全國房地產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)擴大 前兩月投資4250億
自2009年6月份以來,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模始終保持高位運行態(tài)勢,并顯著超過全社會固定資產(chǎn)投資增速。但業(yè)界擔心的是,受嚴厲調(diào)控政策的影響,未來開發(fā)商的投資熱情或出現(xiàn)降溫的現(xiàn)象。
房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,受政策影響,未來數(shù)月開發(fā)商的投資熱情將逐步降溫;但同時,今年計劃建設1000萬套保障房,將促使投資規(guī)模快速增加;兩個因素對沖后,預計今年房地產(chǎn)開發(fā)增幅仍將保持在30%以上的較高水平。
數(shù)據(jù)還顯示,今年1~2月份,全國房屋新開工面積19083萬平方米,增長27.9%,增幅較去年同期下降9.6個百分點。房屋竣工面積6952萬平方米,同比增長13.9%。
楊紅旭認為,受市場預期低迷影響,土地購置面積減少,以及部分項目可能出現(xiàn)的緩工現(xiàn)象,預計這一增幅還將有所回落。商品房供應速度的減緩急需保障房來補位。
需求層面則不容樂觀,1~2月份,全國商品房銷售面積8143萬平方米,比去年同期增長13.8%,但增幅較去年同期下降24.4個百分點。其中,住宅銷售面積僅增長13.2%。
事實上,除去春節(jié)因素影響,不少城市在2、3月仍出現(xiàn)了成交暴跌的局面。多數(shù)分析將原因指向“新國八條”以及落地政策的影響,其中尤以“限購令”的影響最大。
同時,今年1~2月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源12173億元,同比增長16.3%,增幅較去年同期下降53.2個百分點。這是自去年1~2月增幅觸頂之后,1年內(nèi)連續(xù)回落。
分析認為,開發(fā)企業(yè)資金面已經(jīng)出現(xiàn)由寬松轉(zhuǎn)為緊張的“拐點”,且還將繼續(xù)趨緊,預計被迫進行促銷的房企將越來越多。同時,隨著第二、三季度推盤量的增加,預計市場成交量將逐步回暖。
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