2024年1—2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資8823億元，下降9.7%。

1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積666902萬平方米，同比下降11.0%。其中，住宅施工面積466636萬平方米，下降11.4%。房屋新開工面積9429萬平方米，下降29.7%。其中，住宅新開工面積6796萬平方米，下降30.6%。房屋竣工面積10395萬平方米，下降20.2%。其中，住宅竣工面積7694萬平方米，下降20.2%。

二、新建商品房銷售和待售情況

1—2月份，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。

2月末，商品房待售面積75969萬平方米，同比增長15.9%。其中，住宅待售面積增長23.8%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金16193億元，同比下降24.1%。其中，國內(nèi)貸款3144億元，下降10.3%；利用外資5億元，增長7.4%；自籌資金5374億元，下降15.2%；定金及預(yù)收款4630億元，下降34.8%；個人按揭貸款2214億元，下降36.6%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為92.13。

表1　2024年1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

指標(biāo)

絕對量

同比增長（%）

房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）

11842

-9.0

　其中：住宅

8823

-9.7

辦公樓

579

-3.2

商業(yè)營業(yè)用房

894

-7.0

房屋施工面積（萬平方米）

666902

-11.0

　其中：住宅

466636

-11.4

辦公樓

27574

-9.7

商業(yè)營業(yè)用房

58618

-11.5

房屋新開工面積（萬平方米）

9429

-29.7

　其中：住宅

6796

-30.6

辦公樓

327

-12.2

商業(yè)營業(yè)用房

602

-30.6

房屋竣工面積（萬平方米）

10395

-20.2

　其中：住宅

7694

-20.2

辦公樓

275

-14.5

商業(yè)營業(yè)用房

741

-23.4

新建商品房銷售面積（萬平方米）

11369

-20.5

　其中：住宅

9559

-24.8

辦公樓

268

14.9

商業(yè)營業(yè)用房

697

17.3

新建商品房銷售額（億元）

10566

-29.3

　其中：住宅

9227

-32.7

辦公樓

332

9.9

商業(yè)營業(yè)用房

689

12.5

商品房待售面積（萬平方米）

75969

15.9

　其中：住宅

40500

23.8

辦公樓

5113

8.4

商業(yè)營業(yè)用房

14437

3.6

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元）

16193

-24.1

　其中：國內(nèi)貸款

3144

-10.3

利用外資

5

7.4

自籌資金

5374

-15.2

定金及預(yù)收款

4630

-34.8

個人按揭貸款

2214

-36.6

點擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表

表2　2024年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

地　 區(qū)

投資額

（億元）

同比增長

（%）

住　宅

住　宅

全國總計

11842

8823

-9.0

-9.7

　 東部地區(qū)

7824

5664

-5.6

-6.5

　 中部地區(qū)

2094

1696

-10.7

-10.3

　 西部地區(qū)

1801

1369

-19.0

-19.7

　 東北地區(qū)

122

94

-19.1

-17.6

表3　2024年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地　區(qū)

新建商品房銷售面積

新建商品房銷售額

絕對數(shù)

（萬平方米）

同比增長

（%）

絕對數(shù)

（億元）

同比增長

（%）

全國總計

11369

-20.5

10566

-29.3

　 東部地區(qū)

4938

-17.7

6201

-31.0

　 中部地區(qū)

2813

-24.0

1931

-28.6

　 西部地區(qū)

3312

-21.7

2224

-25.3

　 東北地區(qū)

306

-19.1

211

-25.7

附注

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

新建商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

新建商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價）。該指標(biāo)與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

2.統(tǒng)計范圍

有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3.調(diào)查方法

按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。

4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

6.同比增速說明

房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等指標(biāo)增速均按可比口徑計算。報告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素，不能直接相比計算增速。主要原因是：（一）進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計界定標(biāo)準(zhǔn)，將符合房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)的項目納入統(tǒng)計范圍，剔除單純一級土地開發(fā)等非房地產(chǎn)開發(fā)項目。（二）加強商品房銷售數(shù)據(jù)審核，剔除退房和具有抵押性質(zhì)等非商品房銷售數(shù)據(jù)。（三）加強統(tǒng)計執(zhí)法，對發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù)按照相關(guān)規(guī)定進行了改正。