混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，多棟樓拆除重建！住建部再追責(zé)！

2021年12月13日，住建部下發(fā)《建督罰字〔2021〕64號》，追責(zé)一起重大工程質(zhì)量事故，混凝土強(qiáng)度未達(dá)標(biāo)，多棟樓拆除重建，住建部給予項目經(jīng)理一級建造師證書吊銷注冊處罰，終身不予注冊的行政處罰。  

董桂先：  

2017年3月24日，原天津市建委所屬市質(zhì)安總隊在建設(shè)項目抽查中發(fā)現(xiàn)，粵翠名邸項目10號樓混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計要求。后天津市建筑設(shè)計院和天津大學(xué)建筑設(shè)計研究院逐棟逐層逐節(jié)點(diǎn)對該項目已施工的地上建筑及地下車庫進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全驗算。根據(jù)設(shè)計復(fù)核及專家組論證意見，依據(jù)施工圖設(shè)計文件、施工合同等相關(guān)資料和已完工部位，從技術(shù)角度認(rèn)為多棟地面以上建筑需拆除。根據(jù)《天津市人民政府關(guān)于同意粵翠名邸項目質(zhì)量事故調(diào)查報告的批復(fù)》（津政函〔2019〕42號）認(rèn)定，該事故是一起重大工程質(zhì)量事故。  

你作為該工程項目的項目經(jīng)理，履責(zé)管理不到位，并涉嫌失職、瀆職等違法違規(guī)問題。同時，根據(jù)《行政處罰案件調(diào)查筆錄（2）》自述內(nèi)容，你承認(rèn)10號樓等8棟樓部分樓層混凝土強(qiáng)度存在不符合設(shè)計要求問題，你未履行相關(guān)質(zhì)量管理職責(zé)。該事故社會影響較大。我部于2021年9月16日向你發(fā)出《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政處罰意見告知書》（建督罰告字〔2021〕38號），你于2021年10月18日簽收，未在規(guī)定時間內(nèi)提出書面陳述（申辯）或聽證要求。  

依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第七十二條規(guī)定，我部決定給予你吊銷一級建造師注冊證書，終身不予注冊的行政處罰。請你在收到本決定書之日起15日內(nèi)，持一級建造師注冊證書和執(zhí)業(yè)印章到天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦理相關(guān)手續(xù)。  

如對本決定不服，你可自收到本決定書之日起60日內(nèi)向我部申請行政復(fù)議或6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。  

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部  

2021年12月8日  

早在2021年7月2日，住建部下發(fā)《建督罰字〔2021〕40號》，住建部給予施工總承包單位建筑工程施工總承包一級資質(zhì)降為建筑工程施工總承包二級資質(zhì)的處罰。  

建督罰字〔2021〕40號  

天津市房信建筑工程總承包有限公司：  

2017年3月24日，原天津市建委所屬市質(zhì)安總隊在對河西區(qū)監(jiān)管的建設(shè)項目開復(fù)工抽查中發(fā)現(xiàn)，粵翠名邸項目10號樓混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計要求。天津市建筑設(shè)計院和天津大學(xué)建筑設(shè)計研究院依據(jù)復(fù)核驗算混凝土強(qiáng)度取值和原施工圖設(shè)計文件計算模型，逐棟逐層逐部位逐節(jié)點(diǎn)對已施工的1-19號樓、19A號樓和地下車庫進(jìn)行了結(jié)構(gòu)安全驗算。根據(jù)設(shè)計復(fù)核及專家組論證意見，依據(jù)施工圖設(shè)計文件、施工合同等相關(guān)資料和目前已完工部位，從技術(shù)角度認(rèn)為需拆除的棟號為1號樓、2號樓、5號樓、10號樓、19號樓、19A號樓地面以上建筑，不含地下車庫。根據(jù)《天津市人民政府關(guān)于同意粵翠名邸項目質(zhì)量事故調(diào)查報告的批復(fù)》（津政函〔2019〕42號）認(rèn)定，該事故是一起重大工程質(zhì)量事故。  

你單位作為施工總承包單位，  

將企業(yè)資質(zhì)出借給自然人，未履行企業(yè)質(zhì)量管理責(zé)任；  

未按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)施工，存在混凝土施工期間隨意加水、養(yǎng)護(hù)不到位及混凝土強(qiáng)度檢驗造假等問題；  

工程質(zhì)量控制資料不真實(shí)，與工程進(jìn)度不同步；  

不執(zhí)行建設(shè)行政主管部門下達(dá)的停工令，導(dǎo)致施工單位的質(zhì)量管理體系失控。  

我部于2021年3月11日向你單位發(fā)出《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政處罰意見告知書》（建督罰告字〔2021〕10號），你單位于2021年3月25日簽收，未在規(guī)定時間內(nèi)提出書面陳述（申辯）或聽證申請。  

