晉園龍湖公館項目設(shè)計答疑紀(jì)要

答疑紀(jì)要

致各投標(biāo)人：

晉江茂新置業(yè)有限公司的晉園龍湖公館項目設(shè)計（招標(biāo)編號：晉設(shè)招20240508007），現(xiàn)發(fā)布答疑如下：

一、關(guān)于招標(biāo)文件的補(bǔ)充修改：

1. 本項目《招標(biāo)文件》專用本“第1章 第2.3款 工程建設(shè)規(guī)模”、“第2章 第1節(jié) 第5項 建設(shè)規(guī)模”、“第4章 第1節(jié) 第一款 第3項 工程建設(shè)規(guī)模”、“第5章 第2節(jié) 第一條 第3款 建設(shè)規(guī)模”均修改為：“本項目東至空地，西至龍獅路，南至蘇厝路，北至西吳路?？傆玫孛娣e約34145平方米（合51.22畝），用地性質(zhì)為二類居住用地，總建筑面積約：110600平方米，容積率1.0＜R＜2.3，建筑密度10%＜D＜23%，綠地率G≥30%，50米＜建筑高度≤80米。項目分為兩期建設(shè)，其中一期為租賃住宅，租賃住宅面積應(yīng)不低于總建筑面積的30%；二期為商業(yè)住宅（零售商業(yè)）。主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)、公建配套用房、地下室及其他配套設(shè)施。規(guī)劃指標(biāo)均以招標(biāo)人最終確定提供的指標(biāo)為準(zhǔn)，紅線范圍均以招標(biāo)人最終確定提供的紅線圖為準(zhǔn)。”。

2. 本項目《招標(biāo)文件》專用本“第1章 第2.6.2項 內(nèi)容部分”、“第2章 第1節(jié) 第6項 第1.6款的內(nèi)容部分”、“第4章 第1節(jié) 第二款 第1項 本工程設(shè)計范圍部分”均修改為：“設(shè)計內(nèi)容包括但不限于：建筑、結(jié)構(gòu)（含鋼結(jié)構(gòu)）、電氣、人防、電力、給排水、暖通、消防、弱電消防（火災(zāi)自動報警系統(tǒng)）、弱電智能化、建筑智能化、建筑外窗工程、幕墻設(shè)計、裝配式設(shè)計、抗震支架深化設(shè)計、建筑夜景泛光照明、建筑戶型精裝修設(shè)計（包括但不限于各單元大堂、地下室大堂、電梯廳、走廊、紅線內(nèi)售樓部和樣板房（如有））、供配電（包括但不限于高壓進(jìn)線、變壓器、低壓開關(guān)柜、高（低）壓電纜、變配電室的配套設(shè)施、外線接入配套設(shè)施等）、綠色建筑設(shè)計、園區(qū)及樓棟內(nèi)標(biāo)識系統(tǒng)、園區(qū)道路及地下室交通標(biāo)志標(biāo)線、安全標(biāo)牌及導(dǎo)示設(shè)計、用地紅線內(nèi)以及用地紅線與市政設(shè)施間銜接段的道路工程及室外配套管線綜合設(shè)計及各專業(yè)單項設(shè)計（包括但不限于排水排污、路燈、強(qiáng)電、弱電管道、自來水、電訊管道、消防系統(tǒng)、廣播等）、室外景觀工程（包括但不限于景觀涉及的給水、排水、電、照明等）、海綿城市、安保、通信、防雷、圍墻大門、停車場及設(shè)施等專業(yè)工程設(shè)計以及業(yè)主單位認(rèn)為需要設(shè)計的內(nèi)容等。除招標(biāo)人另有要求外，所有施工圖紙均要求一次性設(shè)計完成并達(dá)到施工詳圖深度要求，不得留待二次專項深化設(shè)計，不得要求招標(biāo)人另行委托設(shè)計，不得超概算設(shè)計。具體以招標(biāo)人實(shí)際要求的設(shè)計內(nèi)容為準(zhǔn)。”。

3. 本項目《招標(biāo)文件》專用本“第1章 第8條 費(fèi)用”、“第2章 第1節(jié) 第15項 設(shè)計費(fèi)金額和計算辦法”、“第4章 第1節(jié) 第四款 第2項 設(shè)計費(fèi)”均修改為：“招標(biāo)人公布項目的工程設(shè)計收費(fèi)按人民幣376萬元含稅包干計取。該設(shè)計費(fèi)已包含本項目招標(biāo)文件中所述招標(biāo)范圍及所有招標(biāo)內(nèi)容中的各專業(yè)工程的設(shè)計，以及與本項目設(shè)計有關(guān)的圖紙印刷、設(shè)計文件評審費(fèi)及專家費(fèi)（含全過程、各環(huán)節(jié)的各項相關(guān)費(fèi)用）、設(shè)計管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)計代表及駐場服務(wù)費(fèi)、驗收、交底及相關(guān)的差旅費(fèi)等后續(xù)服務(wù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，未單列計算的內(nèi)容及專業(yè)均視為已計入該設(shè)計費(fèi)總額中，不再另行計取。”

