房企融資規(guī)模保持高位 利率整體較低

今年以來，房企融資規(guī)模保持高位，但房企之間融資難度差異性較大。負(fù)債率較高的民營(yíng)房企新增融資規(guī)模較低，單筆融資金額較小。相比之下，負(fù)債率較低、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道較為通暢。從融資利率看，多數(shù)房企融資利率較低。

房企積極融資

日前，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。公司計(jì)劃發(fā)行總額8億元，實(shí)際發(fā)行總額8億元，期限為2年，利率為3.8%。

部分房地產(chǎn)企業(yè)融資利率在3%左右。金融街近日公告，2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期），設(shè)兩個(gè)品種。品種一期限為5年，附第3年末投資者回售選擇權(quán)和發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)；品種二期限為7年，附第5年末投資者回售選擇權(quán)和發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)。本期債券品種一、品種二總計(jì)發(fā)行規(guī)模不超過20億元。本次發(fā)行工作已于2023年5月23日結(jié)束。本期債券品種一實(shí)際發(fā)行規(guī)模為12億元，票面利率為3.20%；品種二實(shí)際發(fā)行規(guī)模為8億元，票面利率為3.59%。

北京金隅集團(tuán)股份有限公司披露的2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行科技創(chuàng)新可續(xù)期公司債券（第二期）票面利率公告顯示，本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過20億元（含20億元），發(fā)行期限為3年。根據(jù)簿記建檔結(jié)果，經(jīng)發(fā)行人和主承銷商充分協(xié)商和審慎判斷，最終確定本期債券的票面利率為3.36%。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月，行業(yè)融資平均利率為3.79%，同比下降0.26個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。從融資結(jié)構(gòu)來看，4月信用債規(guī)模占比為56.1%，信托占比為4.9%，ABS融資占比為39.0%。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前，民營(yíng)房企發(fā)行期限較長(zhǎng)的債券仍需較強(qiáng)的增信措施，投資人對(duì)民營(yíng)房企的信心有待進(jìn)一步恢復(fù)。

改善財(cái)務(wù)狀況

從房企融資目的看，多數(shù)房企是為了補(bǔ)充流動(dòng)資金，增強(qiáng)現(xiàn)金管理的靈活性，同時(shí)進(jìn)一步改善財(cái)務(wù)狀況，提高持續(xù)盈利能力。此外，部分房企融資用于項(xiàng)目建設(shè)。

建發(fā)股份近日發(fā)布的2023年度第一期中期票據(jù)募集說明書顯示，本期中期票據(jù)基礎(chǔ)發(fā)行金額5億元，上限發(fā)行金額10億元，全部用于補(bǔ)充發(fā)行人本部及子公司營(yíng)運(yùn)資金需求。

從到期債務(wù)規(guī)?？?，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月到期債券余額為689.1億元。其中，海外債占比為18.4%，信用債占比為81.6%。2023年內(nèi)到期債券余額為5249.2億元，占總債券余額的18.6%。其中，海外債占比為34.4%，信用債占比為65.6%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，前4個(gè)月，房企信用債融資1705.8億元，同比增長(zhǎng)11.3%?！暗诙Ъ痹鲂虐l(fā)債支持房企融資，取得了積極成效。不過，民營(yíng)中小房企融資相對(duì)困難。