統(tǒng)計(jì)局：西安市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)逐步回暖，商品房待售面積持續(xù)減少

據(jù)西安統(tǒng)計(jì)局投資部發(fā)布信息顯示，4月份，隨著疫情防控向好態(tài)勢(shì)持續(xù)鞏固，西安市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)逐步回暖，項(xiàng)目新開工和建設(shè)力度進(jìn)一步加快，西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資呈逐月上升態(tài)勢(shì)，商品房銷售面積降幅逐步收窄。

一、開發(fā)投資由降轉(zhuǎn)增

1-4月，西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資533.92億元，同比增長(zhǎng)0.6%，增速較1-3月、1-2月分別提高2.2個(gè)和17.1個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期回落14.9個(gè)百分點(diǎn)。

從投資類型看，辦公樓和其他投資增速較高。1-4月，西安市住宅投資357.94億元，同比下降7.6%，降幅較1-3月收窄5.9個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資47.05億元，增長(zhǎng)34.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資53.15億元，增長(zhǎng)9.7%。

二、施工面積保持增長(zhǎng)

1-4月，西安市房地產(chǎn)開發(fā)房屋施工面積14840.09萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.2%，增速較1-3月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期回落5.5個(gè)百分點(diǎn)。

三、商品房銷售降幅收窄

1-4月，西安市商品房銷售面積434.12萬(wàn)平方米,同比下降20.9%，降幅較1-3月收窄4.0個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期擴(kuò)大11.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積339.05萬(wàn)平方米，下降26.4%，降幅較1-3月收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期擴(kuò)大18.3個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓銷售面積45.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)55.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積21.05萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.7%。

分區(qū)域看，開發(fā)區(qū)商品房銷售好于區(qū)縣。1-4月，開發(fā)區(qū)（含西咸新區(qū)）合計(jì)銷售面積345.06萬(wàn)平方米，同比下降10.7%，降幅低于西安市10.2個(gè)百分點(diǎn)，8個(gè)開發(fā)區(qū)增速“4升4降”。區(qū)縣合計(jì)銷售面積89.06萬(wàn)平方米，同比下降45.1%，降幅大于西安市24.2百分點(diǎn)，13個(gè)區(qū)縣增速“2升11降”。

四、商品房待售面積持續(xù)減少

截至4月末，西安市商品房待售面積185.27萬(wàn)平方米，較3月末減少2.47萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積65.97萬(wàn)平方米，較3月末減少0.06萬(wàn)平方米。辦公樓待售面積17.61萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積66.77萬(wàn)平方米，其他房屋待售面積34.91萬(wàn)平方米。

五、開發(fā)資金仍趨緊張

1-4月，西安市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金839.34億元，同比下降13.2%，降幅雖然較1-3月收窄10.2個(gè)百分點(diǎn)，但仍未擺脫下降態(tài)勢(shì)，且低于開發(fā)投資增速13.8個(gè)百分點(diǎn)。

從資金來(lái)源看，自籌資金423.03萬(wàn)元，下降2.0%，降幅較1-3月收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款206.56億元，下降21.7%，較1-3月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)內(nèi)貸款85.66億元，下降26.7%；個(gè)人按揭貸款62.20億元，下降48.4%。