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十一條規(guī)定，我部決定給予你單位建筑工程施工總承包一級資質(zhì)降為建筑工程施工總承包二級資質(zhì)的行政處罰。  

如對本處罰決定不服，你單位可自收到本處罰決定書之日起60日內(nèi)向我部申請行政復(fù)議或6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。  

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部  

2021年6月25日  

項目概況  

項目地點(diǎn)：天津梅江板塊  

項目名稱：樾梅江(又稱粵翠名邸)  

建設(shè)單位：天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（天房集團(tuán)）  

施工單位：天津市房信建筑工程總承包有限公司（房信建總）  

混凝土供應(yīng)商：天津市建工工程總承包有限公司混凝土分公司  

簡要概況：天房樾梅江項目容積率僅為1.75，由3棟24~29層的高層、3棟11層的小高層及12棟6~7層的洋房外加1棟商業(yè)公寓組成。  

事件始末  

當(dāng)2016年入市時，樾梅江(又稱粵翠名邸)一度成為天津梅江板塊最吸引眼球的樓盤，但2018年爆出的質(zhì)量問題讓樾梅江項目陷入旋渦。迎接樾梅江的，如今是漫長的拆除重建工作，涉及項目的十幾棟建筑。  

在2017年5月天津市質(zhì)安監(jiān)管總隊開展的專項檢查活動中，在存在較多質(zhì)量安全問題的項目中，樾梅江項目排在第一位，相關(guān)單位被全市通報批評。  

2018年4月，一份傳播甚廣的內(nèi)部文件顯示，天房樾梅江項目個別棟號存在混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計要求的質(zhì)量問題。該文件要求不公開，但在相關(guān)網(wǎng)站掛出。  

據(jù)悉，建設(shè)樓體的混凝土強(qiáng)度應(yīng)為C25，而施工時卻使用的是C15。導(dǎo)致結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不夠，被住建委點(diǎn)名批評，最終造成18棟主體完成的住宅樓，被迫全部拆除重建。  

此文件引發(fā)了后來的樾梅江項目拆除重建事件，在樾梅江項目周圍采訪時，記者聽到電鉆的聲音和金屬物品的敲擊聲，某棟高層內(nèi)有工人正在施工。  

或至數(shù)億損失  

根據(jù)天津土地交易中心的出讓公告顯示，天房樾梅江該地塊出讓土地面積為84673.1平方米，其中居住用地面積80473.1平方米，中小學(xué)、幼兒園用地面積4200平方米。地上總建筑面積為143800平方米，其中居住建筑面積不大于140800平方米（含商業(yè)金融業(yè)建筑面積41700平方米）。  

多位建筑界人士向記者表示，類似樾梅江這樣只是主體完工的情況，建筑成本大概在2000元/平方米。如果以99100平方米的全部住宅建設(shè)面積計算，該項目的建設(shè)成本約在2億元。樾梅江的項目此前已經(jīng)基本建成，這就意味著全部拆除，天房集團(tuán)將損失約2億元的建設(shè)費(fèi)用。  

對于拆除的費(fèi)用，一位建筑公司的高管告訴記者，如果拆除主體比較完備，一般是建筑公司會向建筑所有者付錢，因為建筑里面有鋼筋等可以售賣的東西。但對于類似樾梅江這樣的建設(shè)情況，他表示這個還需要視具體情況具體計算。  

值得注意的是，上述預(yù)計費(fèi)用還不包括天房集團(tuán)給業(yè)主的賠償，如果以5萬元/平方米的價格，全部住宅都銷售完畢來計算，天房集團(tuán)樾梅江項目總收入約為49.55億元。那么對于業(yè)主的賠償最高則為2年5個月按月支付的總金額約4.95億元（全部選擇等房的情況），最低則為全部一次性賠償，總計約2.97億元（全部選擇退房的情況）。  

甲方負(fù)責(zé)人相繼落馬，權(quán)力更迭  

在樾梅江質(zhì)量問題爆發(fā)后，天房集團(tuán)的主要負(fù)責(zé)人也相繼落馬，天房集團(tuán)開始進(jìn)入權(quán)力更迭階段。  

2018年8月31日晚間，天津市人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息稱，天房集團(tuán)董事長邸達(dá)與總經(jīng)理熊光宇同時被免，原天津市國資委副主任王振宇被任命為天房集團(tuán)新董事長。  

10天后，天房集團(tuán)旗下上市公司天房發(fā)展（600322.SH）發(fā)布公告稱，該公司董事長熊光宇、總經(jīng)理毛鐵因為工作變動原因辭去了相應(yīng)的職務(wù)。  

