臨海市前江路東側(cè)、江石路南側(cè)地塊項(xiàng)目投資合作開發(fā)施工招標(biāo)公告

一、項(xiàng)目概況

      項(xiàng)目名稱：臨海市前江路東側(cè)、江石路南側(cè)地塊項(xiàng)目投資合作開發(fā)
      項(xiàng)目登記號(hào)：臨招2024104

      監(jiān)管部門：臨海市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)事務(wù)中心
      監(jiān)管備案號(hào)：臨建招備[2024]059號(hào)   
      項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：臨海市發(fā)展和改革局
      立項(xiàng)文件號(hào)：2406-331082-04-01-670640

      招標(biāo)單位（招標(biāo)人）：臨海市城發(fā)致誠置業(yè)有限公司 
      建設(shè)地點(diǎn)：臨海市前江路東側(cè)、江石路南側(cè)
      建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容概述：臨海市前江路東側(cè)、江石路南側(cè)地塊項(xiàng)目位于臨海市大洋街道，本地塊項(xiàng)目用地面積75633平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積54760㎡；代征道路面積11246㎡；代建道路面積4243㎡；代建綠地面積5384㎡，容積率≤1.8，地上建筑面積≤98568㎡（其中商業(yè)建筑面積≤6500㎡），建筑密度≤35%，建筑高度≤80米，綠地率≥30%，具體詳見規(guī)劃條件；項(xiàng)目總建筑面積約160000㎡（其中地上建筑面積約98568㎡，地下建筑面積約61432㎡），建設(shè)規(guī)模最終以有關(guān)部門審批為準(zhǔn)（中標(biāo)人報(bào)批前須報(bào)招標(biāo)人備案），因此導(dǎo)致的工程量增減，中標(biāo)人不得有異議或提出費(fèi)用補(bǔ)償。政府回購安置區(qū)塊住宅建筑面積≥47190㎡，單價(jià)4000元/㎡；商業(yè)用房面積≥5700㎡，單價(jià)6000元/㎡；地下夾層儲(chǔ)藏室≥220個(gè)，單價(jià)2000元/㎡；地下產(chǎn)權(quán)車位50000元/個(gè)，具體詳見《臨海市前江路東側(cè)、江石路南側(cè)地塊建設(shè)協(xié)議書》。

      招標(biāo)范圍：本次招標(biāo)范圍為本項(xiàng)目的投資合作開發(fā)、銷售及運(yùn)營、設(shè)計(jì)、建設(shè)（含采購、施工）、驗(yàn)收、移交、保修以及其他為完成本項(xiàng)目所需的所有服務(wù)。
      資金來源及出資比例：自籌
      招標(biāo)標(biāo)段數(shù)：1
      發(fā)包方式：公開招標(biāo)
      招標(biāo)標(biāo)底或預(yù)算：1、招標(biāo)人投資收益：本項(xiàng)目以招標(biāo)人投資收益作為投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行競爭；投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，要求投標(biāo)人填報(bào)的招標(biāo)人投資收益金額≥4500萬元，否則按無效標(biāo)處理。

     備注：本項(xiàng)目工程費(fèi)用和設(shè)計(jì)費(fèi)不作為評(píng)標(biāo)辦法中商務(wù)分評(píng)審因素，投標(biāo)人報(bào)價(jià)工程費(fèi)用招標(biāo)控制價(jià)為76800萬元，最高限價(jià)為71424萬元（招標(biāo)控制價(jià)×93%），設(shè)計(jì)費(fèi)最高限價(jià)為1600萬元。報(bào)價(jià)不得超過最高限價(jià)，否則作無效標(biāo)處理。

      計(jì)劃工期：項(xiàng)目合作期為合同簽訂至項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)完成，且所有可售房產(chǎn)交付完成為止。根據(jù)本項(xiàng)目《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中約定：在2024年11月11日之前樁基開工，在2024年12月10日之前工程開工，并在2027年11月10日之前竣工，取得建筑工程施工許可證后36個(gè)月內(nèi)交付安置區(qū)塊。

      該項(xiàng)目具備招標(biāo)條件，已經(jīng)臨海市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)事務(wù)中心備案，現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行招標(biāo)。

二、投標(biāo)人資格要求

      投標(biāo)人須同時(shí)具備以下資質(zhì)：

    （1）投資人（即社會(huì)資本方）要求：具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)和接管、破產(chǎn)狀態(tài)的獨(dú)立法人。

    （2）設(shè)計(jì)資質(zhì)：具備工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)甲級(jí)或具備建筑行業(yè)設(shè)計(jì)資質(zhì)甲級(jí)或具備建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)資質(zhì)甲級(jí)。

    （3）施工資質(zhì)：全國范圍內(nèi)建筑工程施工總承包一級(jí)及以上資質(zhì)。

         （對(duì)應(yīng)施工資質(zhì)應(yīng)在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上動(dòng)態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)）；

