房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型調(diào)整中 市場持續(xù)恢復(fù)仍需政策再發(fā)力

大眾日報(bào) · 2023-11-21 15:55

經(jīng)歷了短暫復(fù)蘇,近期樓市再度回落。

國家統(tǒng)計(jì)局近日公布10月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降,二手住宅環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。其中,新房、二手房房價指數(shù)環(huán)比下降城市分別有56個和67個,均比上月增加2個。山東納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧4市,也在環(huán)比“雙下降”城市之列。

價格的下降是否帶來成交量的上漲?從國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看,1—10月份,商品房銷售面積為92579萬平方米,同比下降7.8%,降幅擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn);商品房銷售額為97161億元,下降4.9%,降幅擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。10月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)降至93.40。

這是房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了9月的短暫復(fù)蘇之后,再度降溫,有業(yè)內(nèi)人士用“9月提前透支、10月后繼乏力”來形容,目前房地產(chǎn)市場仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。

今年以來,房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況牽動社會各界關(guān)注。各地“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率等一系列房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施頻頻出臺。金融部門配合行業(yè)主管部門和地方政府,從房地產(chǎn)市場供需兩端綜合施策,著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。從10月份當(dāng)月情況看,房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售額等指標(biāo)出現(xiàn)了一定的邊際改善跡象。

與此同時,多地仍在政策端持續(xù)發(fā)力。11月以來,各地需求端政策繼續(xù)優(yōu)化,比如昆明取消了省外限購,廣州公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。另外,近期中央及監(jiān)管部門多次提及加快“三大工程”建設(shè),配套措施有望加快落地,供需兩端政策發(fā)力,有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。近期青島官宣“租房可落戶”,將釋放出更多購房資格,為市場提振注入新動力。

房地產(chǎn)市場向來是短期看政策,中期看土地,長期看人口。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從目前趨勢來看,臨近年末,房企或?qū)⒓涌祉?xiàng)目推盤節(jié)奏、加大營銷力度,進(jìn)而促進(jìn)部分需求釋放。同時,市場對于后續(xù)更多因城施策政策的出臺也抱有期待,未來要進(jìn)一步推動更多有條件的城市調(diào)整限購、限貸等購房限制政策,保障預(yù)期持續(xù)修復(fù)。從長期看,我國城鎮(zhèn)化率還有提升空間,整體住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來,隨著各地區(qū)、各部門進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)有關(guān)政策,房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立,將促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。

編輯:李曉東

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