業(yè)內(nèi)專家教你裝配式建筑成本增量怎么降

  節(jié)約資源、減少揚塵、解決建筑質(zhì)量通病……發(fā)展裝配式建筑好處多多。然而，江蘇省省產(chǎn)業(yè)辦對全省48個示范項目比較分析發(fā)現(xiàn)，裝配式建筑建造成本比傳統(tǒng)建筑要高出5%—10%。業(yè)內(nèi)專家表示，提高裝配式建筑規(guī)?；潭?、一體化設(shè)計程度和產(chǎn)業(yè)工人熟練程度，建造成本可以逐步下降。眼下，南京已出臺相關(guān)獎勵政策，力推裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

  今天(8月15日)上午，記者來到浦口人才公寓施工現(xiàn)場參觀，這里有兩幢公寓采用“裝配式”建造，梁、柱、樓梯、樓板、墻板、陽臺……都是在工廠流水線完成預制生產(chǎn)后，再運到施工現(xiàn)場分類、分批安裝而成。這兩幢19層的高樓，總建筑面積3.5萬平方米，混凝土構(gòu)件的預制率達到了51.66%，再算上門窗、一體化衛(wèi)浴等整體裝配率達到了71%。

  不過，裝配式建筑的預制率越高，建造成本也會相應增加。建筑業(yè)專家王生明曾主持管理多個裝配式建筑的建設(shè)與開發(fā)，他告訴記者，裝配式方式建造建筑與傳統(tǒng)方式相比成本略有上升，2010年上海張江某項目，預制率24%，每平方米建造成本增加300—320元;2011年北京某項目，預制率55%，每平方米建造成本約增加450元左右。“增加的主要是預制構(gòu)件成本和設(shè)計成本。”王生明說，2014年以來，隨著國家有關(guān)裝配式建筑技術(shù)規(guī)范的相繼出臺，提高了設(shè)計施工標準化程度，同時構(gòu)件生產(chǎn)技術(shù)不斷智能化，建造成本正在逐漸下降，“現(xiàn)在，裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑相比，每平方米建造成本大約增加200—300元。”

  “裝配式建筑建造成本相對較高是由三大原因?qū)е碌?。”江蘇省省產(chǎn)業(yè)辦調(diào)研員韓建忠分析說，現(xiàn)在尚處于裝配式建筑推廣初步階段，預制構(gòu)件生產(chǎn)規(guī)模化程度不夠;省錢要從設(shè)計源頭抓起，但是現(xiàn)在設(shè)計、施工、項目管理一體化程度不夠;施工單位、建筑產(chǎn)業(yè)工人對“裝配式”作業(yè)熟練程度還不夠。解決這三大問題，可以進一步降低建造成本。以全省體量最大的裝配式建筑——丁家莊保障房二期項目為例，因為實現(xiàn)了設(shè)計、施工、項目管理的真正一體化，每平方米建造成本僅比傳統(tǒng)建筑增加了70元。

  “我們不能只看到建造成本的增量，更應該看到裝配式建筑帶來的社會效益和環(huán)境效益?！表n建忠還給記者算了另外一筆賬，“裝配式”可以實現(xiàn)節(jié)水節(jié)電，其中節(jié)水可達80%;可以控制一半以上的揚塵;傳統(tǒng)建筑工地產(chǎn)生的建筑垃圾，政府以每噸100多元的成本埋單填埋，這些都是隱形的成本，不可被忽視的“節(jié)約”。南京市產(chǎn)業(yè)辦、市建委建筑市場監(jiān)管處(建筑業(yè)發(fā)展處)副調(diào)研員徐宏芳說，推廣裝配式建筑對于推進綠色施工、提高施工效率，更好地把控建筑質(zhì)量，解決系統(tǒng)性質(zhì)量通病等都具有重要意義。

  今年以來，南京市充分發(fā)揮市產(chǎn)業(yè)辦的統(tǒng)領(lǐng)與協(xié)調(diào)作用，市建委、發(fā)改委、規(guī)劃局、國土局、房產(chǎn)局等部門密切配合，嚴把土地出讓關(guān)，截至目前，全市已有97幅出讓地塊明確了裝配式建筑相關(guān)指標要求，總建筑面積約1345萬平方米，其中已完成出讓41幅。在建裝配式建筑項目推進也很順利，截至今年上半年，南京市采用裝配式項目38個，總建筑面積約475萬平方米，其中已竣工項目5個，總建筑面積23萬平方米;在建裝配式建筑項目38個，總建筑面積452萬平方米。裝配式建筑項目正在全市范圍內(nèi)穩(wěn)步推開，鼓樓、棲霞、雨花臺、建鄴、江寧、浦口、高淳等都有在建項目，其中既有政府投資的保障房、學校，也有開發(fā)企業(yè)投資的商業(yè)、住宅和美麗鄉(xiāng)村項目。

  徐宏芳介紹，目前共有7家企業(yè)在南京開展裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)，預制構(gòu)件全年總產(chǎn)能達320萬平方米，能夠滿足市場需求。到今年年底，隨著更多企業(yè)的加入，全市還將增加200萬平方米的預制構(gòu)件產(chǎn)能?！敖趧倓偝雠_的《南京市關(guān)于進一步推進裝配式建筑發(fā)展的實施意見》，明確了兩條容積率獎勵政策?！毙旌攴颊f，目前給予的容積率獎勵，可以補充裝配式建筑增加的建造成本。因此，推廣裝配式建筑不會造成房屋銷售價格的增加，而且裝配式建筑是逐步推廣，目前大范圍使用的還是現(xiàn)澆和預制相結(jié)合的方式，因此成本增加是可控的。