啟東市版畫院地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（重發(fā)）招標(biāo)公告

招標(biāo)公告

啟東市版畫院地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（重發(fā)）招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目啟東市版畫院地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為啟東市忠誠信開發(fā)建設(shè)有限公司，建設(shè)資金自籌，項(xiàng)目出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請(qǐng)有興趣的潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況：

2.1.1建設(shè)地點(diǎn)：地塊位于黃浦江路南側(cè)，民勝路東側(cè)。

2.1.2建設(shè)規(guī)模：住宅用地，總用地面積70000平方米，總建筑面積暫定13.3萬m2，計(jì)容面積約7.7萬m2，規(guī)劃指標(biāo):1<容積率≤1.1，建筑密度<25%，綠地率>35%;工程建設(shè)費(fèi)約7.05億元。

2.1.3開發(fā)周期要求：

2.1.3.1設(shè)計(jì)周期:70日歷天，其中，中標(biāo)之日起25天內(nèi)根據(jù)本地塊規(guī)劃條件完成方案設(shè)計(jì)并交給招標(biāo)人審核(方案設(shè)計(jì)的同時(shí)進(jìn)行勘察并提交勘察成果文件)，方案設(shè)計(jì)確認(rèn)后45日歷天內(nèi)完成整套施工圖設(shè)計(jì)(含審查)。

2.1.3.2施工工期:730日歷天(毛坯交付)，具體開工時(shí)間以簽發(fā)的開工令為準(zhǔn)。

2.1.3.3代建、銷售服務(wù)周期為自合同簽訂之日起至取得《新建住宅交付使用許可證》并完成總體銷售目標(biāo)且最后一期集中交付滿【9】個(gè)月為止。最長(zhǎng)至項(xiàng)目取得第一張《商品房預(yù)售許可證》起不超過36個(gè)月。

2.1.4 質(zhì)量要求：

2.1.4.1設(shè)計(jì)要求：施工圖設(shè)計(jì)文件深度符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2016 年版）、《關(guān)于在新建建筑中加快推廣應(yīng)用預(yù)制內(nèi)外墻板預(yù)制樓梯板預(yù)制樓板的通知》（蘇建科[2017]43號(hào)文）的規(guī)定和要求，建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到75%，綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)二星級(jí)以上，并通過施工圖合格審查。

2.1.4.2工程質(zhì)量：合格工程。

2.2招標(biāo)模式：品牌代建+營銷+EPC總承包

2.3招標(biāo)范圍：

2.3.1品牌代建：根據(jù)招標(biāo)人要求，承擔(dān)項(xiàng)目從立項(xiàng)到綜合驗(yàn)收交付使用全過程委托開發(fā)管理職責(zé)，包括但不限于：前期管理、設(shè)計(jì)管理、工程建設(shè)管理、成本管理、招投標(biāo)管理、行政管理、檔案管理、營銷管理、品牌管理、綜合驗(yàn)收和交付管理、策劃指導(dǎo)及技術(shù)支持等。并授權(quán)品牌字樣及商標(biāo)圖形供本項(xiàng)目使用。

2.3.2項(xiàng)目銷售：除政府規(guī)定的自持的配套用房外，本項(xiàng)目所有的商品房及地下車位的銷售工作（含向業(yè)主交房工作）。

銷售目標(biāo)：

2.3.2.1項(xiàng)目住宅已銷售面積達(dá)到地上住宅可銷售面積的90%（甲方保留物業(yè)、工抵房計(jì)入已銷售面積），視為乙方完成項(xiàng)目住宅銷售率目標(biāo)。

2.3.2.2項(xiàng)目地下可售車位已銷售個(gè)數(shù)達(dá)到地下可售車位可銷售個(gè)數(shù)的50%（甲方保留物業(yè)、工抵車位計(jì)入已銷售個(gè)數(shù)），視為乙方完成地下可售車位銷售率目標(biāo)。

2.3.3  EPC總承包

2.3.3.1項(xiàng)目設(shè)計(jì):包含但不限于勘察設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、室外配套設(shè)計(jì)、景觀綠化工程設(shè)計(jì)、亮化工程設(shè)計(jì)等，本項(xiàng)目所涉及的所有各類專項(xiàng)及專業(yè)設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)初步設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)的專家評(píng)審、報(bào)批主管部門、審圖辦等部門審核并保證設(shè)計(jì)審查通過等。設(shè)計(jì)時(shí)不得采用特定生產(chǎn)參數(shù)產(chǎn)品、同類技術(shù)參數(shù)單一產(chǎn)品或市場(chǎng)上冷門產(chǎn)品。