      項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）資格要求：具備工程類、房地產(chǎn)開發(fā)類相關(guān)專業(yè)高級(jí)工程師及以上職稱【若聯(lián)合體投標(biāo)的，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)為牽頭單位正式員工（需提供勞動(dòng)合同）】。

      項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人資格要求：具備一級(jí)注冊(cè)建筑師證書（若聯(lián)合體投標(biāo)的，項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)注冊(cè)在聯(lián)合體中承擔(dān)設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)單位）。

      項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人資格要求：具備注冊(cè)建造師（建筑工程）一級(jí)證書（若聯(lián)合體投標(biāo)的，項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人應(yīng)注冊(cè)在聯(lián)合體中承擔(dān)施工總承包的施工單位）。

      注：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人不得互相兼任。

      投標(biāo)人需在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的能力。
      除招標(biāo)文件注明接受聯(lián)合體投標(biāo)外不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、報(bào)名

      不報(bào)名，符合招標(biāo)文件資格要求的企業(yè)均可參加投標(biāo)。
     
四.招標(biāo)文件的獲取

      招標(biāo)文件售價(jià)：免費(fèi)。
      獲取方式：凡有意參加投標(biāo)者，在臨海市公共資源交易中心網(wǎng)站自行下載招標(biāo)文件（如無法下載，也可到浙江耀信工程咨詢有限公司處索取）。
      招標(biāo)文件質(zhì)疑：投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止前10天提出問題及要求澄清招標(biāo)文件。
      招標(biāo)文件下載有效期限：自公告發(fā)布之日起至2024年08月16日 10:00時(shí)

五.投標(biāo)保證金

       投標(biāo)保證金金額：50.00萬元。
      投標(biāo)保證金形式：轉(zhuǎn)賬、保函/保單等（轉(zhuǎn)賬的須從本中心注冊(cè)的銀行基本賬戶匯出）。
       開戶名：臨海市公共資源交易中心；
      開戶行：浙江臨海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司科技支行；
      投標(biāo)保證金賬號(hào)：201000102293922000005；
      交易服務(wù)費(fèi)賬號(hào)：201000102293922000002；
      履約保證金賬號(hào)：201000102293922000003；
      臨海市公共資源交易中心財(cái)務(wù)咨詢電話：0576-85280673。
       投標(biāo)保證金退回：未中標(biāo)人投標(biāo)保證金在中標(biāo)公告發(fā)布后可退回，中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在繳納履約保證金和簽訂合同后退回。
       溫馨提示：采用保函的，投標(biāo)人須在投標(biāo)文件上傳前登錄臨海市公共資源中心網(wǎng)站，在繳納保證金環(huán)節(jié)選擇保函方式，保函生成后將自動(dòng)推送至交易平臺(tái)。（具體要求詳見【臨公管辦（2021）1號(hào)】《關(guān)于啟用工程建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)電子保函的通知》

六.投標(biāo)文件提交截止時(shí)間及投標(biāo)文件的遞交地址

       投標(biāo)文件遞交時(shí)間：2024年08月16日 10:00時(shí)。   
       電子投標(biāo)文件提交地址：http://www.linhai.gov.cn/ggzyjy/index.html

七.開標(biāo)

      開標(biāo)時(shí)間：2024年08月16日 10:00時(shí)。
      開標(biāo)地點(diǎn)：浙江省臨海市公共資源交易中心一號(hào)開標(biāo)室（臨海市巾山中路18號(hào)）。

八.發(fā)布公告的媒介

      本次招標(biāo)公告同時(shí)在浙江省公共資源交易服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布。

九.公告有效期限

      自公告發(fā)布之日起至2024年08月16日 10:00

十.其他說明

    接標(biāo)截止時(shí)間以中心服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)提交投標(biāo)文件。

十一.聯(lián)系方式
   
       臨海市公共資源交易中心地址：臨海市巾山中路18號(hào)
      注冊(cè)辦理咨詢聯(lián)系電話：0576-85280675

      CA申請(qǐng)辦理地址：http://www.tseal.cn/tcloud/lh.xhtml
      聯(lián)系電話：4000878198
     
      監(jiān)管部門：臨海市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)事務(wù)中心
      辦公地點(diǎn)：臨海市東方大道8號(hào)
      監(jiān)管電話：0576-85280098
      
      招標(biāo)單位（招標(biāo)人）： 臨海市城發(fā)致誠置業(yè)有限公司
      聯(lián)系人： 洪女士
      招標(biāo)單位聯(lián)系電話：0576-85890167
      
      招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江耀信工程咨詢有限公司                                                                              
      地址:    臨海市古城街道下橋路152號(hào)2樓                                                                                                        
      聯(lián)系人：孫先生                                                                                
      電話：15958628300