一個多月后，據(jù)天津市紀(jì)委監(jiān)委消息：天房集團(tuán)黨委書記、董事長邸達(dá)涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正在接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。  

2019年1月7日，據(jù)天津市紀(jì)委監(jiān)委消息：天房集團(tuán)原黨委常委、副總經(jīng)理張炳政涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正在接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。 

項目本將于2023年交房  

近日，有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板留言詢問如何可以入住，6月30日回復(fù)稱“洋房及小高層2021年年底主體封頂，高層2022年8月前主體封頂，最遲不會超過2023年6月底交房。”  

書記您好，天房樾梅江的房子在2016年購買，到今天了2021年6月了依舊遙遙無期，從最早的2018年到2020年再到現(xiàn)在，我們依舊沒消息，實(shí)在想知道這房子還有沒有機(jī)會交房，如果沒有機(jī)會交房的話，還能退房嗎？謝謝您的時間。  

回復(fù)：  

天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司  

信訪人為粵翠名邸項目業(yè)主，其反映問題及答復(fù)內(nèi)容如下：  

項目何時能夠入住以及工程項目節(jié)點(diǎn)？  

粵翠名邸項目（即樾梅江）工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)為洋房及小高層2021年年底主體封頂，高層2022年8月前主體封頂，2022年年底前竣工驗收，在取得準(zhǔn)入證后力爭2023年上半年交房，最遲不會超過2023年6月底（遇不可抗力除外）。  

今后信嘉公司、鼎信公司會繼續(xù)按照市委、市政府關(guān)于粵翠名邸項目處置工作的精神，以高度的政治責(zé)任感、緊迫感依法依規(guī)積極推動項目處置工作。  

特此答復(fù)    

同樣的事情還在湖北發(fā)生，2021年5月，因混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，在建樓盤開始拆除，所涉項目全部停工，負(fù)責(zé)人被立案查處。  

連日來，湖北孝感漢川市多名市民向上游新聞（微信號：shangyounews）反映，他們購買了帝景壹號院的商品房，還在建設(shè)中的樓盤卻已開始拆除。  

對此，漢川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱，因機(jī)器故障，導(dǎo)致混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，正在拆除8號樓第四層墻柱和第五層梁板，面積約500平方米，截至5月6日已拆除約400平方米。對混凝土公司及相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行立案查處，并對其所供商品混凝土項目全部停工，逐一進(jìn)行檢驗檢測。  

5月7日，漢川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布情況說明。  

關(guān)于帝景壹號院工程預(yù)拌商品混凝土質(zhì)量問題的情況說明  

近日，有媒體反映我市帝景壹號院項目使用的部分商品混凝土質(zhì)量不符合要求，我局第一時間組織專班進(jìn)駐項目現(xiàn)場開展調(diào)查。  

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，4月26日，生產(chǎn)商湖北建基混凝土工程有限公司控料儀器出現(xiàn)故障，現(xiàn)場工作人員處置不當(dāng)，導(dǎo)致混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，其澆筑部位為帝景壹號院8號樓第四層墻柱和第五層梁板，面積約500平方米。事件發(fā)生后，該項目開發(fā)商已著手對存在安全隱患的部位進(jìn)行拆除，截至5月6日已拆除約400平方米。  

目前，我局對湖北建基混凝土工程有限公司下達(dá)了停產(chǎn)通知書，對公司及相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行立案查處，并對其所供商品混凝土項目全部停工，逐一進(jìn)行檢驗檢測。相關(guān)進(jìn)展情況將及時對外公布。  

漢川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局  

2021年5月7日  

帝景壹號院宣傳資料顯示，該小區(qū)地處漢川城北新區(qū)的核心地段，項目總占地約5.1萬平方米，總建面約21萬平方米，容積率3.5，綠地率30%，整個項目由12棟27—32層的高層住宅和6800平方米的商業(yè)綜合體及2000平方米的幼兒園組成。  

開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴極目新聞記者，該公司確實(shí)正在拆除一棟樓的樓板?，F(xiàn)場施工過程中，他們和提供混凝土的廠家發(fā)現(xiàn)，有一個批次的混凝土配比存在問題，致使混凝土的強(qiáng)度達(dá)不到安全要求，于是便組織人員對涉及樓棟的400多平方米的混凝土樓板層進(jìn)行了拆除。  

“現(xiàn)在的房子建到了3-4層，涉及的是8號樓的4樓樓板層?！边@名負(fù)責(zé)人稱，這一拆將造成400多萬元的損失，可樓盤的質(zhì)量、安全與損失相比無疑更重要。  

公開資料顯示，建筑施工過程中，混凝土強(qiáng)度不合格，可能會造成結(jié)構(gòu)承載能力下降、使用年限降低；抗?jié)B，抗凍性能及耐久性下降等后果。