許家印又立“軍令狀”！要求38個未復(fù)工項目9月底前全面復(fù)工

保交樓成為行業(yè)低谷期房企的頭等大事，恒大許家印也再度放出“軍令狀”。

據(jù)恒大集團(tuán)公眾號消息，9月12日，恒大集團(tuán)召開復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會。許家印通報恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況并提出要求：“目前全國保交樓項目共706個，已復(fù)工項目668個，未復(fù)工項目38個，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工?！?/p>

對于目前已復(fù)工的668個項目，許家印表示，有606個達(dá)到正常施工水平，還有62個正在恢復(fù)正常施工過程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達(dá)到正常施工水平。

危機(jī)中的恒大銷售狀況急劇滑坡。據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)，今年1-8月中國恒大全口徑銷售金額僅為295.7億元，權(quán)益銷售金額為281.3億元，分別跌落至榜單的第47位和第31位。曾經(jīng)恒大憑借較高的規(guī)模長期居于銷售榜前三。

從整體市場看，房地產(chǎn)銷售曾在今年6月短暫回升，但7月、8月再度掉頭向下。克而瑞研究統(tǒng)計顯示，百強(qiáng)房企8月單月銷售金額5190.1億元，環(huán)比持平，同比降低32.9%。背后原因既有高溫天氣、疫情擾動影響，也有“斷供潮”引發(fā)的市場信心不足。

樓市低迷，不少房企都開始重點(diǎn)展示自己的“交付能力”。在不久前的中期業(yè)績會上，碧桂園宣稱，上半年如期交付1070批次共計25萬套房屋，“居行業(yè)首位”；萬科也表示上半年平穩(wěn)交付了11.5萬套住宅；美的置業(yè)還表示，在上半年交付的3.16萬套住房中，有3640套是提前交付，另有2816套“交完即取證”。

多家房企高管都公開判斷，當(dāng)前處在房地產(chǎn)市場的底部階段，將來會出現(xiàn)緩慢回升。

傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將到來，克而瑞研究認(rèn)為房地產(chǎn)市場依舊難言樂觀，“金九”缺席將是大概率事件。即便供應(yīng)放量增長，成交也難顯著反彈。一方面，行業(yè)大周期拐點(diǎn)真正到來，隨著市場下行趨勢不斷強(qiáng)化，傳統(tǒng)銷售旺季也難出現(xiàn)大幅上漲行情。另一方面，穩(wěn)地產(chǎn)政策力度較弱，疊加市場信心不穩(wěn)，較難扭轉(zhuǎn)市場下行預(yù)期。

恒大還處在債務(wù)重組中，但時間表屢次推遲。此前恒大曾多次表態(tài)力爭在今年7月底前提出初步重組方案。7月29日晚，恒大僅公布了一份初步重組框架，并表示最終方案將在2022年內(nèi)公布。

海外投資者佳盛環(huán)球針對恒大的清盤呈請聆訊也被延期兩個月。9月5日午間，中國恒大公告稱，清盤呈請延期的聆訊將延至2022年11月7日。這項聆訊原定時間是8月31日。據(jù)恒大此前公告，清盤呈請涉及公司的財務(wù)義務(wù)金額為8.625億港元。

這項清盤呈請涉及債務(wù)在恒大境外債中占比不高。恒大執(zhí)行董事肖恩此前曾表示，不包括或有債務(wù)，中國恒大境外直接債務(wù)規(guī)模折合約227億美元。不過，市場仍認(rèn)為清盤進(jìn)程將直接影響到恒大的債務(wù)重組工作進(jìn)展。

中國恒大2021年年報尚未披露。8月31日晚間，中國恒大旗下的恒大地產(chǎn)也公告稱，無法按期完成2022年半年度財務(wù)報告。公司解釋原因是恒大地產(chǎn)經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，審計機(jī)構(gòu)增加了大量的審計程序，目前尚未完成2021年度審計工作及2022半年度財務(wù)報告編制工作。