4. 本項目《招標(biāo)文件》專用本“第2章 第1節(jié) 第17項 ⑤免繳投標(biāo)保證金形式”修改為：“⑤免繳投標(biāo)保證金形式：本項目執(zhí)行《晉江市公共資源交易管理委員會辦公室關(guān)于鼓勵開展全市政府投資項目投標(biāo)保證金減免工作的通知》(晉公管辦[2023]4 號)，投標(biāo)人僅須在投標(biāo)文件中上傳按格式規(guī)定簽章后的《投標(biāo)人免繳投標(biāo)保證金信用承諾函》即可。”。

5. 本項目《招標(biāo)文件》專用本“第4章 第1節(jié) 第10.3、10.4款 定金、進(jìn)度款”修改為：“設(shè)計費(fèi)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或承諾匯票形式，設(shè)計人提供等額正式發(fā)票。

設(shè)計費(fèi)支付條件和金額：

①合同簽訂后，設(shè)計人提交書面申請，經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)后，發(fā)包人支付設(shè)計費(fèi)總額的10%；

②設(shè)計人提交完整設(shè)計成果，并取得審圖合格證，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，設(shè)計人提出書面申請，發(fā)包人支付至設(shè)計費(fèi)的60%；

③項目開工后，設(shè)計人提出申請，發(fā)包人支付至設(shè)計費(fèi)的90%；

④工程竣工驗收合格后，設(shè)計人提出申請，發(fā)包人支付余下設(shè)計費(fèi)。

注：項目實(shí)行分期建設(shè)，設(shè)計費(fèi)根據(jù)分期后的實(shí)際建筑面積占比與總設(shè)計費(fèi)，計算當(dāng)期設(shè)計費(fèi)，并根據(jù)上述節(jié)點(diǎn)及比例分期支付。”

6. 本項目《招標(biāo)文件》專用本“第7章 一、投標(biāo)函”及“第7章 二、投標(biāo)函附表”修改內(nèi)容詳見附件1，請投標(biāo)人自行下載查閱。

二、關(guān)于投標(biāo)人提問的回答：

提問1：請明確租賃住宅面積是否按照《晉江市P2022—41號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓方案》提到的不低于總建筑面積的30%。

回答：是。

提問2：請?zhí)峁稌x江市教育局關(guān)于晉江市P2022---41號地塊規(guī)劃設(shè)計條件意見的復(fù)函》（晉教函〔20223226號）。

回答：詳見隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的“附件2：《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2022-41號地塊規(guī)劃設(shè)計條件意見的復(fù)函》”。

提問3：請?zhí)峁稌x江市民政局關(guān)于晉江市P2022—41號地塊配建養(yǎng)老及社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的函》(晉政民函〔20223176號）。

回答：詳見隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的“附件3：《晉江市民政局關(guān)于晉江市P2022-41號地塊配建養(yǎng)老及社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的函》”。

提問4：不計容面積約32000㎡，地下室退紅線5米約29679.79㎡，富余的不計容面積是否作為架空層面積。

回答：投標(biāo)人可以根據(jù)設(shè)計需求自行設(shè)計。

提問5：租賃房與商品房封閉管理是否能利用圍墻進(jìn)行分隔管理。

回答：投標(biāo)人可以根據(jù)設(shè)計需求自行設(shè)計。

提問6：請?zhí)峁┛倛D分期開發(fā)的建設(shè)紅線。

回答：投標(biāo)人可根據(jù)合理的設(shè)計方案自行擬分期開發(fā)的建設(shè)紅線。

提問7：招標(biāo)文件提到的主入口位置位于東側(cè)龍獅路與cad地塊圖則上的西側(cè)龍獅路方位矛盾。

回答：主入口位置位于西側(cè)龍獅路。

提問8：請明確一二期項目建設(shè)內(nèi)容。

回答：一期為租賃住宅建設(shè)內(nèi)容包括但不限于停車、地下室、商業(yè)、公共配套用房（合理設(shè)置）等。二期為商業(yè)住宅（零售商業(yè)）主要建設(shè)內(nèi)容包括但不限于住宅、商業(yè)、公建配套用房、地下室及其他配套設(shè)施。

