椰東江岸項目前期物業(yè)服務項目招標公告

1. 招標條件

本招標項目椰東江岸項目前期物業(yè)服務，已由海南省發(fā)展和改革委員會以海南省企業(yè)投資項目備案證明表（項目代碼2111-465102-04-01-267265）批準建設，招標人為海南德明房地產開發(fā)有限公司，資金已落實，建設資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100.00%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的前期物業(yè)服務進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 標段名稱：椰東江岸項目前期物業(yè)服務

2.2 建設地點：?？诮瓥|新區(qū)白駒大道南側、瓊山大道西側，地塊編號JDZH-01-A20地塊。

2.3 建設內容及規(guī)模：椰東江岸項目總用地面積14539.75㎡，容積率≤2.7，建筑密度≤30%，綠化率≥35%，限高45m（詳?shù)貕K分圖圖則），用地性質為二類居住用地。設地下及地上停車，參考?？诔鞘屑夹g規(guī)定，原則上地下車位住戶比不低于1:1?？偨ㄖ娣e53112.04平方米，其中地上計容面積39223.93平方米，地上不計容面積1232.90平方米，地下室面積12655.20平方米。（最終根據(jù)業(yè)主需求及產品定位考慮方案的合理性為準）。

2.4 物業(yè)類型：住宅、商業(yè)。

2.5 服務期限：三年

2.6 招標范圍：前期物業(yè)服務。

2.7 招標控制價：住宅物業(yè)服務費為2.2元/㎡·月，商業(yè)物業(yè)服務費為4.75元/㎡·月。

注：本項目物業(yè)服務費用不含物業(yè)管理區(qū)域共用水電費用，物業(yè)管理區(qū)域共用水電費用按《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《海南省物價局 海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于清理規(guī)范電網(wǎng)和轉供電環(huán)節(jié)收費有關事項的通知》（瓊價價管〔2018〕467 號）等現(xiàn)行法律法規(guī)和政府規(guī)范性文件執(zhí)行。

3. 投標人資格要求

3.1 本項目招標要求投標人應為具有獨立承擔民事責任能力且具備物業(yè)管理經(jīng)營范圍的物業(yè)管理企業(yè)或其他組織（需提供加載“統(tǒng)一社會信用代碼”執(zhí)照副本復印件加蓋公章）；

3.2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度（需提供2022年度審計報告及2024年至今連續(xù)3個月的企業(yè)納稅證明和財務報表并加蓋公章，含資產負責、利潤表、現(xiàn)金流量表，新成立的從成立之日起計算）。

3.3具有依法繳納社會保障資金的良好記錄（提供2024年至今連續(xù)3個月的社保繳費證明復印件加蓋公章，新成立的從成立之日起計算）。

3.4投標人須提供未被列入中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被執(zhí)行人”、信用中國網(wǎng)（www.creditchina.gov.cn）的“企業(yè)經(jīng)營異常名錄”、重大稅收違法失信主體”和中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)的“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”的證明材料（提供公告之日起至投標截止時間內的查詢結果網(wǎng)頁截圖并加蓋單位公章）。

3.5參加招標活動近三年內（2021年5月1日起至投標人遞交投標文件截止之日止），在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供聲明函加蓋單位公章，成立不足三年的，從成立之日起計算）。

3.6參加招標活動近三年內（2021年5月1日起至投標人遞交投標文件截止之日止），投標資格沒有被取消、暫停；沒有處于被責令停業(yè)、財產被接管、凍結、破產狀態(tài)；沒有騙取中標行為或嚴重違約行為或重大服務質量問題（提供聲明函加蓋單位公章，成立不足三年的，從成立之日起計算）。

3.7符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.8本項目不接受聯(lián)合體投標（提供聲明函加蓋單位公章）。

4. 招標文件的獲取

4.1 請于2024年08月05日08時30分至2024年08月26日10時00分，從?？谑泄操Y源交易平臺（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/#/login）下載電子招標文件。

4.2 招標文件每套售價：0元，投標保證金的金額：30000.00元。

5. 投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年08月26日10時00分，地點為：?？谑泄操Y源交易中心副樓202開標室（?？谑泻５槲逦髀?8號）。（適用于現(xiàn)場遞交）。

5.2 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年08月26日10時00分。投標人應當通過數(shù)字身份認證鎖登錄?？谑泄操Y源交易平臺（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/#/login）上傳上傳。（適用于網(wǎng)絡遞交） 。

5.3 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在《全國公共資源交易平臺（海南?。贰ⅰ逗？谑泄操Y源交易平臺》、《中國招標投標公共服務平臺》等媒介上發(fā)布。

7. 其他

7.1 投標人須在全國公共資源交易平臺（海南?。┢髽I(yè)信息管理系（http://zw.hainan.gov.cn /ggzy/）中登記企業(yè)信息，然后登陸招標投標交易平臺（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）下載，查看電子版的招標文件及其他文件；

7.2 電子標（招標文件后綴名.GZBS）：必須使用最新版本的電子投標工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載投標工具）制作電子版的投標文件；

7.3 非電子標（招標文件后綴名不是.GZBS）：必須使用電子簽章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對PDF格式的電子投標文件進行上傳（使用WinRAR對PDF格式的標書加密壓縮）；

7.4 投標截止時間前，必須在網(wǎng)上上傳電子投標書——（電子標：投標書為GTBS格式；非電子標：投標書需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；

7.5 本次招標為非電子標。

8. 聯(lián)系方式

招標人：海南德明房地產開發(fā)有限公司

地址：海南省海口市美蘭區(qū)國興大道3號互聯(lián)網(wǎng)金融大廈C座11樓

聯(lián)系人：陳工

聯(lián)系電話：0898-65687609

招標代理機構：公誠管理咨詢有限公司

地址：?？谑旋埲A區(qū)濱海大道103號財富廣場25樓

項目負責人：何林軍、陳國安、顏文彬、黃能柏、劉華輝

聯(lián)系電話：0898-66890787

監(jiān)督部門: 海口江東新區(qū)管理局

監(jiān)督部門聯(lián)系方式: 0898-65686396