汪家沖片區(qū)A、B、C地塊代建代銷服務(wù)招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

窗體頂端

汪家沖片區(qū)A、B、C地塊代建代銷服務(wù)，已由相關(guān)文件批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為宜昌伍軒置業(yè)有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為湖北興焱工程咨詢有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)決定對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，選定承包人。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目規(guī)模：總用地面積94449平方米（合141.67畝），總計(jì)容面積21.84萬方。其中A地塊用地面積35533.7平方米（合53.3畝），計(jì)容面積7.11萬方，容積率2.0；B地塊用地面積20970.96平方米（合31.46畝），計(jì)容面積5.24萬方，容積率2.5；C地塊用地面積37944.03平方米（合56.92畝），計(jì)容面積9.49萬方，容積率2.5。（具體以規(guī)劃部門核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn)）

2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：伍家崗區(qū)汪家沖路東西兩側(cè)。

2.3 招標(biāo)范圍：負(fù)責(zé)【A、B、C】地塊項(xiàng)目全過程代建代銷服務(wù)項(xiàng)目， 具體工作內(nèi)容包括但不限于：（1）前期管理工作；（2）設(shè)計(jì)管理；（3）成本管理；（4）工程管理；（5）營銷管理及銷售管理；（6）進(jìn)度管理；（7）竣工驗(yàn)收和交付管理；（8）客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理；（9）前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)；（10）檔案管理；（11）人力資源管理；（12）行政管理；（13）財(cái)務(wù)管理；（14）品牌使用管理；具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件第五章“商務(wù)及技術(shù)要求”。除前期土地款、土地相關(guān)稅費(fèi)和少量啟動(dòng)資金外，項(xiàng)目建設(shè)資金和相關(guān)費(fèi)用均由代建方通過項(xiàng)目銷售回款解決。由代建方負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目全過程資金解決方案，確保達(dá)成工期進(jìn)度、質(zhì)量安全、成本管控等既定目標(biāo)。具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件第五章“商務(wù)及技術(shù)要求”。

2.4 項(xiàng)目服務(wù)時(shí)間：

（1）開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)

以本項(xiàng)目首份施工許可證領(lǐng)取之日起開始計(jì)算，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成合同約定的建設(shè)內(nèi)容的建設(shè)并完成竣工驗(yàn)收備案,具備物業(yè)交付條件為止，最終以甲方確認(rèn)的目標(biāo)為準(zhǔn)。

（2）設(shè)計(jì)周期目標(biāo)

規(guī)劃設(shè)計(jì)文件必須在下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)編制函告日后【20】天內(nèi)提交，全專業(yè)施工圖在規(guī)劃方案通過規(guī)委會(huì)審議通過后【30】天內(nèi)提交，具體應(yīng)根據(jù)甲方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)無條件響應(yīng)。

（3）銷售周期目標(biāo)

本項(xiàng)目銷售完成率達(dá)到80%，即視為乙方完成了合同約定的銷售目標(biāo)。本項(xiàng)目分期開盤的，各分期項(xiàng)目銷售目標(biāo)完成率均需達(dá)到80%方能視為乙方完成了合同約定的全部銷售目標(biāo)。

2.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合設(shè)計(jì)要求，符合國家和項(xiàng)目所在地現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)；確保本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家和地方規(guī)范經(jīng)審批通過的設(shè)計(jì)圖以相關(guān)技術(shù)資料的要求進(jìn)行施工，工程質(zhì)量達(dá)到《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》《工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)》。

2.6安全標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國家或當(dāng)?shù)氐陌踩a(chǎn)、文明施工等法律規(guī)定進(jìn)行工程管理，并遵循甲方安全生產(chǎn)文明施工管理制度，服從主管部門及甲方專項(xiàng)管理，確保本工程無人員傷亡事故，創(chuàng)建安全生產(chǎn)文明施工達(dá)到市標(biāo)準(zhǔn)化工地。

3.本工程采用資格審查方式為資格后審，對(duì)投標(biāo)人的資格審查要求如下（詳見本工程招標(biāo)文件）：

3.1投標(biāo)人具備有效的法人營業(yè)執(zhí)照，且不得以分公司名義進(jìn)行投標(biāo)，投標(biāo)文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效；（上傳營業(yè)執(zhí)照原件彩色掃描件）

3.2投標(biāo)人具有房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)；（上傳資質(zhì)證書原件彩色掃描件）

3.3投標(biāo)人自 2021年1月1日至今承擔(dān)過累計(jì)合同建筑面積不低于10萬平方米的住宅代建或自主開發(fā)業(yè)績（合同中須包含住宅業(yè)態(tài)，不含安置房等政策性住房）；（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，上傳合同原件彩色掃描件）

