預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化前景誘人

　　“根據(jù)權(quán)威調(diào)查結(jié)果，采用工廠化的施工方法，施工失誤率可以降低到0.01％，外墻滲漏率水平降低到0.01％，精度偏差以毫米計，小于0.1％。同時，工廠化的方式使建造過程和住宅產(chǎn)品更環(huán)保，資源利用更合理。” 談到工廠化時，王石喜歡引用這樣一組數(shù)字。

　　盡管國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的概念并不是萬科首次提出的，但是只有在萬科產(chǎn)業(yè)化的課題才得到了積極地推進和研發(fā)，并得到了切實的應(yīng)用。

　　2004年，萬科在標(biāo)準(zhǔn)化工作的基礎(chǔ)上，成立了工廠化中心，開始工廠化住宅的研究工作。經(jīng)過對國際上各種工廠化住宅體系的調(diào)研，結(jié)合國內(nèi)的實際情況，最終從輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)三種住宅體系中選擇了預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅作為萬科工廠化住宅的研究方向。今年年初，這一技術(shù)已經(jīng)開始應(yīng)用于上海“新里程”項目兩個樓盤的開發(fā)中。

　　相比標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)的住宅產(chǎn)品，傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式不僅需要耗費大量的人力，而且因為施工方式的落后，質(zhì)量問題難以得到保障，也不利于提高資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)。盡管如此，產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式必須建立在生產(chǎn)規(guī)模足夠大的前提下，而中國低廉的勞動力價格也在很大程度上限制了產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢的發(fā)揮。這也是國內(nèi)大多數(shù)開發(fā)企業(yè)缺乏進軍工廠化領(lǐng)域積極性的原因。

　　對于萬科來說，進行住宅產(chǎn)業(yè)化的創(chuàng)研與開發(fā)應(yīng)用，既是現(xiàn)實戰(zhàn)略的需要，也是身為行業(yè)領(lǐng)跑者的一種自覺。萬科去年的開工面積是500.6萬平方米，竣工面積327.5萬平方米，今年的計劃開工面積637萬平方米，竣工面積575萬平方米，開發(fā)規(guī)模增長迅速，同時進行的項目數(shù)量也越來越多，如果不采用更為先進的生產(chǎn)方式，質(zhì)量控制的難度就會越來越高。而在產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)得到應(yīng)用后，盡管會帶來一定的成本壓力，但企業(yè)的周轉(zhuǎn)也相應(yīng)提升，后者正是萬科一直強調(diào)的指標(biāo)。

　　因此，在萬科看來，住宅產(chǎn)業(yè)化并不是某個遙不可及的目標(biāo)，而是迫在眉睫需要解決的問題；而另一方面，作為國內(nèi)最大的開發(fā)企業(yè)，萬科也認(rèn)為自己理應(yīng)承擔(dān)起推動這一先進技術(shù)的責(zé)任