知名房企 暴跌成“仙”！

停牌近17個月之后，9月25日，中國奧園復牌。如市場意料，中國奧園大幅低開，成為“仙股”。截至收盤，中國奧園報0.325港元/股，下跌72.46%，最新市值約9.64億港元。

對于外界關注的債務重組進展，中國奧園日前在公告中披露，境外債務重組或將于近期向相關法院開始申請程序，以開展重組相關的協(xié)議安排。

股價暴跌

9月22日晚，中國奧園發(fā)布公告稱，已完成全部復牌指引相關工作，公司股票將于9月25日上午9時起在香港聯(lián)交所恢復交易。

圖片來源：公司公告

9月25日，中國奧園大幅低開，股價維持低位震蕩，盤中跌幅一度超過75%。截至收盤，中國奧園報0.325港元/股，下跌72.46%，全天成交2.86億港元。

因未能按時披露業(yè)績報告，中國奧園于2022年4月1日起停牌，在復牌前已停牌近17個月。近期，中國奧園陸續(xù)補發(fā)2021年全年、2022年中期及2022年全年業(yè)績報告，境內(nèi)外債務重組也取得積極進展，順利完成了聯(lián)交所要求的復牌指引相關工作。

據(jù)此前公告，中國奧園境外債務重組相關文件的準備已取得良好進展，公司預計很快將向相關法院開始申請程序，以開展關于境外重組公告提及的協(xié)議安排。

債務壓力沉重

截至目前，中國奧園存續(xù)的12只境內(nèi)公開債務產(chǎn)品全部通過了展期，展期年限都為3年，12只境內(nèi)債務公開產(chǎn)品合計規(guī)模約116億元。

境外債務重組方面，據(jù)中國奧園8月10日公告，持有現(xiàn)有票據(jù)本金金額75.89%的債權人已正式簽署或同意重組支持協(xié)議。截至目前，中國奧園存續(xù)的境外美元債共有10只，總規(guī)模約31.88億美元。

雖然債務重組取得積極進展，但中國奧園仍面臨不小債務壓力。根據(jù)公司中報，截至2023年6月底，中國奧園資產(chǎn)總額為2218.21億元，負債總額約為2423.53億元，已資不抵債。截至6月底，公司銀行及其他借款以及優(yōu)先票據(jù)及債券合計為1088.72億元，其中1031億元將于一年內(nèi)到期。相比之下，截至6月底，公司結余及現(xiàn)金總額（包括受限制銀行存款）不足70億元，無法覆蓋短期債務。

截至6月底，中國奧園已拖欠若干銀行及其他借款約370.44億元及優(yōu)先票據(jù)及債券約285.40億元，并觸發(fā)公司若干其他銀行借款以及優(yōu)先票據(jù)及債券違約及交叉違約條款。

經(jīng)營業(yè)績持續(xù)虧損

財報顯示，2021年-2022年度，中國奧園實現(xiàn)營業(yè)收入分別為500.22億元和187.11億元，同比分別下降26.2%和62.6%。盈利方面，2021年-2022年度，中國奧園凈虧損超400億元。

2023年上半年，中國奧園實現(xiàn)營業(yè)收入109.41億元，同比上升25.1%。股東應占虧損約29.45億元，同比上升0.8%。上半年，公司銷售物業(yè)收入約為92.65億元，同比上升23.6%。

中國奧園透露，目前正在全力以赴推進保復工和保交樓，同時根據(jù)市場變化積極加大銷售力度。據(jù)披露，公司90%以上的房地產(chǎn)項目均按計劃進展，公司表示將持續(xù)整合資源，盤活項目建設與銷售，降低營運開支。

為進一步快速復蘇，奧園還表示，將持續(xù)進行企業(yè)文化糾偏、組織架構調(diào)整及減少非必要開支、合理對價資產(chǎn)處置，加快在建及已落成物業(yè)的銷售步伐，為回歸良性經(jīng)營可持續(xù)發(fā)展提供穩(wěn)定保障。