節(jié)能建筑成賣點(diǎn)是房?jī)r(jià)上漲理由?
有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,建筑節(jié)能新標(biāo)準(zhǔn)雖然使新建住宅造價(jià)提高,但幅度不大。
節(jié)能已經(jīng)成為房地產(chǎn)的一大新賣點(diǎn),由于采用了新材料、新工藝,一些開發(fā)商借此大幅提高房屋的銷售價(jià)格。在日前召開的北京市建設(shè)工程物資協(xié)會(huì)建筑節(jié)能專業(yè)委員會(huì)成立大會(huì)上,有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,實(shí)施節(jié)能65%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)并不會(huì)大幅提高建筑造價(jià),節(jié)能不應(yīng)成為房?jī)r(jià)上漲的理由。
實(shí)施節(jié)能65%是本市對(duì)建筑設(shè)計(jì)提出的新標(biāo)準(zhǔn),市建筑節(jié)能與墻體材料革新辦公室負(fù)責(zé)人表示,實(shí)施這個(gè)新標(biāo)準(zhǔn)在材料和施工上增加的絕對(duì)費(fèi)用,以及在整個(gè)工程造價(jià)中增加的比重并不高。
這位負(fù)責(zé)人給記者算了一筆賬:如外墻保溫,增加聚苯板厚度后每平方米建筑造價(jià)提高為20元,按照多層住宅混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)或混凝土承重砌塊結(jié)構(gòu)每平方米建筑面積直接造價(jià)1400元計(jì)算,只提高1.5%。
再如外窗,實(shí)施節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)后每平方米建筑造價(jià)提高12.5元,總造價(jià)提高0.8%。此外,在建筑物圍護(hù)系統(tǒng)保溫方面增加費(fèi)用的同時(shí),供熱采暖系統(tǒng)方面會(huì)減少費(fèi)用,因?yàn)榻ㄖ锾岣吡藝o(hù)系統(tǒng)的保溫性能,采暖系統(tǒng)的熱源、管路、熱交換器的設(shè)計(jì)能力就可以減少。
這位負(fù)責(zé)人說,根據(jù)北京某住宅小區(qū)節(jié)能65%試點(diǎn)工程的設(shè)計(jì)計(jì)算,每平方米建筑面積在圍護(hù)系統(tǒng)方面造價(jià)增加了50元,是土建造價(jià)的5%;而在供熱采暖方面造價(jià)減少了40元,是采暖系統(tǒng)造價(jià)的18%。兩相抵消后每平方米建筑面積造價(jià)只增加了10元,提高的幅度是1%。只要采取經(jīng)濟(jì)實(shí)用、切合實(shí)際的節(jié)能措施,新建住宅節(jié)能投資和既有住宅節(jié)能改造成本約為每平方米80元到120元,而這種因節(jié)能所增加的成本可在8年至10年所節(jié)省的耗能成本中回收。實(shí)施節(jié)能65%的設(shè)計(jì)新標(biāo)準(zhǔn),對(duì)工程造價(jià)是提高了,但幅度并不大,不應(yīng)成為開發(fā)商大幅提高房?jī)r(jià)的理由。
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