國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度減緩

  中國國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布《2015年1至5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》報(bào)告稱，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度減緩，商品房銷售明顯回暖。雖然中國商品房銷售已明顯回暖，但分析師認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)商仍面臨巨大壓力。

  最新數(shù)據(jù)顯示，2015年1月至5月份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)投資3萬2292億元（人民幣，下同，7006億新元），同比增長5.1%，增速比1月至4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)出了近年的新低，而回落的幅度比1月至4月份減緩1.6個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)?shù)?月份完成的投資額為8623億元，增長2.4%，比4月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

  月商品房銷售快速增長至于商品房銷售方面，商品房銷售在5月份快速增長，銷售面積9612萬平方米，增長15.0%；銷售額為6670億元，增長24.3%。

  針對當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售市場出現(xiàn)上升趨勢，國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師王寶濱接受中新社訪問時(shí)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，購房者的信心有所恢復(fù)，而房價(jià)基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，則有利于購房需求平穩(wěn)釋放。

  此外，房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤和策略定價(jià)，積極去庫存，而現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分，已逐步被消化。

  中國當(dāng)局除了在去年9月進(jìn)一步松綁房地產(chǎn)限購措施外，也在今年3月底，降低對部分購房者的抵押貸款和首付比率要求，以幫助對經(jīng)濟(jì)增長構(gòu)成拖累的房地產(chǎn)行業(yè)。這使新建商品住宅銷售4月份出現(xiàn)今年以來的首次增長。

  雖然房地產(chǎn)開發(fā)商5月份的銷售業(yè)績有所上升，但實(shí)際上房地產(chǎn)開發(fā)商對資金的渴求依然十分強(qiáng)烈。

  據(jù)報(bào)道，房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤處于下滑狀態(tài)，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商正加大融資力度并調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，以降低成本。

  不同城市成交量差別很大中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場目前分化嚴(yán)重，不同城市成交量存在很大的差別，房企利潤率繼續(xù)下滑或成定局。他預(yù)計(jì)房企融資的需要依然非常強(qiáng)烈。

  中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月不完全統(tǒng)計(jì)的110家房地產(chǎn)開發(fā)商，合計(jì)完成融資已經(jīng)累計(jì)超800億元，同比上漲65%。

  野村控股駐香港首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙揚(yáng)也有類似看法；他告訴彭博社，5月份強(qiáng)勁的銷售數(shù)據(jù)是對之前長期房產(chǎn)調(diào)控所造成的疲弱形勢的補(bǔ)償。

  趙揚(yáng)稱，如果僅僅從銷售的角度來講，最壞的時(shí)期已經(jīng)過去，但從房地產(chǎn)投資來看，回調(diào)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。