住宅產(chǎn)業(yè)化瓶頸待破 政策助推落實(shí)是關(guān)鍵
湖南長(zhǎng)沙一棟57層的高樓僅費(fèi)時(shí)19天,一天蓋3層樓的速度刷新了人們對(duì)中國(guó)建筑的認(rèn)識(shí)。近年來,越來越多的企業(yè)和地方在尋求更先進(jìn)的建筑方式,住宅產(chǎn)業(yè)化因其在控制建筑能耗、提高房屋質(zhì)量、降低成本等多方面的優(yōu)勢(shì)備受關(guān)注。
“像造汽車一樣造房子”
“像造汽車一樣造房子”。所謂住宅產(chǎn)業(yè)化,其核心是PC(預(yù)制裝配)模式,就是將住宅的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成,再運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng),將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成。而所謂預(yù)制構(gòu)件即在生產(chǎn)車間內(nèi),將鋼筋放入標(biāo)準(zhǔn)形狀的模具,然后再澆灌混凝土,直接生成柱、樓梯、樓板、墻面等,產(chǎn)品類別很廣,甚至包括花壇、石凳等園林配景。
日前,記者前往萬(wàn)科東莞住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地看到,住宅的外墻、樓板、陽(yáng)臺(tái)等均是預(yù)制完成后,從工廠運(yùn)到工地,并由起重設(shè)備直接吊裝完成。外墻事先已裝配有窗框、瓷磚等。墻外設(shè)置若干個(gè)掛籃,工人站在掛籃內(nèi),將墻體轉(zhuǎn)角等用鋼板、螺栓牢牢連接固定,一個(gè)外墻的安裝大概需要15分鐘即可完成。
相比傳統(tǒng)的施工方式,工業(yè)化建造方式極大程度減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵的排放。從而實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材,建造過程也更加環(huán)保。工業(yè)化生產(chǎn)改變了混凝土構(gòu)件的生產(chǎn)、養(yǎng)護(hù)方式,生產(chǎn)過程能源利用效率更高,并且模具、養(yǎng)護(hù)用水可以循環(huán)使用。
“傳統(tǒng)方法使用木制模具,只能使用一兩次;而鋼制模具可以重復(fù)利用上百次,還可回收再利用?!比f(wàn)科東莞研究中心的工程師方煜表示,新方法所用材料、工人可以節(jié)省一半,水的使用量降低了70%,速度也快三分之一左右。由于采用標(biāo)準(zhǔn)化的作業(yè)且經(jīng)過嚴(yán)格檢驗(yàn),可大大減小操作誤差,比傳統(tǒng)作業(yè)質(zhì)量更高。
“在中國(guó),隨著人口紅利的消減、用工成本的上漲,以及對(duì)建筑質(zhì)量的追求,粗放式的建筑發(fā)展?jié)u漸跟不上時(shí)代潮流和形勢(shì)需要,從建設(shè)資源集約型、環(huán)境友好型社會(huì)來看,住宅產(chǎn)業(yè)化是一個(gè)更好的驅(qū)動(dòng)點(diǎn)?!比涨?,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一在接受新華網(wǎng)采訪時(shí)表示。
從宏觀層面來看,朱中一指出,住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化里的一個(gè)部分,建筑產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化當(dāng)中包涵了五個(gè)特征:建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品生產(chǎn)的工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工的裝配化、建構(gòu)裝修的一體化、過程管理的信息化?!斑@五個(gè)方面如果都能做到,就說明建筑的工業(yè)化和住宅產(chǎn)業(yè)化都達(dá)到了?!?
住宅產(chǎn)業(yè)化“瓶頸”待破。
1999年國(guó)家曾出臺(tái)關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,提高住宅質(zhì)量的若干意見,明確要求“促進(jìn)住宅建筑材料、部品的集約化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),加快住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展”。住建部也曾就住宅產(chǎn)業(yè)化多次發(fā)文。但實(shí)際上,住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)仍停留在“看的人多做的人少”。問題出在哪里?對(duì)此,王石曾公開表示,“住宅產(chǎn)業(yè)化是必然的趨勢(shì),只是當(dāng)前存在問題:一是成本過高,二是建筑施工工藝水平仍很落后,因而在中國(guó)只處于起步階段。”
“目前萬(wàn)科試點(diǎn)推廣住宅產(chǎn)業(yè)化主要是靠傳統(tǒng)項(xiàng)目攤薄其成本。該技術(shù)如果大規(guī)模推廣使用,成本和售價(jià)將會(huì)與傳統(tǒng)建筑相差無幾?!蓖跏寡?。
可見,高成本是不少企業(yè)面臨的門檻。同樣有觀點(diǎn)認(rèn)為,成本過高與市場(chǎng)發(fā)育程度低有關(guān)。有混凝土預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)人說,目前PC住宅市場(chǎng)份額較小,生產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢(shì)無法體現(xiàn),加上與現(xiàn)澆模式相比,增加的構(gòu)件生產(chǎn)環(huán)節(jié)還有17%的增值稅,產(chǎn)品只能維持高價(jià)位。
同樣,有觀點(diǎn)認(rèn)為,目前建筑產(chǎn)業(yè)化還處在初級(jí)發(fā)展階段,需要解決的問題確實(shí)很多?,F(xiàn)在最難的并不是技術(shù),而是難在管理上。生產(chǎn)方式的變革必然帶來體制機(jī)制的變革,因此建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展要樹立起系統(tǒng)的理念,特別要注重兩個(gè)核心要素,一個(gè)是技術(shù)方式,另一個(gè)就管理措施。從整個(gè)建筑業(yè)來說,轉(zhuǎn)包、分包的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理模式,以及產(chǎn)業(yè)鏈上設(shè)計(jì)、施工、生產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)的脫節(jié),是目前建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的最大瓶頸。
此外,中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化還面臨一系列瓶頸。譬如,技術(shù)上,還沒有一套技術(shù)可以規(guī)?;赝七M(jìn);另外,參與住宅產(chǎn)業(yè)化的市場(chǎng)主體在全國(guó)僅百余家,尚無法規(guī)?;七M(jìn)。
保利地產(chǎn)余英認(rèn)為,目前中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)還處于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)階段,短短幾年之內(nèi)中國(guó)要實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化,可以說難度很大。“如果要推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化,需要政府給予試點(diǎn)企業(yè)一些稅收上的優(yōu)惠,鼓勵(lì)企業(yè)采用新技術(shù)與新材料?!?
另一方面,住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰表示,許多地方都在逐步給予優(yōu)惠政策?!皣?guó)家支持各地積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作,通過國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市和基地企業(yè)以及各類試點(diǎn)示范項(xiàng)目,鼓勵(lì)各地開展工作。”
上月長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳印發(fā)了一本《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,鼓勵(lì)建設(shè)和購(gòu)買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅。對(duì)購(gòu)買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修新建普通商品住宅的消費(fèi)者實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼,補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為60元/平方米。此外,深圳、北京、上海、合肥、沈陽(yáng)、福建等地也都出臺(tái)各類優(yōu)惠政策。
對(duì)此,朱中一坦言,近些年來政府出臺(tái)了許多對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化有利的政策,但政策并未真正落地?!白≌a(chǎn)業(yè)化牽涉到整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈,從標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)開始,然后才進(jìn)入到施工環(huán)節(jié),房地產(chǎn)企業(yè)是個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的整合。但不是房企就可以完成的,需要從設(shè)計(jì)開始落實(shí),建立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),客觀來說路還比較長(zhǎng)。”
編輯:胡玉
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