碧桂園：上半年預(yù)虧450億-550億！

8月10日，碧桂園發(fā)布了最新盈利預(yù)警公告。

公告中顯示，截至2023年6月30日止，對(duì)比2022年6月30日半年度的凈利潤(rùn)約人民幣19.1億元，預(yù)期截至2023年6月30日止，上半年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)虧損約人民幣450億元至550億元。預(yù)計(jì)凈虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加；以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

碧桂園在公告中表示：自2021年以來(lái)，行業(yè)步入了前所未有的困難時(shí)期，多重不利因素疊加，導(dǎo)致行業(yè)銷(xiāo)售和公開(kāi)市場(chǎng)融資面臨嚴(yán)峻的困難和挑戰(zhàn)。2023年1–7月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額人民幣1,408億元，同比下降35%，較2021年下降61%；7月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額人民幣121億元，連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。

面對(duì)行業(yè)整體極端困難的局面，公司上下一心，千方百計(jì)開(kāi)展自救：

一是竭盡全力保障公司現(xiàn)金流安全，以“最小代價(jià)，最大價(jià)值”為目標(biāo)，加快銷(xiāo)售回款和應(yīng)收債權(quán)回收，積極拓展融資，努力盤(pán)活大宗及難去化商業(yè)類(lèi)沉淀資產(chǎn)。

二是最大限度削減支出，公司以銷(xiāo)定產(chǎn)，嚴(yán)控?zé)o效產(chǎn)能、壓降各項(xiàng)非核心非必要的經(jīng)營(yíng)支出；加強(qiáng)費(fèi)用管控，除剛性費(fèi)用外，其馀費(fèi)用盡量適用歸零原則；精簡(jiǎn)組織架構(gòu)，高管帶頭降薪，嚴(yán)控銷(xiāo)管費(fèi)用，銷(xiāo)管費(fèi)用佔(zhàn)收入比例自2017年到2022年連續(xù)6年下降。

三是董事會(huì)主席兼控股股東楊惠妍女士（“控股股東”）大力度支持，上市至今控股股東及其家屬已通過(guò)借款、增持股票、購(gòu)買(mǎi)債券、以股代息等方式合計(jì)支持公司折合約386億港元且從未減持股票，其中向公司累計(jì)提供折合約66億港元的無(wú)息無(wú)抵押借款。

四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年，集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司分別交付房屋近70萬(wàn)套和27.8萬(wàn)套，2023全年預(yù)計(jì)總交付近70萬(wàn)套房屋。2022年至今，融資環(huán)境極其艱難，在公司融資性現(xiàn)金流持續(xù)淨(jìng)流出的情況下，公司仍竭盡全力安排境內(nèi)外融資本息的償付。

雖然公司上下已全力以赴自救，但市場(chǎng)整體尚未回暖，行業(yè)絕對(duì)規(guī)模下降，資本市場(chǎng)信心修復(fù)尚需時(shí)間，公司整體經(jīng)營(yíng)壓力有增無(wú)減，導(dǎo)致2023年上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大虧損，特別是受近期銷(xiāo)售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化的影響，公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性的流動(dòng)壓力。對(duì)此，公司管理層進(jìn)行了深刻的反思，雖然對(duì)本輪市場(chǎng)調(diào)整週期有預(yù)判，但對(duì)市場(chǎng)下行的深度、烈度和持續(xù)度估計(jì)不足，未能及早做出更有力度的應(yīng)對(duì)措施，未能洞見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)係已發(fā)生重大變化，對(duì)三四線及更低線城市投資比例過(guò)大、負(fù)債率壓降速度不夠等潛在風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)不夠深刻、化解行動(dòng)不夠及時(shí)有力。