優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu) 頭部房企扎堆融資

近期，上市房企密集發(fā)布融資公告，碧桂園等頭部房企融資動(dòng)作頻繁，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。從融資利率看，多數(shù)房企融資利率低于4%。

密集融資

5月8日，碧桂園完成了2023年度第一期、第二期中期票據(jù)（23碧桂園MTN001、23碧桂園MTN002）的發(fā)行。第一期票據(jù)額度為8億元，第二期票據(jù)額度為9億元，發(fā)行期限均為2年，票面利率分別為3.8%、3.95%，兩期均由中債信用增進(jìn)公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

部分房企計(jì)劃融資期限較長。越秀地產(chǎn)在港交所公告，建議發(fā)行2026年到期、票息3.8%的有擔(dān)保人民幣票據(jù)，擬通過發(fā)行債券籌集13.9億元。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年4月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為728.2億元，同比下降5.4%，環(huán)比下降20.7%。行業(yè)平均利率為3.79%，同比下降0.26個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。從融資結(jié)構(gòu)來看，4月信用債規(guī)模占比56.1%，信托占比4.9%，ABS融資占比39%。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，房企4月融資綜合平均利率為3.79%，同比下降0.26個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。融資綜合平均利率下降主要是本月信托融資成本走低，拉低了整體利率。其中，信用債平均利率為3.72%，同比上升0.28個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.02個(gè)百分點(diǎn)；信托平均利率為6.97%，同比下降0.72個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.18個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為3.48%，同比下降0.12個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

5月8日，新希望地產(chǎn)成功發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模為8億元，期限為3年，票面利率為4.1%。

積極拿地

隨著融資環(huán)境改善，銷售出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，不少房企積極拿地。

4月25日，碧桂園以超28億元成功競得杭州濱江區(qū)地塊。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌此前在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，今年碧桂園已重啟投資拿地，接下來將更多聚焦一二線核心城市及三四線城市核心區(qū)域，逐步提升一二線城市投資額和土地儲(chǔ)備占比，計(jì)劃在未來3-5年內(nèi)將公司一二線城市貨值比例提升到50%左右。

部分頭部房企采取多元化融資，融資規(guī)模整體處于高位。保利發(fā)展日前發(fā)布關(guān)于“2023年度第一期住房租賃定向資產(chǎn)支持票據(jù)信托”成立的公告，截至2023年5月5日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2023年度第一期住房租賃定向資產(chǎn)支持票據(jù)信托實(shí)際收到的參與資金為9.29億元。信托計(jì)劃于2023年5月6日正式成立。

保利發(fā)展4月份銷售情況簡報(bào)顯示，2023年1-4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積887.7萬平方米，同比增長14.98%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1558.25億元，同比增長28.55%。公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè)。