本答疑紀(jì)要是招標(biāo)文件的組成部分，對所有投標(biāo)人具有約束力；答疑紀(jì)要內(nèi)容若與招標(biāo)文件內(nèi)容有不一致之處，以本答疑紀(jì)要內(nèi)容為準(zhǔn)；招標(biāo)文件的澄清、修改不同時間對同一內(nèi)容存在不同約定時，以最后約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

招標(biāo)人：        晉江茂新置業(yè)有限公司        （蓋章）

法定代表人或其委托代理人：            （簽字或蓋章）

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 福建平誠工程造價咨詢有限公司 （蓋章）

法定代表人或其委托代理人：            （簽字或蓋章）

2024年05月17日

附件1

一、投標(biāo)函替換為：

投 標(biāo) 函

致：                    （招標(biāo)人）

根據(jù)貴方編號為       （招標(biāo)編號）的              （招標(biāo)項目名稱）設(shè)計招標(biāo)的招標(biāo)文件，我方針對該項目設(shè)計的設(shè)計費(fèi)的投標(biāo)報價為投標(biāo)函附表上所列明的設(shè)計費(fèi)投標(biāo)報價總額。并正式授權(quán)的下述簽字人代表本投標(biāo)人提交招標(biāo)文件要求的全套投標(biāo)文件，包括：

1、招標(biāo)文件中要求的投標(biāo)文件；

2、金額為 75000 元的投標(biāo)保證金；

3、其他資料。

據(jù)此函，簽字人茲宣布同意如下：

1、我方已詳細(xì)審核并確認(rèn)全部招標(biāo)文件，包括澄清、修改或補(bǔ)充招標(biāo)文件（如有時）及有關(guān)附件。

2、一旦我方中標(biāo)，我方將按照投標(biāo)文件中的承諾組建項目設(shè)計組，由投標(biāo)文件所承諾的設(shè)計項目負(fù)責(zé)人和其他主要設(shè)計人員完成本項目的全部設(shè)計工作，保證在未征得招標(biāo)人同意的前提下不變更主要設(shè)計人員，保證按投標(biāo)函附表中承諾的設(shè)計周期完成設(shè)計并提供相應(yīng)的設(shè)計服務(wù)。

3、我方同意所提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件的投標(biāo)須知前附表第16項規(guī)定的投標(biāo)有效期限內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標(biāo)，我方將受此約束。

4、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，貴方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。

5、我方聲明不存在招標(biāo)文件第2章 投標(biāo)須知 第3.5款 規(guī)定的任何一種情形，否則我方自愿放棄中標(biāo)資格。

6、其他補(bǔ)充說明：                                    （如有的話填入）與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來通訊請寄：

投標(biāo)人：                                      （蓋投標(biāo)人單位公章）

地址：                                     郵編：               

電話：                                     傳真：               

法定代表人          （簽字或蓋章）或授權(quán)委托人：          （簽字）

擬擔(dān)任設(shè)計項目負(fù)責(zé)人：                    （簽字）

日期：            年     月    日

注：

（1）投標(biāo)人須按以下格式1《投標(biāo)人免繳投標(biāo)保證金信用承諾函》提交投標(biāo)保證金信用承諾函。

格式1：《投標(biāo)人免繳投標(biāo)保證金信用承諾函》

投標(biāo)人免繳投標(biāo)保證金信用承諾函

致：(招標(biāo)人名稱)

我單位承諾如下：

1.我單位沒有影響參與本次投標(biāo)的不良行為記錄。

2.我單位將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等法律法規(guī)，如果存在招標(biāo)文件約定的投標(biāo)保證金不予退還的情形，將于收到招標(biāo)人書面通知7日內(nèi)將招標(biāo)文件約定的投標(biāo)保證金足額繳納至招標(biāo)人指定賬戶。

我單位對上述承諾的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有虛假，我單位愿意承擔(dān)按照弄虛作假情節(jié)嚴(yán)重行為追究法律責(zé)任，主動接受監(jiān)管部門依法依規(guī)對我單位作出的任何處理。

投 標(biāo) 人：                   （蓋單位章）

法定代表人或委托代理人：     （簽字或蓋章）

 日期：  年  月  日

二、投標(biāo)函附表替換為：

投 標(biāo) 函 附 表

投標(biāo)人：                                     （蓋投標(biāo)人單位公章）

地址：                                       郵編：             

電話：                                         傳真：           

法定代表人     （簽字或簽章）或授權(quán)委托人：          （簽字）   

擬擔(dān)任設(shè)計項目負(fù)責(zé)人：               （簽字）  

日期：            年    月    日

注：

（1）本表中的設(shè)計費(fèi)投標(biāo)報價金額按上表內(nèi)容填寫，否則將否決其投標(biāo)。