大澤湖海歸小鎮(zhèn)數(shù)字健康科創(chuàng)研發(fā)中心招標(biāo)公告

1、項(xiàng)目名稱：大澤湖海歸小鎮(zhèn)數(shù)字健康科創(chuàng)研發(fā)中心項(xiàng)目

2、項(xiàng)目概況：

2018年，歐美同學(xué)會提出在全國建立“海歸小鎮(zhèn)”設(shè)想，“海歸小鎮(zhèn)”是集聚海歸人才和海歸產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要規(guī)劃，希望通過發(fā)揮海歸小鎮(zhèn)的集聚效應(yīng)助力人才發(fā)展，計(jì)劃用5年時間，在全國建立10個海歸小鎮(zhèn)。

本項(xiàng)目秉承海歸小鎮(zhèn)“國際視野、智慧生態(tài)、湖湘特色”的總體定位，以綠色、智能、生態(tài)為設(shè)計(jì)理念，打造具有世界視野、國際標(biāo)準(zhǔn)的城市地標(biāo)新名片。

項(xiàng)目地處長沙市望城區(qū)濱水新城大澤湖街道瀟湘北路與南塘路交叉口東南角。

本項(xiàng)目為商業(yè)商務(wù)用地（B1B2）,凈用地面積33417.11平方米，容積率≤1.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高≤24米，單跨跨度最大約40米，最大單體建筑面積約2.1萬平方米，總建筑面積約7.5萬平方米，項(xiàng)目建設(shè)總投資約6.25億元，其中工程總承包費(fèi)約3.38億元。（最終以行政主管部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)）。招標(biāo)人作為項(xiàng)目業(yè)主（實(shí)施主體），采用設(shè)計(jì)、采購、施工、運(yùn)營一體化模式實(shí)施本項(xiàng)目。招標(biāo)人通過公開招標(biāo)的方式選擇中標(biāo)人，與中標(biāo)人簽訂《工程總承包合同》、《委托招商運(yùn)營服務(wù)合同》，由中標(biāo)人具體承擔(dān)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)以及招商運(yùn)營、物業(yè)管理等職責(zé)。

參加本次公開招標(biāo)的投標(biāo)人需具備招標(biāo)文件所要求的相應(yīng)資質(zhì)和能力，并且由中標(biāo)人直接承接本項(xiàng)目的工程總承包業(yè)務(wù)。

3、招商運(yùn)營合作范圍、合作方式及合作期限：

中標(biāo)人為招標(biāo)人開發(fā)建設(shè)的大澤湖海歸小鎮(zhèn)數(shù)字健康科創(chuàng)研發(fā)中心項(xiàng)目（該名稱為暫定名，最終項(xiàng)目名稱以當(dāng)?shù)卣孛瘑T會、地名管理部門注冊的地名為準(zhǔn)）提供獨(dú)家招商運(yùn)營服務(wù)，可租賃面積以政府部門認(rèn)可的測繪機(jī)關(guān)出具的面積測繪報(bào)告為準(zhǔn)（不含車位）。

中標(biāo)人應(yīng)與招標(biāo)人簽訂《工程總承包合同》、《委托招商運(yùn)營服務(wù)合同》，項(xiàng)目公司成立相關(guān)約定按照《委托招商運(yùn)營服務(wù)合同》執(zhí)行。經(jīng)招標(biāo)人、中標(biāo)人雙方及項(xiàng)目公司簽訂三方協(xié)議后，應(yīng)由項(xiàng)目公司按照三方協(xié)議的內(nèi)容承繼乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，中標(biāo)人對項(xiàng)目公司承繼權(quán)利義務(wù)后，應(yīng)對項(xiàng)目公司履行《工程總承包合同》、《委托招商運(yùn)營服務(wù)合同》項(xiàng)下的所有約定并承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

中標(biāo)人應(yīng)按照《委托招商運(yùn)營服務(wù)合同》約定成立項(xiàng)目公司，且確保不低于5000萬元人民幣等額外匯資金作為注冊資本金實(shí)繳到位；如中標(biāo)人未按上述要求實(shí)施的，解除本項(xiàng)目《工程總承包合同》《委托招商運(yùn)營服務(wù)合同》，全額沒收中標(biāo)人的投標(biāo)保證金及工程總承包合同約定的履約擔(dān)保金。

