頂?shù)那鍧嵎?wù)。

（4）秩序維護：銷售售樓部內(nèi)的公共秩序、停車場車輛停放秩序管理服務(wù)、消防設(shè)施日常巡查管理、下沉廣場秩序管理服務(wù)（如有）。

 （5）設(shè)施、設(shè)備日常維護：銷售售樓部及下沉廣場區(qū)域（含樣板間）供水供電 設(shè)備、共用的上下水管道、落水管、共用照明、室內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、安防設(shè)備等設(shè)施、設(shè)備的日常巡查服務(wù)（若進行維修的，甲方另行有償委托）。

（6）物資管理：負責(zé)銷售大廳、樣板間、庫房物資管理，建立入庫出庫臺賬，定期進行核查、維護。

（7）其他營銷活動配合工作。

2.7 服務(wù)周期：12個月。（具體時間以合同約定時間為準）

2.8 標段劃分：1 個標段

三、投標人資格要求

3.1 具有有效的營業(yè)執(zhí)照。

 3.2 信譽要求：投標人沒有處在四川省投標禁入期，投標人及其法定代表人均未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單。

 3.3 資質(zhì)要求：住建蓉 e 辦-智慧物業(yè)政務(wù)服務(wù)平臺（https://zw.cdzjryb.com/ zhwy/#/enterprise/director）當(dāng)前信用等級不低于 B 級；或成都市住建領(lǐng)域信用信 息管理系統(tǒng)https://pt.cdzjryb.com:8400/?params=rightCode:10811101）本年度信用分值不低于 60 分、信用等級不低于 B 級（注：證明材料可提供網(wǎng)頁截圖）。

3.4 財務(wù)要求：不要求。

3.5 業(yè)績要求：

   近 3 年（2021年1月1日至投標截止日），至少具有1個售樓部物業(yè)管理服務(wù)類項目業(yè)績。

注：業(yè)績證明材料為合同協(xié)議書，項目業(yè)績時間以合同協(xié)議書簽訂時間為準。如 合同協(xié)議書中無法體現(xiàn)項目的合同簽訂時間、合同金額、合同主要工作內(nèi)容等相應(yīng)內(nèi) 容，則投標人還需提供委托單位蓋章確認其合同簽訂時間或合同金額或合同主要工作內(nèi)容的證明材料（原件備查）。

3.6 人員配置要求：

上述招標項目各配置 1 名項目物業(yè)負責(zé)人（項目經(jīng)理），相互不得兼職，總共不少于 2 人：

① 項目負責(zé)人須至少擔(dān)任過 1 個已完成的售樓部物業(yè)服務(wù)項目。

② 項目負責(zé)人須為投標人本單位職工。

③ 投標人須提供項目負責(zé)人最近 6 個月的社保證明（入職不足 6 個月的，還須 提供至少 1 個月的社保證明及勞動合同復(fù)印件）、業(yè)績合同復(fù)印件等相關(guān)文件復(fù)印件，并加蓋投標人公章，原件備查。證明材料應(yīng)能體現(xiàn)滿足以上要求的內(nèi)容，否則不予認定。

3.7 其他要求：本次招標不接受聯(lián)合體投標。

四、招標文件的獲取

4.1 凡有意參加投標者，請于2024年8月29日起，在成都市公共資源電子交易 云平臺（www.cdggzy.com)（以下簡稱“ 電子交易云平臺 ”）免費下載招標資料（招標文件及相關(guān)資料），獲得“擬投標項目回執(zhí) ”。

4.2 招標人不提供其他任何報名和招標文件獲取的方式。

五、投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2024 年9 月 20 日09時30 分，地點為成都市公共資源交易服務(wù)中心本項目開標室（成都市天府大道北段 966號天府國際金融中心 7 號樓）。

5.2 逾期送達的或者未按招標文件要求密封的投標文件，招標人不予受理

5.3 本項目不接受郵遞投標文件。

六、發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在四川省公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzyjy.sc.gov.cn）和成都軌道集團電子商務(wù)采購平臺（https://ep.cdmetro.cn:1443）發(fā)布。

七、聯(lián)系方式

招標人：成都郫都區(qū)梓橦軌道城市發(fā)展有限公司

地  址：成都市高新區(qū)天府大道中段 396 號

郵  編：610041

聯(lián)系人：王先生（技術(shù)）、王先生（商務(wù)）

聯(lián)系電話：028-68170542   028-68174815