前十月，全國(guó)已有超300城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策
11月2日，在香港金融管理局“國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上，央行行長(zhǎng)易綱表示，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年截至11月1日，全國(guó)已有超300省市優(yōu)化調(diào)整政策超900次，在政策優(yōu)化過(guò)程中，部分城市市場(chǎng)出現(xiàn)階段性修復(fù)。9-10月，國(guó)家層面多項(xiàng)政策集中出臺(tái)，降低購(gòu)房者置業(yè)成本，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保交樓資金逐步落位，穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向更加明確。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增指出，9月政策優(yōu)化節(jié)奏略有加快，10月以來(lái)有所放緩，政策涉及優(yōu)化限購(gòu)、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低限售年限等方面，部分城市將住房政策與生育、養(yǎng)老、租賃等相結(jié)合，持續(xù)完善政策工具箱。
據(jù)克而瑞研究中心報(bào)告顯示，10月地方房地產(chǎn)松綁和刺激政策呈現(xiàn)如下幾點(diǎn)變化：一是政策頻率明顯下降，各地地產(chǎn)政策出臺(tái)節(jié)奏有所放緩，本月僅有34個(gè)城市發(fā)布34次新政，城市數(shù)量、政策頻次環(huán)比均腰斬，并創(chuàng)4月以來(lái)新低；二是所涉城市能級(jí)下降，力度也有所減弱，上個(gè)月，以寧波、濟(jì)南、青島為代表的強(qiáng)二線城市加速松綁“四限”，而本月僅有沈陽(yáng)等個(gè)別二線城市下場(chǎng)托市，政策調(diào)整范圍僅限于公積金和購(gòu)房補(bǔ)貼，影響比較有限。
此外，聚焦10月地方房地產(chǎn)政策，克而瑞研究中心也在報(bào)告中提到了以下幾個(gè)方面內(nèi)容：一是南充、綿陽(yáng)等5城放松預(yù)售資金監(jiān)管，例如綿陽(yáng)，增設(shè)主體分部工程完工資金使用節(jié)點(diǎn)，工程質(zhì)量驗(yàn)收合格節(jié)點(diǎn)累計(jì)可使用建設(shè)資金額度由不超過(guò)80%提高到不超過(guò)85%。二是泉州惠安放松限售，新購(gòu)商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后可轉(zhuǎn)讓?zhuān)究h戶(hù)籍家庭改善換房的，出售已有住房不受2年限售期限制。三是自貢減免交易稅費(fèi)，出售自有住房并在1年內(nèi)買(mǎi)房的，可以申請(qǐng)退還售房時(shí)所繳納個(gè)人所得稅。
展望未來(lái)，孟新增還表示，四季度是房地產(chǎn)修復(fù)的重要窗口期，預(yù)計(jì)未來(lái)政策延續(xù)放松態(tài)勢(shì)，降低購(gòu)房門(mén)檻、降低購(gòu)房成本、縮短購(gòu)房時(shí)間或成重要優(yōu)化方向。
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