運(yùn)營合作邊界及內(nèi)容：由中標(biāo)人提供的獨(dú)家招商運(yùn)營服務(wù)（含物業(yè)）范圍：提供全程項(xiàng)目服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、定位、業(yè)態(tài)建議、推廣方案實(shí)施、招商招租方案及價格制定、財(cái)務(wù)測算、招商策劃及實(shí)施等工作，直至租賃合同簽訂，并提供物業(yè)服務(wù)。如在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需求，應(yīng)納入獨(dú)家招商運(yùn)營服務(wù)（含物業(yè)）范圍內(nèi)的其他事項(xiàng)，經(jīng)招標(biāo)人與中標(biāo)人協(xié)商一致并書面確認(rèn)后，由中標(biāo)人納入新增事項(xiàng)并按要求履行，中標(biāo)人無正當(dāng)理由不得拒絕新增事項(xiàng)的納入及履行。

????3.1 招商工作

3.2 運(yùn)營工作

????3.3物業(yè)服務(wù)工作

注：3.1招商工作、3.2運(yùn)營工作、3.3物業(yè)服務(wù)工作中的甲方、乙方是指《委托招商運(yùn)營服務(wù)合同》中甲方、乙方。

如招標(biāo)人委托中標(biāo)人管理的該項(xiàng)目在整售后，購買該項(xiàng)目的大客戶需要提供后續(xù)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)的，運(yùn)營及物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由中標(biāo)人與購買該項(xiàng)目的客戶另行商定。

運(yùn)營期合作期限：本項(xiàng)目運(yùn)營期期限為10個運(yùn)營年，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且移交至中標(biāo)人的第一（1）個自然日開始進(jìn)入運(yùn)營期，第一個運(yùn)營年為16個月，其余運(yùn)營年為12個月。若運(yùn)營期屆滿中標(biāo)人仍有合作意向且本項(xiàng)目仍有招商運(yùn)營需求的，中標(biāo)人應(yīng)在運(yùn)營期限屆滿日90日前書面通知招標(biāo)人，在中標(biāo)人同時滿足（1）合作期內(nèi)無違約或違約已整改；（2）同等商務(wù)條件的前提下，中標(biāo)人享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

注：具體招商運(yùn)營合作范圍及合作方式等內(nèi)容以本項(xiàng)目《委托招商運(yùn)營服務(wù)合同》內(nèi)容為準(zhǔn)。

4、項(xiàng)目建設(shè)范圍及建設(shè)期限：

項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)范圍：項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)范圍為完成本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)及后續(xù)服務(wù)、施工至工程竣工驗(yàn)收、備案、移交、配合建設(shè)單位決算、工程保修等工作，具體內(nèi)容包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）設(shè)計(jì)部分：①包括但不限于本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)、后續(xù)服務(wù)（含各階段的報(bào)批、報(bào)建、審查、施工招標(biāo)和施工現(xiàn)場配合及咨詢工作等）；②在初步設(shè)計(jì)批復(fù)圖紙基礎(chǔ)上進(jìn)行圖紙深化，根據(jù)國內(nèi)相應(yīng)規(guī)范及項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際需求，對初步設(shè)計(jì)方案提出修改建議，直至完成總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電等各專業(yè)技術(shù)設(shè)計(jì)工作，確定實(shí)施方案，滿足建設(shè)施工要求，完成施工圖線上審查及備案工作；③根據(jù)項(xiàng)目定位及發(fā)包人的要求，在初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上部分平面功能進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整；④在滿足國家規(guī)定設(shè)計(jì)深度，同時滿足招標(biāo)人及其母公司（長沙市望城區(qū)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司）各階段設(shè)計(jì)圖紙深度要求的前提下，完成以下設(shè)計(jì)內(nèi)容：包含但不限于建筑、結(jié)構(gòu)（含鋼結(jié)構(gòu)）、機(jī)電、外幕墻、裝配式建筑、園林景觀、亮化、海綿城市、綠色建筑、消防、人防、防雷接地、網(wǎng)架、運(yùn)動場、基坑支護(hù)、弱電智能化、LOGO及標(biāo)識設(shè)計(jì)、車庫動線、BIM、平急兩用（如有）、高邊坡深基坑專項(xiàng)設(shè)計(jì)、裝飾裝修（全區(qū)域精裝修，含硬裝及軟裝）、道路順接及水系恢復(fù)等，直至本項(xiàng)目完工的所有設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)人負(fù)責(zé)所有設(shè)計(jì)內(nèi)容，包含二次深化設(shè)計(jì)，招標(biāo)人不進(jìn)行二次設(shè)計(jì)招標(biāo)）。設(shè)計(jì)成果包括圖紙、說明書、工程投資等，完成審核，直至蓋章出圖。⑤設(shè)計(jì)工期滿足招標(biāo)人的要求。（詳見設(shè)計(jì)任務(wù)書）