3.4投標(biāo)人在“信用中國”網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人；在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。（開標(biāo)結(jié)束后由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按照招標(biāo)文件要求對(duì)所有投標(biāo)人的信用信息進(jìn)行查詢，做好記錄，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行評(píng)審）

3.5單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)；

3.6與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；

3.7本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，投標(biāo)人須以獨(dú)立投標(biāo)人身份參與投標(biāo)。

只有符合以上所有標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人才能通過資格審查。

投標(biāo)人在制作投標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)對(duì)照上述資格審查條件上傳要求提供證明材料的原件彩色掃描件，否則評(píng)委和招標(biāo)人將不予采信。

4.招標(biāo)文件的獲取

本工程實(shí)行網(wǎng)上下載招標(biāo)文件。投標(biāo)人須登錄宜昌公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址為：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建設(shè)-網(wǎng)上辦事，并按網(wǎng)上提示下載招標(biāo)文件及相關(guān)資料。招標(biāo)文件下載時(shí)間為2024年5月27日至2024年6月19日09時(shí)00分止。投標(biāo)人未按規(guī)定在網(wǎng)上下載招標(biāo)文件的，其投標(biāo)將被拒絕。（具體操作參見《宜昌市公共資源交易網(wǎng)上交易系統(tǒng)投標(biāo)企業(yè)操作指南》）

5.投標(biāo)保證金：無

6.投標(biāo)文件的遞交

投標(biāo)截止時(shí)間為2024年6月19日上午09時(shí)00分。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前，通過互聯(lián)網(wǎng)使用實(shí)體CA鎖、手機(jī)CA證書（標(biāo)證通）或電子營業(yè)執(zhí)照(具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺(tái)—辦事指南—操作手冊(cè)—電子營業(yè)執(zhí)照交易主體操作手冊(cè))登錄項(xiàng)目所屬電子交易平臺(tái)，將加密電子投標(biāo)文件上傳，并保存上傳成功后系統(tǒng)自動(dòng)生成的電子簽收憑證，遞交時(shí)間即為電子簽收憑證時(shí)間。逾期未完成上傳或未按規(guī)定加密的電子投標(biāo)文件，招標(biāo)機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目所屬電子交易平臺(tái)）將拒收。

7.開標(biāo)

本項(xiàng)目的開標(biāo)會(huì)將于投標(biāo)截止的同一時(shí)間由招標(biāo)機(jī)構(gòu)通過互聯(lián)網(wǎng)在宜昌市城東大道2號(hào)七樓，宜昌市公共資源交易中心701開標(biāo)廳組織解密工作，并在申請(qǐng)截止時(shí)間30分鐘前進(jìn)入宜昌公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)，使用加密其電子投標(biāo)文件的CA數(shù)字證書或手機(jī)CA證書（標(biāo)證通）或電子營業(yè)執(zhí)照，登錄“宜昌不見面開標(biāo)大廳”選擇相應(yīng)標(biāo)段作在線開標(biāo)前的準(zhǔn)備工作。

投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在能夠保證設(shè)施設(shè)備可靠、互聯(lián)網(wǎng)暢通的任意地點(diǎn)，通過互聯(lián)網(wǎng)在線參加解密工作。在申請(qǐng)截止時(shí)間前，進(jìn)入宜昌公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)，使用加密其電子投標(biāo)文件的CA數(shù)字證書或手機(jī)CA證書（標(biāo)證通）或電子營業(yè)執(zhí)照，登錄“宜昌不見面開標(biāo)大廳”選擇所申請(qǐng)標(biāo)段參加在線開標(biāo)，并實(shí)時(shí)在線關(guān)注招標(biāo)機(jī)構(gòu)的操作情況。

8.合同簽訂：本項(xiàng)目合同須由中標(biāo)人的法定代表人或授權(quán)委托人親自洽談并簽署，否則視為放棄中標(biāo)項(xiàng)目。

9.信息發(fā)布開始時(shí)間：2024年5月27日。

10.信息發(fā)布媒體：宜昌公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)、中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)發(fā)布。

11.聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：宜昌伍軒置業(yè)有限公司

聯(lián)系地址：宜昌市伍家崗區(qū)同強(qiáng)路

聯(lián) 系 人：付楊

聯(lián)系電話：0717-6560589

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：湖北興焱工程咨詢有限公司

聯(lián)系地址：宜昌市中南路35號(hào)興發(fā)廣場A座寫字樓5樓

聯(lián) 系 人：高開華、徐玲

聯(lián)系電話：0717-6485566-8036

時(shí)    間：2024年5月27日