王石：下半年萬科將進(jìn)一步下調(diào)房?jī)r(jià)
6日，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭萬科公布上半年業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)同比大增23.6%，實(shí)現(xiàn)每股收益0.19元萬科穩(wěn)鍵的中報(bào)并沒有刺激股價(jià)上行，反而在盤中破出7.88元新低，收盤7.94元，跌幅達(dá)6.22%，引領(lǐng)地產(chǎn)板塊暴跌。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，萬科破位下行可能和日前王石在香港的講話有關(guān)。
王石3日在香港舉行的中報(bào)發(fā)布會(huì)上表示下半年的形勢(shì)可能比我們想象的更嚴(yán)重，為此萬科做好了最壞的打算。他說，“萬科仍將進(jìn)一步下調(diào)房?jī)r(jià)?！?/FONT>
對(duì)此，長(zhǎng)江證券分析師王躍告訴記者，“王石的講話從一個(gè)方面說明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻性，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)寒冬還沒有過去。地產(chǎn)行業(yè)上半年業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)只是一個(gè)表面現(xiàn)象，宏觀調(diào)控的影響將會(huì)在下半年完全表現(xiàn)出來。而地產(chǎn)股票的市場(chǎng)估值將會(huì)進(jìn)一步降低，所以，萬科股價(jià)8元的支撐變得不堪一擊?！?/FONT>
萬科降價(jià)賣房效果明顯。萬科（000002）發(fā)布今年上半年年報(bào)顯示，在眾多開發(fā)商銷售額銳減的情況下，公司上半年?duì)I業(yè)收入為172.6億元，凈利潤(rùn)為20.6億元，較上年同期分別增長(zhǎng)55.5%和23.6%。在市場(chǎng)整體萎縮之下，萬科市場(chǎng)的份額進(jìn)一步擴(kuò)大，從去年的2.07%提升至今年上半年的2.7%，與2007年上半年的1.9%相比，則提升了0.8個(gè)百分點(diǎn)。
從去年第四季度開始，全國(guó)樓市開始進(jìn)入持續(xù)的觀望期，成交量下降明顯，萬科是全國(guó)最先開始進(jìn)行全線降價(jià)銷售的房地產(chǎn)公司。
半年報(bào)顯示，短期內(nèi)回籠巨額資金的萬科上半年頻頻出手，1至6月，公司76.2%的項(xiàng)目資源均通過合作方式獲取，新增土地平均成本約2155元/平方米，遠(yuǎn)低于去年平均水平。
上半年，公司結(jié)算面積和結(jié)算收入分別為208.1萬平方米和170.1億元，同比增長(zhǎng)69.7%和55.5%。另外期末，公司尚有319.8萬平方米已售面積未參與本期結(jié)算，合同金額合計(jì)約286.4億元。
1-6月份，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積265.8萬平方米，銷售金額241.3億元，同比分別增長(zhǎng)15.0%和38.1%。其中，上海公司貢獻(xiàn)了全部銷售額的五分之一，其銷售面積和銷售金額分別為36.4萬平方米和46.2億元，主要來自白馬花園、金色雅筑、新里程、四季花城、蘭喬圣菲等項(xiàng)目。
值得注意的是，受市場(chǎng)銷售萎靡影響，萬科計(jì)劃調(diào)整公司開工以及竣工面積。中報(bào)顯示，公司全年新開工面積較年初計(jì)劃減少165萬平方米；另一方面，公司的竣工計(jì)劃也將作相應(yīng)調(diào)整，下半年竣工面積將調(diào)整為429萬平方米，全年竣工面積較年初計(jì)劃數(shù)減少103萬平方米。調(diào)整后的全年開工計(jì)劃為683萬平方米，竣工計(jì)劃為586萬平方米。
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