百強(qiáng)房企銷售額同比降幅繼續(xù)收窄,千億企業(yè)降至10個(gè)…未來市場形勢如何?
8月,百強(qiáng)房企單月銷售額同比降幅繼續(xù)收窄,前8月累計(jì)同比降幅仍保持較高水平,但降幅繼續(xù)收窄。其中,前8月累計(jì)銷售額超千億房企10家,較去年同期減少14家;超百億房企96家,較去年同期減少48家。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,百強(qiáng)房企銷售額降幅仍然較大,表明市場還在筑底盤整。多位房企高管指出,當(dāng)前市場是在?個(gè)逐漸恢復(fù)的過程,信?很重要,未來整體市場往向好。其中,有房企高管認(rèn)為,今年傳統(tǒng)的“?九銀?”還會出現(xiàn);有房企高管則認(rèn)為,明年6月份市場或恢復(fù)到健康發(fā)展的階段。
值得注意的是,近期的兩次國常會上都提到了房地產(chǎn),再次釋放了積極的信號。
同比降幅繼續(xù)收窄
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,8月,房企銷售延續(xù)今年以來的低迷表現(xiàn),百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額5190.1億元,環(huán)比較上月基本持平;同比降低32.9%,降幅略有收窄。累計(jì)業(yè)績來看,百強(qiáng)房企1-8月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在47.4%的較高水平。
中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示,1-8月,百強(qiáng)房企銷售額均值為477.6億元,同比下降46.2%,降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中銷售額超千億房企10家,較去年同期減少14家;超百億房企96家,較去年同期減少48家。百強(qiáng)房企權(quán)益銷售額均值為343.4億元,權(quán)益銷售面積均值為227.6萬平方米,同比分別下降47.6%和51.2%。
從單月業(yè)績來看,克而瑞研究中心還指出,8月,百強(qiáng)房企中近6成企業(yè)業(yè)績環(huán)比降低,其中12家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間,10家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%。且有6成百強(qiáng)房企8月單月業(yè)績不及上半年的月均水平。同時(shí),也有部分規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)較佳,如中海8月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額243.4億元,環(huán)比增長39.3%。
對于8月市場低迷的原因,克而瑞研究中心認(rèn)為,主要是受極端高溫天氣、國內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)等因素影響,房地產(chǎn)市場再度走弱。重點(diǎn)30城供應(yīng)面積環(huán)比增長12%,但成交面積環(huán)比下降13%,同比跌幅達(dá)31%與上月基本持平。其中,一線城市成交轉(zhuǎn)降,同、環(huán)比分別下降16%和10%。26個(gè)二、三線城市成交環(huán)比下降13%,同比下降33%。
分區(qū)域來看,長三角地區(qū)熱門城市市場有所降溫,上海、杭州、蘇州等成交小幅回調(diào),環(huán)比跌幅控制在10%以內(nèi),寧波、合肥等成交明顯回落,環(huán)比跌幅皆超30%。大灣區(qū)市場全面降溫,廣州、深圳、佛山、東莞等成交環(huán)比跌幅都在10%附近。環(huán)渤海地區(qū)市場整體低迷,北京、濟(jì)南等成交持續(xù)走低,環(huán)比跌幅均超10%,長春、大連等環(huán)比跌幅更是超20%。
中西部地區(qū)市場陷入沉寂,武漢、西安等成交小幅回落;成都、鄭州等成交明顯回落,環(huán)比跌幅皆超20%。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為,百強(qiáng)房企銷售額同比下降46.2%,降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn),但超過40%的降幅仍然較大,表明市場還在筑底盤整,市場恢復(fù)乏力。
未來市場形勢如何判斷?
近期,多家規(guī)模房企召開了2022年中期業(yè)績發(fā)布會,多位房企高管對當(dāng)前和未來市場形勢做出了判斷。
碧桂園集團(tuán)總裁莫斌認(rèn)為,國家政策的調(diào)控目的都是讓房地產(chǎn)健康發(fā)展,從去年6月份市場下行到今天,已經(jīng)進(jìn)入了底部,而且是在底部盤整的時(shí)候?,F(xiàn)在最重要的就是市場信心的恢復(fù)。
“7.28政治局會議專門出臺了讓各地因城施策、用足用好工具箱的政策,特別是把維護(hù)房地產(chǎn)健康發(fā)展放在第一句話,所以我相信包括壓實(shí)地方政府責(zé)任、保交樓、穩(wěn)民生等政策實(shí)施過程中,也一定會讓市場信心逐步恢復(fù)。但市場信心的恢復(fù)應(yīng)該不會那么快,是逐步的恢復(fù),所以時(shí)間的長短也有不確定性。碧桂園把預(yù)算從今年6月份做到了明年6月份,我們認(rèn)為在明年6月份市場應(yīng)該恢復(fù)到健康發(fā)展的階段。”莫斌說。
旭輝控股董事局主席林中也認(rèn)為,從?前來看,市場是在?個(gè)逐漸恢復(fù)的過程,信?很重要。
他預(yù)計(jì),隨著各地不斷推出的?勵(lì)購房的政策,市場的恐慌期會逐步地消失,購房的需求將被逐步地釋放;經(jīng)營健康的企業(yè),供需的項(xiàng)?將會迎來穩(wěn)定的市場環(huán)境;傳統(tǒng)的“?九銀?”還會出現(xiàn),但是成?可能不如市場很好的年份。
龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官陳序平則認(rèn)為,今年上半年,雖然疫情多點(diǎn)爆發(fā),伴隨著房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性的波動,但中央及多個(gè)地方政府陸續(xù)出臺多項(xiàng)政策,支持房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。6月起,市場出現(xiàn)了持續(xù)筑底并反彈的跡象?!拔覀冾A(yù)判今年是低開-觸底-向好的態(tài)勢,全年的房地產(chǎn)成交規(guī)模同比去年預(yù)計(jì)會出現(xiàn)30%左右的降幅,但整體市場往向好的方向走?!彼f。
在中海地產(chǎn)董事局主席顏建國看來,當(dāng)前的市場處于上下半場的轉(zhuǎn)換期,轉(zhuǎn)換期需要一段時(shí)間,短期市場還是承壓的。“對于中長期市場,我們是樂觀的,有信心的?!彼f。
值得注意的是,近期的兩次國常會上都提到了房地產(chǎn),再次釋放了積極的信號。8月24日的國常會提出,允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求。8月31日的國常會提出,支持剛性和改善性住房需求,地方要“一城一策”用好政策工具箱,靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。
編輯:余丹丹
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