北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服務區(qū)招商項目（第二次）

本招標項目北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服務區(qū)招商項目（第二次），項目業(yè)主及招標人為重慶高速資產經營管理有限公司。項目已具備招標條件，現招標人委托重慶國際投資咨詢集團有限公司對該項目進行公開招標，本項目采用資格后審。

2.1服務地點：重慶市北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服務區(qū)。

2.2項目概況與規(guī)模：

北碚服務區(qū)位于繞城東北段K180+500處，地處北碚區(qū)歇馬鎮(zhèn)衛(wèi)星村，占地73畝、綠化面積13200平方、經營區(qū)域1300平方。

秀山服務區(qū)位于G65包茂高速酉洪段K1967+50米處，地處秀山縣官莊街道鴛鴦村，為單側服務區(qū)。秀山土家族苗族自治縣，是以土家族、苗族為主的少數民族自治縣，其服務區(qū)環(huán)境優(yōu)美、具有土家族民族特色風格的建筑。距離秀山縣城7km，貴州松桃53km，湖南花垣67km，重慶主城區(qū)414km。

涪陵服務區(qū)位于重慶市涪陵區(qū),距重慶主城90KM，距離涪陵城區(qū)18KM，服務區(qū)設分離式東、西兩區(qū)，于2013年投入運營。服務區(qū)總占地面積125畝，有效用地面積90畝，建筑面積6132㎡。

珞璜服務區(qū)位于繞城西南端K107+000處，地處江津區(qū)馬宗街道，是內接重慶主城區(qū)，外接四川、貴州等地的重要節(jié)點，為雙側服務區(qū)，本次招商僅包括珞璜南單側服務區(qū)。

曾家服務區(qū)座落在沙坪壩曾家鎮(zhèn)，位于G5001繞城高速K154+500處，毗鄰大學城；靠近蓮花湖風景區(qū)，曾家服務區(qū)西區(qū)背面是蓮花湖景區(qū)，與景區(qū)便道距離不足300m。

投標人需詳細了解標段現狀，實際面積以現狀為準，需投標人自行測算。

2.3 招標范圍：

本招商用途僅限為上表所列招商用途，不含尿素經營項目。經招標人同意，投標人可引入其他經營項目。招標人有權增設或引入其他經營項目，投標人須無條件服從。投標人只能在其租賃區(qū)域內進行自身品牌宣傳與開展經營，除此之外，不得在服務區(qū)任何區(qū)域內進行廣告發(fā)布及開展其它經營項目。

申請人需詳細了解標的現狀，實際面積以現狀為準，需申請人自行測算。

2.4 服務期限：6+2年，同時要求中標的服務區(qū)的經營商升級改造服務區(qū)商業(yè)裝飾裝修，裝修服務區(qū)免租期為2個月。每個服務區(qū)進場時間以招標人通知為準。

2.5 商業(yè)經營模式：服務區(qū)租金收取方式采取“保底租金和提成租金”兩者取其高方式。即當年度提成租金小于或等于年度保底租金時，招標人按保底租金收取；當年度提成租金大于年度保底租金時，招標人按提成租金收取。提成租金按照年度核算，具體租金繳納方式以合同中約定為準。

提成租金的計算方式：提成租金=經營總收入（含稅）*提成比例。

保底租金逐年遞增3%，提成比例不遞增。

2.6 標段劃分：一個標段。

3.1投標人須滿足以下要求：在中國境內注冊，具有獨立法人資格，成立時間不低于1年。

3.2業(yè)績要求：2020年1月1日起至投標截止時間止（以合同簽訂時間為準），提供滿足以下①或②要求的業(yè)績：

①實際年度結算租金不低于400萬元高速公路服務區(qū)業(yè)績（只需提供一個年度實際結算租金），上述高速公路服務區(qū)業(yè)績的經營時間至少滿足1年；

②實際年度結算租金不低于400萬元城市商業(yè)綜合體業(yè)績（只需提供一個年度實際結算租金），上述城市商業(yè)綜合體業(yè)績的經營時間至少滿足1年；

注：（1）若提供高速公路服務區(qū)業(yè)績，則累計不超過四座高速公路服務區(qū)經營業(yè)績；若提供城市商業(yè)綜合體業(yè)績，則累計不超過兩個城市商業(yè)綜合體經營業(yè)績。上述高速公路服務區(qū)或城市商業(yè)綜合體業(yè)績不限合同個數。

（2）前述條款中一個年度實際結算租金中的一年為：合同約定經營期限中的任意連續(xù)12個月；

3.3投標人還應在其他方面具有相應的服務能力，詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1項內容。

3.4 中標候選人如與招標人有欠款，須在中標候選人公示期間結清欠款，否則視為放棄中標。

3.5本次招標不接受聯合體投標。