（2）采購及施工部分：①包含但不限于本項(xiàng)目建設(shè)涉及的所有材料和工程設(shè)備的采購、裝卸、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、試運(yùn)行、驗(yàn)收、收貨、保管、設(shè)備維修保養(yǎng)、使用培訓(xùn)等；②包括但不限于與本項(xiàng)目有關(guān)的所有建設(shè)內(nèi)容的施工工作，主要建設(shè)內(nèi)容包括但不限于建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、室外工程、管線開關(guān)插座預(yù)留預(yù)埋及其他配套附屬設(shè)施等與本項(xiàng)目有關(guān)的所有建設(shè)內(nèi)容的施工、驗(yàn)收、移交、備案、工程缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)的缺陷修復(fù)等其他建設(shè)方面的內(nèi)容。

上述承包范圍僅是概括性的，不能視為是完整無缺，任何能從招標(biāo)文件及其附件中合理地推斷的工作內(nèi)容皆屬于承包人的承包范圍，承包人皆須執(zhí)行。最終范圍和內(nèi)容以發(fā)包人確認(rèn)的施工圖紙或工程量清單為準(zhǔn)；

設(shè)計(jì)/施工工期要求：730日歷天（含施工圖設(shè)計(jì)深化及備案審查），其中施工圖設(shè)計(jì)工期為中標(biāo)且初步設(shè)計(jì)批復(fù)合格后90個日歷天。

工程設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工圖設(shè)計(jì)文件（含變更或補(bǔ)充設(shè)計(jì)文件及深化專業(yè)設(shè)計(jì)）滿足現(xiàn)行國家、省、市、區(qū)出臺的相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)、要求（標(biāo)準(zhǔn)文件有更新的，按更新后的文件執(zhí)行），能滿足片區(qū)發(fā)展的品質(zhì)需求，不低于初步設(shè)計(jì)已明確的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、參數(shù)及品質(zhì)，并通過相關(guān)主管部門審查。設(shè)計(jì)深度滿足建設(shè)部現(xiàn)行《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》的標(biāo)準(zhǔn)要求，能完整、無誤、準(zhǔn)確地指導(dǎo)施工；

工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量符合國家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（標(biāo)準(zhǔn)文件有更新的，按更新后的文件執(zhí)行）要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

5、項(xiàng)目編號：HNGZCG-2326

6、投標(biāo)人資格要求

6.1投標(biāo)人基本資格條件：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加招標(biāo)活動前三年內(nèi)（以提交投標(biāo)文件截止時間前36個月內(nèi)為有效），在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

6.2被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的，不得參與本項(xiàng)目的招標(biāo)活動。

6.3若投標(biāo)人為注冊在中國大陸以外的企業(yè)，提供合法的公司注冊地政府部門頒發(fā)的登記或注冊證書，納稅證明資料，委派代表授權(quán)委托書，財(cái)務(wù)報(bào)告。

6.4投標(biāo)人特定資格條件：

（1）投標(biāo)人（聯(lián)合體投標(biāo)時指聯(lián)合體中承擔(dān)運(yùn)營任務(wù)的成員）近8年（投標(biāo)截止時間前96個月內(nèi)，以合同簽訂時間為準(zhǔn)）須具有單項(xiàng)合同總建筑面積3.7萬平米及以上（或投資規(guī)模在3.1億元及以上）的運(yùn)營管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)類項(xiàng)目運(yùn)營業(yè)績。運(yùn)營業(yè)績須提供中標(biāo)通知書（招標(biāo)項(xiàng)目需提供）、合同（至少應(yīng)提供合同首頁、體現(xiàn)項(xiàng)目信息的關(guān)鍵內(nèi)容頁、簽字蓋章頁）并加蓋投標(biāo)人公章；若是PPP項(xiàng)目，還須提供“財(cái)政部政府和社會資本合作中心”項(xiàng)目查詢網(wǎng)頁截圖等并加蓋投標(biāo)人公章（如遇財(cái)政部政府和社會資本合作中心網(wǎng)站維護(hù)，網(wǎng)站截圖可不提供）。若上述證明資料均無法體現(xiàn)出所要求的建設(shè)規(guī)?；蚣夹g(shù)指標(biāo)，則投標(biāo)人還需提供建設(shè)單位蓋章確認(rèn)的其建設(shè)規(guī)?；蚣夹g(shù)指標(biāo)的證明材料。

（2）投標(biāo)人（聯(lián)合體投標(biāo)時指聯(lián)合體中承擔(dān)施工任務(wù)的成員）須具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包壹級及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期。

（3）投標(biāo)人（聯(lián)合體投標(biāo)時指聯(lián)合體中承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的成員）須滿足下列設(shè)計(jì)資質(zhì)條件之一（資質(zhì)證書處于有效期）：

