百強(qiáng)房企銷售額同比降幅繼續(xù)收窄，千億企業(yè)降至10個(gè)…未來市場形勢如何？

8月，百強(qiáng)房企單月銷售額同比降幅繼續(xù)收窄，前8月累計(jì)同比降幅仍保持較高水平，但降幅繼續(xù)收窄。其中，前8月累計(jì)銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家；超百億房企96家，較去年同期減少48家。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，百強(qiáng)房企銷售額降幅仍然較大，表明市場還在筑底盤整。多位房企高管指出，當(dāng)前市場是在?個(gè)逐漸恢復(fù)的過程，信?很重要，未來整體市場往向好。其中，有房企高管認(rèn)為，今年傳統(tǒng)的“?九銀?”還會出現(xiàn)；有房企高管則認(rèn)為，明年6月份市場或恢復(fù)到健康發(fā)展的階段。

值得注意的是，近期的兩次國常會上都提到了房地產(chǎn)，再次釋放了積極的信號。

同比降幅繼續(xù)收窄

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月，房企銷售延續(xù)今年以來的低迷表現(xiàn)，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比較上月基本持平；同比降低32.9%，降幅略有收窄。累計(jì)業(yè)績來看，百強(qiáng)房企1-8月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在47.4%的較高水平。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，1-8月，百強(qiáng)房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家；超百億房企96家，較去年同期減少48家。百強(qiáng)房企權(quán)益銷售額均值為343.4億元，權(quán)益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。

從單月業(yè)績來看，克而瑞研究中心還指出，8月，百強(qiáng)房企中近6成企業(yè)業(yè)績環(huán)比降低，其中12家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，10家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%。且有6成百強(qiáng)房企8月單月業(yè)績不及上半年的月均水平。同時(shí)，也有部分規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)較佳，如中海8月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額243.4億元，環(huán)比增長39.3%。

對于8月市場低迷的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，主要是受極端高溫天氣、國內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)等因素影響，房地產(chǎn)市場再度走弱。重點(diǎn)30城供應(yīng)面積環(huán)比增長12%，但成交面積環(huán)比下降13%，同比跌幅達(dá)31%與上月基本持平。其中，一線城市成交轉(zhuǎn)降，同、環(huán)比分別下降16%和10%。26個(gè)二、三線城市成交環(huán)比下降13%，同比下降33%。

分區(qū)域來看，長三角地區(qū)熱門城市市場有所降溫，上海、杭州、蘇州等成交小幅回調(diào)，環(huán)比跌幅控制在10%以內(nèi)，寧波、合肥等成交明顯回落，環(huán)比跌幅皆超30%。大灣區(qū)市場全面降溫，廣州、深圳、佛山、東莞等成交環(huán)比跌幅都在10%附近。環(huán)渤海地區(qū)市場整體低迷，北京、濟(jì)南等成交持續(xù)走低，環(huán)比跌幅均超10%，長春、大連等環(huán)比跌幅更是超20%。

中西部地區(qū)市場陷入沉寂，武漢、西安等成交小幅回落；成都、鄭州等成交明顯回落，環(huán)比跌幅皆超20%。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，百強(qiáng)房企銷售額同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，但超過40%的降幅仍然較大，表明市場還在筑底盤整，市場恢復(fù)乏力。

未來市場形勢如何判斷？

近期，多家規(guī)模房企召開了2022年中期業(yè)績發(fā)布會，多位房企高管對當(dāng)前和未來市場形勢做出了判斷。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌認(rèn)為，國家政策的調(diào)控目的都是讓房地產(chǎn)健康發(fā)展，從去年6月份市場下行到今天，已經(jīng)進(jìn)入了底部，而且是在底部盤整的時(shí)候?，F(xiàn)在最重要的就是市場信心的恢復(fù)。

“7.28政治局會議專門出臺了讓各地因城施策、用足用好工具箱的政策，特別是把維護(hù)房地產(chǎn)健康發(fā)展放在第一句話，所以我相信包括壓實(shí)地方政府責(zé)任、保交樓、穩(wěn)民生等政策實(shí)施過程中，也一定會讓市場信心逐步恢復(fù)。但市場信心的恢復(fù)應(yīng)該不會那么快，是逐步的恢復(fù)，所以時(shí)間的長短也有不確定性。碧桂園把預(yù)算從今年6月份做到了明年6月份，我們認(rèn)為在明年6月份市場應(yīng)該恢復(fù)到健康發(fā)展的階段。”莫斌說。

旭輝控股董事局主席林中也認(rèn)為，從?前來看，市場是在?個(gè)逐漸恢復(fù)的過程，信?很重要。

他預(yù)計(jì)，隨著各地不斷推出的?勵(lì)購房的政策，市場的恐慌期會逐步地消失，購房的需求將被逐步地釋放；經(jīng)營健康的企業(yè)，供需的項(xiàng)?將會迎來穩(wěn)定的市場環(huán)境；傳統(tǒng)的“?九銀?”還會出現(xiàn)，但是成?可能不如市場很好的年份。

龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官陳序平則認(rèn)為，今年上半年，雖然疫情多點(diǎn)爆發(fā)，伴隨著房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性的波動，但中央及多個(gè)地方政府陸續(xù)出臺多項(xiàng)政策，支持房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。6月起，市場出現(xiàn)了持續(xù)筑底并反彈的跡象?！拔覀冾A(yù)判今年是低開-觸底-向好的態(tài)勢，全年的房地產(chǎn)成交規(guī)模同比去年預(yù)計(jì)會出現(xiàn)30%左右的降幅，但整體市場往向好的方向走?！彼f。

在中海地產(chǎn)董事局主席顏建國看來，當(dāng)前的市場處于上下半場的轉(zhuǎn)換期，轉(zhuǎn)換期需要一段時(shí)間，短期市場還是承壓的。“對于中長期市場，我們是樂觀的，有信心的?！彼f。

值得注意的是，近期的兩次國常會上都提到了房地產(chǎn)，再次釋放了積極的信號。8月24日的國常會提出，允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。8月31日的國常會提出，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。