2024年1—2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元,同比下降9.0%(按可比口徑計算,詳見附注6);其中,住宅投資8823億元,下降9.7%。
1—2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積666902萬平方米,同比下降11.0%。其中,住宅施工面積466636萬平方米,下降11.4%。房屋新開工面積9429萬平方米,下降29.7%。其中,住宅新開工面積6796萬平方米,下降30.6%。房屋竣工面積10395萬平方米,下降20.2%。其中,住宅竣工面積7694萬平方米,下降20.2%。
二、新建商品房銷售和待售情況
1—2月份,新建商品房銷售面積11369萬平方米,同比下降20.5%,其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元,下降29.3%,其中住宅銷售額下降32.7%。
2月末,商品房待售面積75969萬平方米,同比增長15.9%。其中,住宅待售面積增長23.8%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金16193億元,同比下降24.1%。其中,國內(nèi)貸款3144億元,下降10.3%;利用外資5億元,增長7.4%;自籌資金5374億元,下降15.2%;定金及預(yù)收款4630億元,下降34.8%;個人按揭貸款2214億元,下降36.6%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為92.13。
表1 2024年1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo)
絕對量
同比增長(%)
房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)
11842
-9.0
其中:住宅
8823
-9.7
辦公樓
579
-3.2
商業(yè)營業(yè)用房
894
-7.0
房屋施工面積(萬平方米)
666902
-11.0
其中:住宅
466636
-11.4
辦公樓
27574
-9.7
商業(yè)營業(yè)用房
58618
-11.5
房屋新開工面積(萬平方米)
9429
-29.7
其中:住宅
6796
-30.6
辦公樓
327
-12.2
商業(yè)營業(yè)用房
602
-30.6
房屋竣工面積(萬平方米)
10395
-20.2
其中:住宅
7694
-20.2
辦公樓
275
-14.5
商業(yè)營業(yè)用房
741
-23.4
新建商品房銷售面積(萬平方米)
11369
-20.5
其中:住宅
9559
-24.8
辦公樓
268
14.9
商業(yè)營業(yè)用房
697
17.3
新建商品房銷售額(億元)
10566
-29.3
其中:住宅
9227
-32.7
辦公樓
332
9.9
商業(yè)營業(yè)用房
689
12.5
商品房待售面積(萬平方米)
75969
15.9
其中:住宅
40500
23.8
辦公樓
5113
8.4
商業(yè)營業(yè)用房
14437
3.6
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金(億元)
16193
-24.1
其中:國內(nèi)貸款
3144
-10.3
利用外資
5
7.4
自籌資金
5374
-15.2
定金及預(yù)收款
4630
-34.8
個人按揭貸款
2214
-36.6
點擊下載:相關(guān)數(shù)據(jù)表
表2 2024年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū)
投資額
(億元)
同比增長
(%)
住 宅
住 宅
全國總計
11842
8823
-9.0
-9.7
東部地區(qū)
7824
5664
-5.6
-6.5
中部地區(qū)
2094
1696
-10.7
-10.3
西部地區(qū)
1801
1369
-19.0
-19.7
東北地區(qū)
122
94
-19.1
-17.6
表3 2024年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū)
新建商品房銷售面積
新建商品房銷售額
絕對數(shù)
(萬平方米)
同比增長
(%)
絕對數(shù)
(億元)
同比增長
(%)
全國總計
11369
-20.5
10566
-29.3
東部地區(qū)
4938
-17.7
6201
-31.0
中部地區(qū)
2813
-24.0
1931
-28.6
西部地區(qū)
3312
-21.7
2224
-25.3
東北地區(qū)
306
-19.1
211
-25.7
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
新建商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
新建商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價)。該指標(biāo)與新建商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。
房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月(1月份除外)進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平,95至105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?;中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
6.同比增速說明
房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等指標(biāo)增速均按可比口徑計算。報告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素,不能直接相比計算增速。主要原因是:(一)進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計界定標(biāo)準(zhǔn),將符合房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)的項目納入統(tǒng)計范圍,剔除單純一級土地開發(fā)等非房地產(chǎn)開發(fā)項目。(二)加強商品房銷售數(shù)據(jù)審核,剔除退房和具有抵押性質(zhì)等非商品房銷售數(shù)據(jù)。(三)加強統(tǒng)計執(zhí)法,對發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù)按照相關(guān)規(guī)定進行了改正。
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