①投標(biāo)人具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)甲級資質(zhì)；

②投標(biāo)人具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級資質(zhì)[或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級資質(zhì)]。

（4）擬任施工項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人須具有建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，具備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書。

（5）擬任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。

6.5聯(lián)合體投標(biāo)

本次招標(biāo)允許聯(lián)合體投標(biāo)。接受聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（1）聯(lián)合體所有成員必須滿足本項(xiàng)目基本資格條件的要求。

（2）聯(lián)合體牽頭人必須為聯(lián)合體成員中負(fù)責(zé)運(yùn)營的單位，聯(lián)合體各成員單位應(yīng)按照簽訂的聯(lián)合體協(xié)議承擔(dān)各自專業(yè)的工作內(nèi)容。聯(lián)合體各方應(yīng)按照各自承擔(dān)的工作范圍所對應(yīng)的資質(zhì)來確定資質(zhì)等級，由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。

（3）參加聯(lián)合體的各成員不得再以自己名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得同時參加兩個或兩個以上的聯(lián)合體投標(biāo)。如有違反將取消該聯(lián)合體及聯(lián)合體各成員的投標(biāo)資格。

（4）聯(lián)合體成員不超過4家。

6.6單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的招標(biāo)活動。

7、資格審查及評標(biāo)辦法

本項(xiàng)目采用資格后審方式，采用綜合評分法。

8、招標(biāo)文件的獲取時間及方式

8.1有投標(biāo)意愿者，請于2024-08-09起在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺

（http://fwpt.csggzy.cn/）、望城區(qū)政府門戶網(wǎng)（ http://www.wangcheng.gov.cn/xxgk_343/gdwxxgk/bmxxgk/qzfgzbmhbmgljg/qcxjsj/zbgg/）下載數(shù)據(jù)電文形式的招標(biāo)文件。招標(biāo)人加載至招標(biāo)投標(biāo)交易平臺的招標(biāo)文件與其提供的書面招標(biāo)文件具有同等效力。

8.2本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺（ http://fwpt.csggzy.cn/）進(jìn)行注冊登記和CA認(rèn)證。

9、投標(biāo)文件的遞交

 9.1 電子投標(biāo)文件遞交的截止時間（即：投標(biāo)截止時間，下同）及開標(biāo)時間為2024-09-02 09:00:00。請投標(biāo)人登錄長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺（ http://fwpt.csggzy.cn/）下載電子投標(biāo)文件制作工具編制投標(biāo)文件，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前通過電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺遞交數(shù)據(jù)電文形式的投標(biāo)文件。逾期遞交的投標(biāo)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺予以拒收。

電子投標(biāo)文件的解密截止時間為投標(biāo)截止時間后40分鐘。請投標(biāo)人確保投標(biāo)文件如期解密。在開標(biāo)現(xiàn)場解密的，請投標(biāo)人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)。

10、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)（http://bidding.hunan.gov.cn/）、長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺（http://fwpt.csggzy.cn/）、《望城區(qū)政府門戶網(wǎng)》（http://www.wangcheng.gov.cn/xxgk_343/gdwxxgk/bmxxgk/qzfgzbmhbmgljg/qcxjsj/zbgg/）上發(fā)布。

11、行政監(jiān)管部門

本次招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)為長沙市望城區(qū)建設(shè)工程招投標(biāo)工作事務(wù)中心，電話:0731-88061859。

12、其它

本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子化招標(biāo)，請投標(biāo)人在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺（http://fwpt.csggzy.cn）下載電子招標(biāo)文件。參與投標(biāo)的投標(biāo)人需使用電子標(biāo)書編制軟件制作CSGCTF格式投標(biāo)文件。需要按照招標(biāo)文件要求辦理CA數(shù)字證書，具體辦理流程詳見在湖南省公共資源交易服務(wù)平臺CA證書辦理或長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺數(shù)字證書專區(qū)。

注：本項(xiàng)目投標(biāo)過程中，電子系統(tǒng)使用操作遇到問題時可及時向軟件公司咨詢，咨詢聯(lián)系方式：0731-89938899 按2轉(zhuǎn)1  或4009980000。

13、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：湖南省湘鑫土地開發(fā)有限公司

聯(lián)系地址：長沙市望城區(qū)雷鋒北大道1688號投融資中心

聯(lián)系人：吳先生

電話：0731-88075808 

代理機(jī)構(gòu)：湖南國致項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司

聯(lián)系地址：長沙市望城區(qū)高塘嶺街道紫鑫中央廣場7棟7樓701號

聯(lián)系人：任先生、趙女士、周女士

電話：0731-88558559