2.2.3.2工程施工:施工圖所示本項(xiàng)目的房屋建筑及安裝工程、室外配套工程、景觀綠化工程(包括本項(xiàng)目范圍內(nèi)小區(qū)道路)、供電工程（紅線內(nèi)所有供電配套設(shè)備及相關(guān)輔助設(shè)施，滿足當(dāng)?shù)毓╇姽炯笆」掘?yàn)收要求，直至通電）、電梯、全維示范區(qū)【包括但不限于展示中心裝修工程(含硬裝軟裝)、不少于500平方樣板房裝修工程(含硬裝軟裝，不低于6000元/m2)、售樓中心及會(huì)所不少于500平方（含硬裝軟裝，不低于7000元/m2）以及配套室外示范區(qū)】，項(xiàng)目從立項(xiàng)至綜合驗(yàn)收合格并交付使用，并負(fù)責(zé)房屋保修期內(nèi)的房屋維修工作。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)申請(qǐng)人須具備下列資質(zhì)：

同時(shí)具備①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì);②建筑工程施工總承包一級(jí)及以上資質(zhì)，并取得安全生產(chǎn)許可證。

本項(xiàng)目允許由具有①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì);②建筑工程施工總承包一級(jí)及以上資質(zhì)的單位組成聯(lián)合體參加投標(biāo)，聯(lián)合體牽頭人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，最多允許2家單位組成聯(lián)合體投標(biāo)。

中標(biāo)人可授權(quán)其控股子公司在啟東當(dāng)?shù)爻闪㈨?xiàng)目公司具體負(fù)責(zé)實(shí)施，項(xiàng)目公司承擔(dān)中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)和享受的一切責(zé)、權(quán)、利。

3.2擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格：具有建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格，且具有有效的建筑施工企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全考核合格證（B證)；或具有工程類高級(jí)及以上技術(shù)職稱。如為聯(lián)合體投標(biāo)的，可以由聯(lián)合體任何一方提供。

3.3 投標(biāo)人及擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備其他要求：

3.3.1￡投標(biāo)人？項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承擔(dān)過類似工程；

類似工程認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：近三年（從投標(biāo)截止日前推3年，以竣工驗(yàn)收時(shí)間為準(zhǔn))，承擔(dān)過單項(xiàng)合同建筑面積5萬平方米及以上或合同金額25000萬元及以上政府投資或政府合作或自投項(xiàng)目的房屋建筑EPC工程，且擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

√3.2.2近二年來（自遞交投標(biāo)文件截止日前推2年），投標(biāo)人和擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人沒有因串通投標(biāo)、弄虛作假、以他人名義投標(biāo)、騙取中標(biāo)、轉(zhuǎn)包、違法分包等違法行為受到建設(shè)等有關(guān)部門行政處罰的；

√3.3.3近一年來（自遞交投標(biāo)文件截止日前推1年），投標(biāo)人沒有無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格（不含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人多投多中后放棄）、不與招標(biāo)人訂立合同、拒不提供履約擔(dān)保情形的；（違約單位：啟東城垣建筑工程有限公司無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格）

√3.3.4近三個(gè)月來（自提交投標(biāo)文件截止日前推 3 個(gè)月），投標(biāo)人沒有因拖欠工人工資被招標(biāo)項(xiàng)目所在地省、市、縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門通報(bào)批評(píng)的。

√3.3.5近五年來（自提交投標(biāo)文件截止日前推5年），投標(biāo)人或者擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在招標(biāo)人之前的工程中沒有履約評(píng)價(jià)不合格的。

3.4投標(biāo)人不得有招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.3項(xiàng)規(guī)定的情形。

3.5 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。

采用聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.2項(xiàng)的規(guī)定。

3.6投標(biāo)時(shí)，除開發(fā)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人外，其他施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不要求明確；簽訂合同時(shí)，關(guān)鍵崗位人員配備標(biāo)準(zhǔn)及要求按蘇建建管[2017]236號(hào)文執(zhí)行。

投標(biāo)人請(qǐng)慎重考慮項(xiàng)目部門關(guān)鍵崗位人員的安排，確保合同按時(shí)備案，否則產(chǎn)生的后果自行承擔(dān)。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1招標(biāo)文件獲取時(shí)間為：公告發(fā)布之日至2024年 8 月 5 日 9  時(shí)00 分；

4.2招標(biāo)文件獲取方式：投標(biāo)人使用“江蘇CA數(shù)字證書”登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”獲?。?/font>